Das Dubai Land Department betreibt kostenlose Dienste, mit denen jeder in einer Minute prüft, ob ein Makler lizenziert ist, ob seine RERA-Karte gültig ist und ob die Werbegenehmigung eines Inserats echt ist. Was jeder Dienst tatsächlich prüft — und in welcher Reihenfolge — nach den offiziellen Servicebeschreibungen.
Angaben am 2026-09-13 anhand offizieller Quellen geprüft. Der Umfang der Dienste wird vom Dubai Land Department festgelegt und kann sich ändern — Primärquellen sind im Text und am Ende verlinkt.
Der billigste Schutz auf dem Immobilienmarkt Dubais besteht darin, eine Person zu prüfen, bevor man ihr etwas überweist. Die Werkzeuge sind öffentlich, kostenlos und in einer Minute erledigt. Das Problem: Kaum jemand erklärt sie.
Dieser Text ist erklärend. Er beschreibt, wie die staatlichen Prüfdienste funktionieren, und trifft keine Aussage über den Lizenzstatus irgendeines Vermittlers, auch nicht über unseren.
Was von einem Makler verlangt wird
Das Dubai Land Department formuliert die Anforderung unmissverständlich: Ein Makler muss im Maklerregister eingetragen sein und eine von der Real Estate Regulatory Agency (RERA) ausgestellte Maklerkarte besitzen. Dieselbe Quelle nennt eine Qualifikationsanforderung — den Abschluss eines Immobilienkurses.
Praktische Folge: Ein echter Makler hat etwas vorzuweisen, und das ist in einem staatlichen System prüfbar — nicht auf einer Visitenkarte.
Drei Prüfungen, die sich lohnen
1. Lizenzen und Genehmigungen — das Trakheesi-System
In den Worten der Serviceseite:
„This service allows a customer to verify the e-copy of the licenses and permits issued by the Land Department for all real estate activities practitioners in the Emirate of Dubai via Trakheesi system." — DLD, Verify License and Permits
Das wichtige Wort ist permits. In Dubai ist eine Genehmigung nicht nur für die tätige Person erforderlich, sondern auch für die Anzeige einer konkreten Immobilie. Trägt ein Inserat keine gültige Genehmigung, geht es nicht um dessen Gestaltung, sondern um dessen Herkunft.
Die Serviceseite nennt: verfügbar für alle (Feld zum Aufenthaltsstatus: „All"), über die DLD-Website oder die Dubai-REST-App, Ergebnis sofort, in drei Schritten: anmelden und Dienst wählen → Daten eingeben und absenden → erhaltene Information ansehen.
2. Die Karte der Person — RERA-e-Card
Ein eigener Dienst prüft die von der RERA ausgestellte e-Card für Immobilientätige in Dubai. Er beantwortet die Frage, ob genau diese Person tatsächlich akkreditiert ist.
3. Register: Makler und Maklerfirmen
Das DLD veröffentlicht eine Liste lizenzierter Makler und getrennt davon eine Liste lizenzierter Maklerfirmen. Firma und Person sind unterschiedliche Einträge, und beide lohnen die Prüfung: Ein Mitarbeiter ohne eigene Karte wird nicht dadurch lizenziert, dass die Firma es ist.
Praktische Reihenfolge
- Fragen Sie nach der Genehmigungsnummer des Inserats — vor der Besichtigung, nicht danach.
- Prüfen Sie diese Genehmigung in Trakheesi und ob sie zu genau diesem Objekt gehört.
- Prüfen Sie die Karte der Person über die e-Card-Verifizierung.
- Prüfen Sie die Firma im Maklerfirmenregister.
- Gleichen Sie den Namen auf der Karte mit dem Namen in den zugesandten Unterlagen ab.
Alle vier Schritte sind kostenlos und dauern weniger als die Fahrt zur Besichtigung.
Was diese Dienste NICHT leisten
Die Grenzen zu benennen ist nützlicher als erzeugte Sorglosigkeit:
- Sie bewerten keine Arbeitsqualität und garantieren keinen Abschluss — sie beantworten nur, ob eine Lizenz oder Genehmigung existiert.
- Sie ersetzen nicht die Prüfung des Objekts — Eigentum, Belastungen und Eintragung prüft man über andere DLD-Dienste, darunter die Title-Deed-Verifizierung.
- Sie ersetzen keinen schriftlichen Vertrag.
Was wir bewusst NICHT behaupten
- Wir geben die Zugangsvoraussetzungen zum Maklerberuf nicht wieder (Staatsangehörigkeit, Ausbildung, Erfahrung): Die Formulierung der Quelle ist allgemein, ihr Anwendungsbereich aus dem Dokument für uns nicht klar. Ein unvollständiges Verständnis als Regel auszugeben ist unzulässig — klären Sie das mit der RERA.
- Wir treffen keine Aussage über den Lizenzstatus irgendeines Akteurs, auch nicht über den von ECOSYSTEM. Dieser Text erklärt staatliche Prüfdienste und bewirbt keine Vermittler.
- Wir sind keine Juristen; dies ist keine Rechtsberatung.
- Namen und Umfang der Dienste ändern sich durch DLD-Entscheidung — öffnen Sie vor der Prüfung die Serviceseite.
Quellen
- DLD — Verify License and Permits (Trakheesi) — Prüfung elektronischer Kopien von Lizenzen und Genehmigungen; für alle verfügbar; Website oder Dubai REST; sofortiges Ergebnis.
- DLD — E-card verification — Prüfung der von der RERA ausgestellten Karte.
- DLD — Licensed Real Estate Brokers und Licensed brokerage companies — öffentliche Register.
- DLD — Frequently Asked Questions — Pflicht zur Eintragung im Maklerregister und zum Besitz einer RERA-Karte.
