So kaufen Sie eine Wohnung in Dubai

Dubai ist einer der unkompliziertesten Immobilienmärkte der Welt. Ausländer können in bestimmten Zonen vollständiges Volleigentum (Freehold) erwerben –Freehold-Zonen(das betrifft 80 % aller Immobilien im Emirat). Ein Aufenthaltsvisum ist für den Kauf nicht erforderlich. Der gesamte Prozess dauert 30 bis 60 Tage.

Schritt 1. Budget und Ziel festlegen

Legen Sie vor der Suche klar fest, wofür die Immobilie gedacht ist: Eigennutzung, Vermietung oder Wiederverkauf. Davon hängen Lage, Objekttyp (Wohnung / Villa / Reihenhaus) und die Gesamtstrategie ab.

• Eigennutzung— Standort nach Alltagskriterien (Metro, Schulen, Arbeitsplatz), bezugsfertige Immobilie
• Miete— hoher ROI: Jumeirah Village Circle (JVC), Business Bay, Sports City (5–8 % pro Jahr)
• Wiederverkauf— Off-Plan mit Wertsteigerungspotenzial: neue Stadtteile, ausgewählte Türme von Emaar/Damac

Schritt 2. Holen Sie die Unbedenklichkeitsbescheinigung (NOC) vom Bauträger ein (bei Zweitmarkt-Kauf)

Beim Kauf auf dem Zweitmarkt beauftragt der Verkäufer den Bauträger mit der Ausstellung einer Unbedenklichkeitsbescheinigung (NOC). Diese bestätigt, dass für die Immobilie keine offenen Verbindlichkeiten bestehen. Die Bearbeitungszeit beträgt 7–14 Tage, die Kosten liegen zwischen AED 500 und AED 5.000.

Schritt 3. MOU unterzeichnen und 10% einzahlen

MOU (Memorandum of Understanding) — Form F — ein Standarddokument. Der Käufer zahlt10 % Anzahlungauf das Konto des Verkäufers oder in ein Treuhandkonto. Ab diesem Zeitpunkt kann der Verkäufer nicht mehr ohne Vertragsstrafe zurücktreten.

Diese 10 % sind nicht erstattungsfähig, falls Sie Ihre Meinung ändern. Seien Sie sich bei der Immobilie sicher.

Schritt 4. Transaktion beim DLD registrieren

1–2 Wochen nach Unterzeichnung des MOU treffen sich alle Parteien im DLD Trustee Office. Der verbleibende Kaufbetrag wird übergeben, die DLD-Gebühr von 4 % entrichtet und die neue Eigentumsurkunde auf den Namen des Käufers ausgestellt.

Gesamtkosten für den Käufer:

• 4% des Kaufpreises – DLD Transfer Fee
• AED 2,000-4,000 — Trustee office fee
• AED 250 — Title Deed issuance
• 2 % — Maklerprovision (wird in der Regel vom Verkäufer getragen, im Luxussegment jedoch häufig 50/50 aufgeteilt)
• AED 4.000 — Hypothekenregistrierung (bei Finanzierung über eine Hypothek)

Schritt 5. Eigentumsurkunde und Schlüssel erhalten

Die Eigentumsurkunde (Title Deed) – der vollständige Eigentumsnachweis – wird am Tag der Transaktion ausgestellt. Das elektronische Dokument ist durch die DLD-Blockchain beglaubigt. Die Schlüsselübergabe erfolgt sofort oder nach dem im MOU festgelegten Auszugsdatum.

Fristen

• Suche und Besichtigungen – 1–4 Wochen
• MOU + 10% Kaution – 1 Tag
• Unbedenklichkeitsbescheinigung (NOC) vom Bauträger – 7–14 Tage
• DLD-Registrierung – 1 Tag
• Gesamt: 30–60 Tage

Was ich für Sie tue

Ich suche passende Angebote für Ihr Budget und Ihre Ziele, führe Preisverhandlungen, prüfe die Immobilie auf versteckte Lasten, erstelle den MOU und begleite Sie zum DLD. Meine Provision beträgt die marktüblichen 2 % – keine zusätzlichen Gebühren.