Le Dubai Land Department propose des services gratuits permettant à quiconque de confirmer en une minute qu'un agent est licencié, que sa carte RERA est valide et que le permis de publicité d'une annonce est authentique. Voici ce que chaque service vérifie réellement, et dans quel ordre, d'après les fiches officielles.
Informations vérifiées auprès des sources officielles le 2026-09-13. La composition des services est définie par le Dubai Land Department et peut évoluer — les sources primaires sont liées dans le texte et en fin d'article.
La protection la moins chère sur le marché immobilier de Dubaï consiste à vérifier une personne avant de lui transférer quoi que ce soit. Les outils sont publics, gratuits, et prennent une minute. Le problème, c'est que presque personne ne les explique.
Cet article est pédagogique. Il explique le fonctionnement des services de vérification publics et n'affirme rien sur le statut de licence d'un quelconque intermédiaire, le nôtre compris.
Ce qui est exigé d'un courtier
Le Dubai Land Department énonce l'exigence sans détour : un courtier doit être inscrit au registre des courtiers et détenir une carte de courtier délivrée par la Real Estate Regulatory Agency (RERA). La même source mentionne une exigence de qualification — l'achèvement d'une formation immobilière.
Conséquence pratique : un vrai courtier a quelque chose à vous montrer, et cela se vérifie dans un système public, pas sur une carte de visite.
Trois vérifications à faire
1. Licences et permis — le système Trakheesi
Dans les mots de la fiche de service :
« This service allows a customer to verify the e-copy of the licenses and permits issued by the Land Department for all real estate activities practitioners in the Emirate of Dubai via Trakheesi system. » — DLD, Verify License and Permits
Le mot important est permits. À Dubaï, un permis est exigé non seulement du professionnel mais aussi de l'annonce portant sur un bien précis. Si une annonce n'en comporte pas de valide, la question ne porte pas sur sa présentation : elle porte sur son origine.
La fiche indique : accessible à tous (le champ de résidence indique « All »), via le site du DLD ou l'application Dubai REST, résultat immédiat, en trois étapes : se connecter et choisir le service → saisir les données et envoyer → consulter l'information obtenue.
2. La carte du professionnel — e-card RERA
Un service distinct vérifie la carte électronique délivrée par la RERA aux professionnels de l'immobilier à Dubaï. Il répond à la question « cette personne précise est-elle réellement accréditée ».
3. Registres : courtiers et sociétés de courtage
Le DLD publie une liste des courtiers licenciés et, séparément, une liste des sociétés de courtage licenciées. Une société et une personne sont deux enregistrements distincts, et les deux méritent vérification : un salarié sans carte propre ne devient pas licencié parce que la société l'est.
Ordre pratique
- Demandez le numéro de permis de l'annonce — avant la visite, pas après.
- Vérifiez ce permis dans Trakheesi et confirmez qu'il correspond à ce bien.
- Vérifiez la carte de la personne via le service de vérification d'e-card.
- Vérifiez la société dans le registre des sociétés de courtage.
- Comparez le nom figurant sur la carte avec celui des documents qu'on vous envoie.
Les quatre étapes sont gratuites et prennent moins de temps que le trajet jusqu'à la visite.
Ce que ces services ne font PAS
Nommer les limites est plus utile que fabriquer une fausse tranquillité :
- Ils n'évaluent pas la qualité du service et ne garantissent pas l'issue d'une opération — ils répondent seulement sur l'existence d'une licence ou d'un permis.
- Ils ne remplacent pas la vérification du bien — titre, charges et enregistrement se contrôlent via d'autres services du DLD, dont la vérification du Title Deed.
- Ils ne remplacent pas un contrat écrit.
Ce que nous ne prétendons délibérément pas
- Nous ne reprenons pas les conditions d'accès à la profession de courtier (nationalité, formation, expérience) : la formulation de la source est générale et sa portée ne nous est pas claire à partir du document. Présenter une compréhension partielle comme une règle n'est pas acceptable — confirmez auprès de la RERA.
- Nous ne faisons aucune déclaration sur le statut de licence de quiconque, y compris ECOSYSTEM. Cet article explique des services publics de vérification ; il ne promeut pas d'intermédiaires.
- Nous ne sommes pas juristes ; ceci n'est pas un conseil juridique.
- Les noms et périmètres de services évoluent par décision du DLD — ouvrez la fiche avant de vérifier.
Sources
- DLD — Verify License and Permits (Trakheesi) — vérification des copies électroniques de licences et permis ; accessible à tous ; site ou Dubai REST ; résultat immédiat.
- DLD — E-card verification — vérification de la carte délivrée par la RERA aux professionnels.
- DLD — Licensed Real Estate Brokers et Licensed brokerage companies — registres publics.
- DLD — Frequently Asked Questions — obligation d'être au registre des courtiers et de détenir une carte RERA.
