У Dubai Land Department есть бесплатные сервисы, которыми любой человек за минуту проверяет, лицензирован ли агент, действует ли карта RERA и настоящее ли разрешение на рекламу объекта. Разбираем, что именно проверяется и в каком порядке — по карточкам самих сервисов.
Данные проверены по официальным источникам на 2026-09-13. Состав сервисов определяет Dubai Land Department и может его менять — ссылки на первоисточники стоят в тексте и в конце статьи.
Самая дешёвая защита на рынке недвижимости Дубая — проверить человека до того, как что-то ему перевести. Инструменты для этого публичные, бесплатные и занимают минуту. Проблема в том, что о них редко рассказывают.
Эта статья — образовательная. Мы объясняем, как работают государственные сервисы проверки, и ничего не утверждаем о статусе каких-либо посредников, включая себя.
Что вообще требуется от брокера
Dubai Land Department формулирует требование прямо: брокер должен быть внесён в реестр брокеров и иметь карту брокера, выданную Real Estate Regulatory Agency (RERA). Там же упоминается требование к профильной подготовке — прохождение курса по недвижимости.
Отсюда простое следствие: у настоящего брокера есть, что вам показать, и это проверяется в государственной системе, а не «по визитке».
Три проверки, которые стоит сделать
1. Лицензии и разрешения — система Trakheesi
Формулировка самой карточки услуги:
«This service allows a customer to verify the e-copy of the licenses and permits issued by the Land Department for all real estate activities practitioners in the Emirate of Dubai via Trakheesi system.» — DLD, Verify License and Permits
Важное здесь — слово permits. В Дубае разрешение требуется не только практикующему, но и рекламе конкретного объекта. Если объявление не несёт действующего разрешения, вопрос не в дизайне объявления, а в том, откуда оно взялось.
Карточка услуги указывает: доступна всем (графа статуса резидентства — «All»), работает через сайт DLD или приложение Dubai REST, результат — немедленно, порядок из трёх шагов: войти и выбрать услугу → ввести данные и отправить → посмотреть полученную информацию.
2. Карта практикующего — e-card RERA
Отдельный сервис проверяет электронную карту, выданную RERA практикующим в сфере недвижимости Дубая. Это ответ на вопрос «этот конкретный человек действительно аккредитован».
3. Реестры: брокеры и брокерские компании
DLD публикует список лицензированных брокеров и отдельно список лицензированных брокерских компаний. Компания и человек — разные записи, и проверять стоит обе: сотрудник без своей карты не становится лицензированным оттого, что лицензирована компания.
Практический порядок
- Попросите номер разрешения на объявление — до просмотра, а не после.
- Проверьте разрешение в Trakheesi и убедитесь, что оно относится к этому объекту.
- Проверьте карту самого человека через сервис проверки e-card.
- Проверьте компанию в реестре брокерских компаний.
- Сверьте имя в карте с именем в документах, которые вам присылают.
Все четыре шага бесплатны и занимают меньше времени, чем дорога на просмотр.
Что эти сервисы НЕ делают
Честно назвать границы полезнее, чем внушить ложное спокойствие:
- Они не оценивают качество работы брокера и не гарантируют исход сделки — они отвечают только на вопрос о наличии лицензии или разрешения.
- Они не заменяют проверку самого объекта — право, обременения и регистрация проверяются другими сервисами DLD, включая верификацию Title Deed.
- Они не отменяют письменный договор.
Чего мы здесь НЕ утверждаем
- Мы не приводим требования к получению статуса брокера (гражданство, образование, стаж): формулировки в источнике общие, и их область применения нам из документа не ясна. Выдавать неполное понимание за правило нельзя — уточняйте у RERA.
- Мы не делаем заявлений о лицензионном статусе кого-либо, включая ECOSYSTEM. Эта статья объясняет государственные сервисы проверки, а не рекламирует посредников.
- Мы не юристы; это не юридическая консультация.
- Состав и названия сервисов меняются решением DLD — открывайте карточку услуги перед проверкой.
Источники
- DLD — Verify License and Permits (Trakheesi) — проверка электронных копий лицензий и разрешений; доступно всем; сайт или Dubai REST; результат немедленно.
- DLD — E-card verification — проверка карты, выданной RERA практикующим.
- DLD — Licensed Real Estate Brokers и Licensed brokerage companies — публичные реестры.
- DLD — Frequently Asked Questions — требование состоять в реестре брокеров и иметь карту RERA.
