ادارهٔ اراضی دبی خدمات رایگانی دارد که هر کسی در یک دقیقه با آنها میسنجد آیا مشاور پروانه دارد، کارت RERA او معتبر است و مجوز آگهی ملک واقعی است. از روی خودِ صفحات خدمات توضیح میدهیم هر سرویس چه چیزی را بررسی میکند و به چه ترتیبی.
اطلاعات در تاریخ 2026-09-13 با منابع رسمی راستیآزمایی شده است. ترکیب خدمات را ادارهٔ اراضی دبی تعیین میکند و ممکن است تغییر کند — پیوند منابع در متن و پایان مقاله آمده است.
ارزانترین محافظت در بازار املاک دبی، بررسی طرف مقابل پیش از انتقال هر چیزی به اوست. ابزارها عمومی و رایگاناند و یک دقیقه وقت میبرند. مشکل این است که کمتر کسی دربارهٔ آنها توضیح میدهد.
این نوشته آموزشی است. توضیح میدهیم خدمات راستیآزمایی دولتی چگونه کار میکنند و دربارهٔ وضعیت پروانهٔ هیچ واسطهای، از جمله خودمان، ادعایی نمیکنیم.
اصلاً از مشاور چه خواسته میشود
ادارهٔ اراضی دبی صریح میگوید: مشاور باید در دفتر ثبت مشاوران ثبت شده باشد و کارت مشاور صادرشده از سوی سازمان تنظیم مقررات املاک (RERA) داشته باشد؛ در همان منبع به شرط گذراندن دورهٔ تخصصی املاک هم اشاره شده است.
نتیجهٔ ساده: مشاور واقعی چیزی برای نشاندادن دارد و آن چیز در سامانهای دولتی قابل بررسی است، نه روی کارت ویزیت.
سه بررسی که ارزش انجام دارد
۱. پروانهها و مجوزها — سامانهٔ «تراخیص»
به بیان خودِ صفحهٔ خدمت:
«This service allows a customer to verify the e-copy of the licenses and permits issued by the Land Department for all real estate activities practitioners in the Emirate of Dubai via Trakheesi system.» — DLD, Verify License and Permits
واژهٔ مهم مجوزها (permits) است. در دبی نهتنها فعال حرفهای، بلکه آگهی یک ملک مشخص هم مجوز میخواهد. اگر آگهی مجوز معتبر ندارد، پرسش دربارهٔ ظاهر آگهی نیست، دربارهٔ منشأ آن است.
صفحهٔ خدمت میگوید: در دسترس همه (خانهٔ وضعیت اقامت: «All»)، از طریق وبسایت اداره یا اپلیکیشن Dubai REST، نتیجه فوری، در سه گام: ورود و انتخاب خدمت ← درج داده و ارسال ← مشاهدهٔ اطلاعات.
۲. کارت فعال حرفهای — کارت الکترونیکی RERA
خدمتی جداگانه کارت الکترونیکی صادرشده از سوی RERA برای فعالان املاک دبی را بررسی میکند. این پاسخ پرسش «آیا همین شخص واقعاً تأیید شده است» است.
۳. فهرستها: مشاوران و شرکتهای مشاور
اداره فهرست مشاوران دارای پروانه و جداگانه فهرست شرکتهای مشاور دارای پروانه را منتشر میکند. شرکت و شخص دو رکورد متفاوتاند و بررسی هر دو ارزش دارد: کارمندی که کارت خودش را ندارد، بهصرف پروانهدار بودن شرکت پروانهدار نمیشود.
ترتیب عملی
- شمارهٔ مجوز آگهی را بخواهید — پیش از بازدید، نه پس از آن.
- مجوز را در «تراخیص» بسنجید و مطمئن شوید به همین ملک مربوط است.
- کارت خودِ شخص را بسنجید با خدمت بررسی کارت الکترونیکی.
- شرکت را بسنجید در فهرست شرکتهای مشاور.
- نام روی کارت را با نام مندرج در مدارک ارسالی مطابقت دهید.
هر چهار گام رایگان است و کمتر از مسیر رفتن به بازدید وقت میبرد.
این خدمات چه کاری نمیکنند
نامبردن از مرزها سودمندتر از آرامش کاذب است:
- کیفیت کار را ارزیابی نمیکنند و نتیجهٔ معامله را تضمین نمیکنند — تنها به وجود پروانه یا مجوز پاسخ میدهند.
- جایگزین بررسی خودِ ملک نیستند — مالکیت، بازداشتها و ثبت با خدمات دیگر اداره بررسی میشود، از جمله بررسی سند مالکیت.
- جای قرارداد کتبی را نمیگیرند.
آنچه اینجا ادعا نمیکنیم
- شرایط کسب عنوان مشاور را بازگو نمیکنیم (تابعیت، تحصیلات، سابقه): عبارت منبع کلی است و دامنهٔ آن از سند برای ما روشن نیست. ارائهٔ درک ناقص بهعنوان قاعده پذیرفتنی نیست — از RERA بپرسید.
- دربارهٔ وضعیت پروانهٔ هیچکس اظهارنظر نمیکنیم، از جمله ECOSYSTEM. این نوشته خدمات راستیآزمایی دولتی را توضیح میدهد و واسطهای را تبلیغ نمیکند.
- ما حقوقدان نیستیم؛ این مشاورهٔ حقوقی نیست.
- نام و دامنهٔ خدمات تغییر میکند با تصمیم اداره — پیش از بررسی صفحهٔ خدمت را باز کنید.
منابع
- DLD — Verify License and Permits (Trakheesi) — بررسی نسخهٔ الکترونیکی پروانهها و مجوزها؛ در دسترس همه؛ وبسایت یا Dubai REST؛ نتیجهٔ فوری.
- DLD — E-card verification — بررسی کارت صادرشده از سوی RERA برای فعالان.
- DLD — Licensed Real Estate Brokers و Licensed brokerage companies — فهرستهای عمومی.
- DLD — Frequently Asked Questions — الزام ثبت در دفتر مشاوران و داشتن کارت RERA.
