چگونه در دبی آپارتمان بخریم

دبی یکی از ساده‌ترین بازارهای خرید ملک در جهان است. اتباع خارجی می‌توانند به صورت مالکیت کامل (فری‌هولد) درمناطق freehold(که شامل ۸۰٪ از املاک امارات می‌شود). برای خرید، هیچ نوع ویزای اقامت لازم نیست. فرآیند خرید بین ۳۰ تا ۶۰ روز طول می‌کشد.

مرحله ۱. بودجه و هدف خود را مشخص کنید

پیش از شروع جستجو، هدف خود را به‌روشنی مشخص کنید: برای سکونت، برای اجاره، یا برای فروش مجدد. این هدف تعیین می‌کند که کدام منطقه، چه نوع ملکی (آپارتمان / ویلا / خانه ردیفی (تاون‌هاوس)) و چه استراتژی‌ای برای شما مناسب است.

• مسکن برای سکونت شخصی— موقعیت مکانی مناسب از نظر دسترسی (Metro، مدارس، محل کار)، آماده تحویل
• اجاره— بازده سرمایه‌گذاری (ROI) بالا: JVC، بیزنس بی، Sports City (5-8% سالانه)
• فروش مجدد— پیش‌فروش با پتانسیل رشد بالا: مناطق در حال توسعه، برج‌های منتخب از Emaar/Damac

مرحله ۲. گواهی عدم مخالفت (NOC) را از سازنده دریافت کنید (در صورت خرید از بازار دست دوم)

اگر از بازار دست دوم خرید می‌کنید، فروشنده باید از سازنده (توسعه‌دهنده) گواهی عدم مخالفت (NOC) دریافت کند. این سند تأیید می‌کند که ملک هیچ بدهی معوقه‌ای ندارد. مدت زمان: ۷ تا ۱۴ روز، هزینه: AED 500 تا AED 5,000.

مرحله ۳. تفاهم‌نامه را امضا کنید و ۱۰٪ پیش‌پرداخت را واریز کنید

MOU (تفاهم‌نامه) — Form F — سند استانداردی است که در معاملات استفاده می‌شود. خریدار پرداخت می‌کند10% ودیعهبه حساب فروشنده یا حساب امانی (اسکرو). از این لحظه، فروشنده بدون پرداخت جریمه نمی‌تواند از معامله انصراف دهد.

این 10% در صورت انصراف از معامله قابل بازگشت نیست. پیش از امضا از انتخاب خود مطمئن باشید.

مرحله ۴. معامله را در DLD ثبت کنید

۱ تا ۲ هفته پس از امضای MOU، تمام طرفین در دفتر امین DLD (trustee office) گرد هم می‌آیند. مانده وجه پرداخت می‌شود، هزینه اداره اراضی (۴٪) DLD پرداخت می‌گردد و سند مالکیت (Title Deed) جدید به نام خریدار صادر می‌شود.

هزینه‌های کلی خریدار:

• ۴٪ از ارزش ملک — هزینه انتقال اداره اراضی دبی (DLD Transfer Fee)
• AED 2,000-4,000 — Trustee office fee
• AED 250 — Title Deed issuance
• 2% — کمیسیون مشاور املاک (معمولاً فروشنده می‌پردازد، اما در بخش لوکس اغلب 50/50 تقسیم می‌شود)
• AED 4,000 — ثبت وام مسکن (در صورت استفاده از وام مسکن)

مرحله ۵. سند مالکیت و کلید را تحویل بگیرید

سند مالکیت (Title Deed) — که نشان‌دهنده مالکیت کامل است — در روز معامله صادر می‌شود. این سند الکترونیکی توسط بلاک‌چین DLD تأیید اعتبار شده است. کلیدها یا همان روز تحویل داده می‌شوند یا پس از تاریخ خروج فروشنده که در MOU قید شده است.

زمان‌بندی

• جستجو و بازدید — ۱ تا ۴ هفته
• تفاهم‌نامه + ودیعه ۱۰٪ — ۱ روز
• گواهی عدم مخالفت (NOC) از سازنده — ۷ تا ۱۴ روز
• ثبت نام در DLD — ۱ روز
• جمع کل: ۳۰ تا ۶۰ روز

آنچه برای شما انجام می‌دهم

گزینه‌های مناسب را بر اساس بودجه و هدف شما پیدا می‌کنم، برای تخفیف مذاکره می‌کنم، ملک را از نظر بارهای پنهان بررسی می‌کنم، MOU را آماده می‌کنم و در DLD همراهتان خواهم بود. کمیسیون من ۲٪ استاندارد است — بدون هیچ هزینه اضافی.