Comment acheter un appartement à Dubaï

Dubaï est l'un des marchés immobiliers les plus accessibles au monde pour les étrangers, qui peuvent acquérir en pleine propriété (freehold) danszones freehold(soit 80% des biens de l'émirat). Aucun visa de résidence n'est requis pour acheter. La procédure prend de 30 à 60 jours.

Étape 1. Définissez votre budget et votre objectif

Avant de commencer vos recherches, définissez clairement votre objectif : résidence personnelle, investissement locatif ou revente. Cela déterminera le quartier, le type de bien (appartement, villa ou maison de ville) et la stratégie à adopter.

• Résidence principale— quartier adapté à votre mode de vie (Métro, écoles, travail), bien livré
• Location— ROI élevé : JVC, Business Bay, Sports City (5 à 8 % par an)
• Revente— Sur plan (VEFA) avec potentiel de plus-value : nouveaux quartiers, tours spécifiques signées Emaar/Damac

Étape 2. Obtenez le Certificat de non-objection (NOC) auprès du promoteur (pour le marché secondaire)

Si vous achetez sur le marché secondaire, le vendeur doit obtenir auprès du promoteur un Certificat de non-objection (NOC), attestant que le bien est libre de toute dette. Délai : 7 à 14 jours, coût : entre AED 500 et AED 5 000.

Étape 3. Signez le protocole d'accord (MOU) et versez 10 %

MOU (Memorandum of Understanding) — Form F — document standard. L'acheteur verse10 % d'acomptesur le compte du vendeur ou en compte séquestre. À partir de ce moment, le vendeur ne peut plus se rétracter sans pénalité.

Ces 10 % sont non remboursables si vous vous rétractez. Assurez-vous d'être certain de votre choix.

Étape 4. Enregistrez la transaction auprès du DLD

Une à deux semaines après la signature du MOU, toutes les parties se réunissent au bureau du trustee DLD. Le solde du prix est versé, les frais DLD de 4% sont acquittés et le nouveau titre de propriété est établi au nom de l'acheteur.

Frais totaux à la charge de l'acheteur :

• 4 % du prix — Frais de transfert DLD
• AED 2,000-4,000 — Trustee office fee
• AED 250 — Title Deed issuance
• 2 % — commission du courtier (généralement à la charge du vendeur, mais en segment luxe souvent partagée 50/50)
• AED 4 000 — Enregistrement hypothécaire (en cas de prêt immobilier)

Étape 5. Obtenez votre titre de propriété et vos clés

Le titre de propriété — attestant la pleine propriété — est délivré le jour de la transaction. Ce document électronique est certifié par la blockchain DLD. Les clés sont remises immédiatement ou à la date de libération du bien stipulée dans le MOU.

Délais

• Recherche et visites — 1 à 4 semaines
• Protocole d'accord + dépôt de garantie de 10 % — 1 jour
• Certificat de non-objection (NOC) du promoteur — 7 à 14 jours
• Enregistrement au DLD — 1 jour
• Total : 30 à 60 jours

Ce que je fais pour vous

Je sélectionne les biens adaptés à votre budget et à vos objectifs, je négocie les remises, je vérifie l'absence de charges cachées sur le bien, je prépare le MOU et vous accompagne jusqu'au DLD. Ma commission est le standard du marché : 2%, sans frais supplémentaires.