Off-Plan-Kauf: Ratenzahlung direkt beim Bauträger

Off-Plan bedeutet: Sie kaufen eine Wohnung, bevor sie gebaut wird. Dieses Modell ist durch das UAE-Gesetz 8/2007 legalisiert. Alle Ratenzahlungen fließen aufgesicherte Treuhandkonten, die von RERA kontrolliert werden. Bis zu 70 % der Transaktionen in Dubai entfallen heute auf Off-Plan.

Wie der Zahlungsplan funktioniert

Typische Zahlungspläne der Bauträger:

• 50/50: 50 % während der Bauphase, 50 % bei Schlüsselübergabe
• 40/60: 40 % während der Bauphase, 60 % bei Übergabe
• Post-handover plan: 30 % während der Bauphase + 70 % über 3–5 Jahre NACH dem Einzug

Jede Ratenzahlung ist gekoppelt anmilestone(Bauabschnitt): Fundament, 30 % Baufortschritt, 50 %, 80 %, Fertigstellung. Gelder werden vom Treuhandkonto erst abgebucht, wenn RERA den jeweiligen Milestone bestätigt hat.

Wann Off-Plan sich lohnt

• Niedrige Anzahlung— Schon ab 10–20 % Anzahlung können Sie einsteigen
• Preis vor dem Retail-Verkauf— der Bauträger verkauft mit einem Rabatt von 10–30 % gegenüber vergleichbaren Bezugsfertig-Objekten
• Wertsteigerung während der Bauphase— innerhalb von 2–3 Jahren steigt der Wert um 30–60 % (DLD-Statistik)
• Einheit auswählen— beste Etage, Aussicht und Grundriss
• WiederverkaufVor der Übergabe lässt sich das Objekt per Assignment verkaufen und der Gewinn kann so bereits frühzeitig realisiert werden.

Wann man besser kein Off-Plan-Projekt kaufen sollte

• Sie benötigen sofort eine Unterkunft — eine bezugsfertige Immobilie ist die schnellere Lösung
• Sie scheuen das Risiko von Bauverzögerungen (obwohl RERA strenge Kontrollen durchführt)
• Fragwürdiger Bauträger ohne Erfolgsbilanz
• Das Gebiet ist noch nicht erschlossen — auch nach 5 Jahren fehlt es an Infrastruktur

Treuhandkonto — der wichtigste Schutz

Nach UAE-Recht fließen sämtliche Käufergelder auf ein Treuhandkonto bei einer der lizenzierten Banken. Der Bauträger hat keinen direkten Zugriff. RERA gibt Mittel erst nach bestätigten Bauabschnitten frei.

Geht der Bauträger in Insolvenz, verbleiben Ihre Gelder auf dem Treuhandkonto – das Projekt wird von einem anderen Bauträger fertiggestellt oder die Beträge werden zurückerstattet.

So wählen Sie einen zuverlässigen Bauträger

• Staatlich / halbstaatlich — Emaar, Nakheel, Meraas, Dubai Holding
• Top 5 Privatprojekte — Damac, Sobha, Ellington, Select Group, Aldar
• Achten Sie auf die Fertigstellungsquote früherer Projekte (DLD veröffentlicht diese Daten)
• Achten Sie nicht nur auf den Rabatt – bei kleineren Bauträgern ist das Verzögerungsrisiko deutlich höher.

Risks & Mitigation

Was ich für Off-Plan-Kunden tue

Ich kenne die tatsächlichen Rabatte der Bauträger – oft 5–15 % über die öffentlichen Preislisten hinaus. Ich prüfe Zahlungspläne auf versteckte Strafklauseln und helfe bei der perfekten Einheitenwahl: beste Etage, beste Aussicht. Ich begleite Sie bis zur Übergabe.