Mietstreitigkeiten in Dubai verhandelt eine eigene Stelle: das Rental Disputes Centre. Die Klagegebühr ist ein Prozentsatz der Miete mit Deckel, vor der Klage ist eine notarielle Mitteilung Pflicht, und für die Berufung bleiben fünfzehn Tage. Der Ablauf nach der offiziellen FAQ des Centres.
Zahlen am 2026-09-13 anhand offizieller Quellen geprüft. Gebühren und Fristen setzt das Rental Disputes Centre fest und kann sie ändern — die Primärquelle ist bei jeder Zahl und am Ende verlinkt.
In unserer Lesung von Artikel 25 haben wir ausdrücklich geschrieben, dass wir keine Verfahrensfristen und -gebühren nennen: Der offizielle Leitfaden führt sie nicht auf. Jetzt gibt es eine Quelle — die FAQ des Rental Disputes Centre selbst. Dieser Text schließt jenes „nicht verfügbar".
Wohin der Streit tatsächlich geht
Ein Mietstreit beginnt in Dubai nicht vor einem gewöhnlichen erstinstanzlichen Gericht. Dafür gibt es eine eigene Stelle: das Rental Disputes Centre (RDC). Es verhandelt Räumungsanträge des Vermieters ebenso wie Ansprüche des Mieters.
Was vor der Klage geschehen muss
Hier geht die meiste Zeit verloren. Das Centre hält fest, dass zuerst eine rechtliche Mitteilung (in seiner Formulierung forensic warning) zugestellt wird und die Klage einen Monat nach deren Empfang durch den Beklagten eingereicht werden kann.
Praktische Folge: Eine Messenger-Nachricht setzt die Frist überhaupt nicht in Gang. Sie läuft ab ordnungsgemäßer Zustellung — demselben Notar oder Einschreiben, das das Mietrecht auch für die Räumung verlangt.
Unterlagen
Die FAQ des Centres nennt:
- eine Kopie des letzten Mietvertrags (Ejari);
- Ausweise aller Parteien des Streits;
- einen gültigen Verwaltungsvertrag (wenn eine Firma das Objekt verwaltet);
- ein Bankschreiben oder einen Kontoauszug mit der IBAN des Klägers;
- bei Räumungsverfahren — eine Kopie der notariellen Mitteilung samt Erklärung der zustellenden Person.
Beachten Sie die IBAN: Das Centre fragt sie früh ab, weil zugesprochene Beträge per Überweisung ausgezahlt werden.
Was die Klage kostet
| Art des Anspruchs | Gebühr | Minimum | Maximum | Quelle |
|---|---|---|---|---|
| Räumung und verwandte Anträge | 3,5 % der Jahresmiete | 500 AED | 20.000 AED | prüfen |
| Geldforderung | 3,5 % der geforderten Summe | 500 AED | 15.000 AED | prüfen |
Die Formulierung des Centres zur Bemessungsgrundlage lautet „3.5% of Annual Rent or Lease Value if it is more or less than a year" — der Prozentsatz gilt für die Jahresmiete oder für den Vertragswert, wenn die Laufzeit kein Jahr beträgt.
In der Praxis: Bei 120.000 AED Jahresmiete beträgt die Gebühr 4.200 AED — innerhalb des Korridors, der Deckel greift nicht. Der Deckel von 20.000 AED beginnt etwa bei 571.000 AED Jahresmiete zu wirken. Das ist Rechenarbeit auf dem Satz von 3,5 %, keine Schätzung — setzen Sie Ihre eigene Zahl ein.
Berufung: fünfzehn Tage und eine Schwelle
| Parameter | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Berufungsfrist | 15 Tage ab Erlass des Urteils | prüfen |
| Schwelle bei Geldforderungen | 100.000 AED oder mehr | prüfen |
| Schwelle bei Räumungsverfahren | kein Minimum | prüfen |
Fünfzehn Tage sind knapp, und sie laufen ab Erlass des Urteils — nicht ab dem Moment, in dem Sie davon erfahren. Wenn das Ergebnis für Sie zählt, planen Sie die Berufung vorher, nicht hinterher.
Wie eingereicht wird
Das Centre beschreibt die Einreichung als vollständig elektronisch: eigenes Konto im Streitbeilegungssystem anlegen, anmelden, Mietvertragsdaten erfassen, dann Parteien und Anträge, Unterlagen anhängen und das elektronische Formular absenden.
Praktische Reihenfolge
- Zuerst die Mitteilung — Notar oder Einschreiben. Ohne sie läuft keine Frist.
- Zählen Sie einen Monat ab Empfang durch den Beklagten.
- Unterlagen früh zusammenstellen, insbesondere Ejari-Vertrag und Kontoauszug mit IBAN.
- Gebühr auf Ihre Miete rechnen: 3,5 % im Korridor von 500 AED bis zum Deckel.
- Die 15 Tage im Blick behalten — ab Urteil.
Was wir bewusst NICHT behaupten
- Wir sind keine Juristen, und dies ist keine Rechtsberatung. Der Text gibt die offizielle FAQ des Centres wieder; Ihr Fall kann Umstände enthalten, die wir nicht kennen.
- Wir nennen keine Dauer der Verhandlung in der Sache — die zitierte Quelle führt sie nicht auf, und sie zu erfinden ist nicht zulässig.
- Verfahrensarten können abweichen. Die FAQ ist allgemein gehalten; klären Sie den Ablauf für Ihren Anspruch beim Centre.
- Gebühren und Schwellen ändern sich durch Entscheidung des Centres — prüfen Sie die Primärquelle vor der Einreichung.
Quellen
- Rental Disputes Centre — FAQ — Einreichung, Unterlagen, Gebühr von 3,5 % mit Minimum 500 AED und Deckeln 20.000 / 15.000 AED, Berufung in 15 Tagen, Schwelle 100.000 AED.
- Dubai Land Department — Tenancy Guide (PDF) — Räumungsgründe und Form der Mitteilung (Artikel 25).
- Dubai Land Department — Mietvertragsregistrierung über Ejari.
