Prix au pied carré (PSF) à Al Jaddaf 2026 : tendances et analyse
Prix/pied² médian 1 746 AED, +13,0% en glissement annuel. 3 391 transactions DLD. Données : июль 2026.
Al Jaddaf est un quartier de Dubaï en plein essor, où le prix médian au pied carré atteint 1 746 AED. De nombreux complexes résidentiels modernes y sont en construction, soutenus par une excellente accessibilité aux transports et la proximité des pôles d’affaires. Ce secteur attire particulièrement les investisseurs grâce à un équilibre optimal entre prix, rendement et liquidité.
Indicateurs clés (июль 2026)
Prix/pied² médian
AED 1 746
Prix en glissement annuel
+13,0%
Prix médian
AED 1 250 000
Rendement brut
6,0%
Transactions 12 m
3 391
Source : DLD area_roi_summary, июль 2026. Médianes pondérées par le nombre de transactions.
Prix/pied² par type
| Type | Prix/pied² AED | Prix médian AED | Transactions |
|---|---|---|---|
| Studio | 2 184 | 951 000 | 934 |
| 1BR | 1 826 | 1 397 000 | 1 220 |
| 2BR | 1 914 | 2 113 000 | 625 |
| 3BR | 1 588 | 3 319 000 | 125 |
Ce qui détermine le prix/pied²
Plusieurs facteurs influencent le prix au pied carré à Al Jaddaf. D’abord, l’emplacement : la proximité de Dubai Creek, du métro et des principales autoroutes renforce l’attrait du quartier. Ensuite, les vues et la présence de nouveaux projets dotés d’équipements contemporains permettent d’appliquer une prime sur le PSF, surtout pour les studios. La location courte durée (STR) soutient également les prix, tandis que la forte liquidité découle d’une demande stable de la part des locataires et des acheteurs.
Dynamique des prix
Au cours de l’année écoulée, le prix médian au pied carré à Al Jaddaf a progressé de 13%. Les studios affichent le PSF le plus élevé — 2 184 AED — en raison de leur popularité auprès des locataires et des investisseurs. Pour les appartements 1 chambre, le PSF médian est de 1 826 AED, pour les 2 chambres il atteint 1 914 AED, et pour les 3 chambres, il s’établit à 1 588 AED par pied carré. Cet écart s’explique à la fois par la taille des unités et par la nature de la demande : les formats compacts sont traditionnellement plus chers au mètre carré.
Risques à considérer
Le premier risque concerne une éventuelle augmentation de l’offre neuve : si le rythme de construction se maintient, cela pourrait exercer une pression sur le PSF. Le second risque est la dépendance à la location courte durée : une baisse du flux touristique ou une évolution de la réglementation STR pourrait réduire le rendement et la demande. Enfin, l’hétérogénéité de la qualité des projets — différences de finitions et d’infrastructures entre les immeubles — peut entraîner une segmentation des prix au sein du quartier.
Questions fréquentes
- Quel est le PSF médian à Al Jaddaf en 2026 ?
- 1 746 AED par pied carré — c’est le prix médian sur les 12 derniers mois.
- Quels segments affichent le prix au pied carré le plus élevé ?
- Les studios présentent le PSF le plus élevé — 2 184 AED par pied carré.
- Comment le prix au pied carré a-t-il évolué sur un an ?
- Le PSF médian a augmenté de 13% par rapport à l’an dernier.
- Quels sont les facteurs qui influencent le prix au pied carré dans le quartier ?
- L’emplacement, les vues, la nouveauté des projets et la demande pour la location courte durée.
- Existe-t-il des risques de baisse du PSF à Al Jaddaf ?
- Oui, il s’agit d’un possible excès d’offre, d’une dépendance à la STR et de disparités dans la qualité des projets.
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