سعر القدم المربع (PSF) في الجداف 2026: الاتجاهات والتحليل
Median AED 1 746/sqft, +13,0% YoY. 3 391 DLD transactions. Data: июль 2026.
الجداف هو أحد المناطق التي تشهد تطوراً سريعاً في دبي، حيث يبلغ السعر الوسيط لكل قدم مربع 1 746 AED. تشهد المنطقة بناء مجمعات سكنية حديثة بوتيرة متسارعة، ويعزز الطلب سهولة الوصول إلى وسائل النقل وقربها من المناطق التجارية الحيوية. يحظى الجداف بشعبية بين المستثمرين بفضل التوازن بين السعر، العائد والسيولة.
Key metrics (июль 2026)
Median PSF
AED 1 746
Price YoY
+13,0%
Median price
AED 1 250 000
Gross yield
6,0%
Deals 12m
3 391
Source: DLD area_roi_summary, июль 2026. Weighted medians by transaction count.
PSF by unit type
| Type | PSF AED | Median price AED | Deals |
|---|---|---|---|
| Studio | 2 184 | 951 000 | 934 |
| 1BR | 1 826 | 1 397 000 | 1 220 |
| 2BR | 1 914 | 2 113 000 | 625 |
| 3BR | 1 588 | 3 319 000 | 125 |
What drives PSF here
هناك عدة عوامل تؤثر على السعر لكل قدم مربع في الجداف. أولاً، الموقع: القرب من مرسى خور دبي، المترو والطرق الرئيسية يزيد من جاذبية المنطقة. ثانياً، الإطلالات وتوفر مشاريع جديدة مع مرافق حديثة ترفع من قيمة PSF، خاصة في فئة الاستوديوهات. كما أن الإيجار قصير الأمد (STR) يدعم الأسعار، والسيولة العالية تعود إلى الطلب المستقر من المستأجرين والمشترين.
Price dynamics
خلال العام الماضي، ارتفع السعر الوسيط لكل قدم مربع في الجداف بنسبة 13%. أعلى PSF كان في الاستوديوهات — 2 184 AED، نتيجة الإقبال الكبير من المستأجرين والمستثمرين. في شقق غرفة نوم واحدة، بلغ السعر الوسيط 1 826 AED، وفي شقق غرفتين 1 914 AED، أما شقق ثلاث غرف فبلغ 1 588 AED لكل قدم مربع. هذا التفاوت يعود إلى حجم الوحدات وخصوصية الطلب، حيث تكون المساحات الصغيرة أغلى نسبياً لكل قدم مربع.
Risks to account for
أول المخاطر هو احتمال زيادة المعروض الجديد: إذا استمر البناء بنفس الوتيرة، قد يؤدي ذلك إلى ضغط على PSF. ثانياً، الاعتماد على الإيجار قصير الأمد: انخفاض أعداد السياح أو تغير تنظيم STR قد يؤثر على العائد والطلب. ثالثاً، تفاوت جودة المشاريع: اختلاف التشطيبات والبنية التحتية بين المباني قد يؤدي إلى تباين الأسعار داخل المنطقة.
Frequently asked questions
- ما هو السعر الوسيط لكل قدم مربع في الجداف لعام 2026؟
- 1 746 AED لكل قدم مربع — هذا هو السعر الوسيط خلال آخر 12 شهراً.
- في أي فئة العقارات يكون أعلى سعر لكل قدم مربع؟
- أعلى PSF في الاستوديوهات — 2 184 AED لكل قدم مربع.
- كيف تغير سعر القدم المربع خلال سنة؟
- ارتفع السعر الوسيط لكل قدم مربع بنسبة 13% مقارنة بالعام الماضي.
- ما هي العوامل المؤثرة في سعر القدم المربع في المنطقة؟
- الموقع، الإطلالات، حداثة المشاريع والطلب على الإيجار قصير الأمد.
- هل هناك مخاطر لانخفاض PSF في الجداف؟
- نعم، مثل زيادة المعروض، الاعتماد على STR وتفاوت جودة المشاريع.
أدوات لهذا الموضوع
قائمة مختارة تناسب حالتك
٣–٥ عقارات مع حساب عائد صادق مبني على بيانات دائرة الأراضي — مجاناً.