Цена за фут² в Al Jaddaf 2026 — данные DLD

Al Jaddaf — динамично развивающийся район Дубая, где медианная цена за квадратный фут составляет 1 746 AED. Здесь активно строятся современные жилые комплексы, а спрос поддерживается удобной транспортной доступностью и близостью к деловым кластерам. Район популярен у инвесторов благодаря сбалансированному сочетанию цены, доходности и ликвидности.

Ключевые показатели (июль 2026)

Источник: DLD area_roi_summary, июль 2026. Взвешенные медианы по числу сделок.

PSF по типу юнита

Что формирует PSF

На стоимость квадратного фута в Al Jaddaf влияют сразу несколько факторов. Во-первых, это расположение: близость к Dubai Creek, метро и основным автомагистралям повышает привлекательность района. Во-вторых, видовые характеристики и наличие новых проектов с современными удобствами позволяют формировать премию к PSF, особенно в сегменте студий. Краткосрочная аренда (STR) также поддерживает цены, а высокая ликвидность — результат стабильного спроса со стороны арендаторов и покупателей.

Динамика цен

За последний год медианная цена за квадратный фут в Al Jaddaf выросла на 13%. Наиболее высокий PSF наблюдается у студий — 2 184 AED, что связано с их востребованностью среди арендаторов и инвесторов. В сегменте 1-комнатных квартир медианный PSF составляет 1 826 AED, у 2-комнатных — 1 914 AED, а у 3-комнатных — 1 588 AED за кв. фут. Такая разница объясняется как размером юнитов, так и спецификой спроса: компактные форматы традиционно дороже в пересчёте на площадь.

Риски

Первый риск — возможное увеличение объёма нового предложения: если темпы застройки сохранятся, это может оказать давление на PSF. Второй — зависимость от краткосрочной аренды: снижение туристического потока или изменение регулирования STR может снизить доходность и спрос. Третий — неоднородность качества проектов: разница в уровне отделки и инфраструктуры между зданиями может привести к расслоению цен внутри района.

Частые вопросы

Какой медианный PSF в Al Jaddaf в 2026 году?

1 746 AED за квадратный фут — медианная цена по итогам последних 12 месяцев.

В каких сегментах самая высокая цена за кв. фут?

Самый высокий PSF у студий — 2 184 AED за кв. фут.

Как изменилась цена за кв. фут за год?

Медианный PSF вырос на 13% по сравнению с прошлым годом.

Что влияет на стоимость квадратного фута в районе?

Локация, видовые характеристики, новизна проектов и спрос на краткосрочную аренду.

Есть ли риски снижения PSF в Al Jaddaf?

Да, это возможное перепредложение, зависимость от STR и разница в качестве проектов.