قیمت هر فوت مربع (PSF) در الجداف 2026: روندها و تحلیل
قیمت میانه هر فوت مربع 1 746 AED، تغییر سالانه +13,0%. 3 391 معامله DLD. دادهها: июль 2026.
الجداف یکی از مناطق در حال رشد دبی است که قیمت میانه هر فوت مربع در آن 1 746 AED میباشد. در این منطقه مجتمعهای مسکونی مدرن زیادی در حال ساخت است و دسترسی آسان به حملونقل و نزدیکی به مراکز تجاری، تقاضا را بالا نگه داشته است. این منطقه به دلیل ترکیب متعادل قیمت، بازدهی و نقدشوندگی، میان سرمایهگذاران محبوبیت زیادی دارد.
شاخصهای کلیدی (июль 2026)
میانه PSF
AED 1 746
تغییر قیمت سالانه
+13,0%
قیمت میانه
AED 1 250 000
بازده ناخالص
6,0%
معاملات ۱۲ ماه
3 391
منبع: DLD area_roi_summary، июль 2026. میانههای وزنی بر اساس تعداد معاملات.
PSF بر اساس نوع واحد
| نوع | PSF (هر فوت مربع) AED | قیمت میانه AED | تعداد معاملات |
|---|---|---|---|
| Studio | 2 184 | 951 000 | 934 |
| 1BR | 1 826 | 1 397 000 | 1 220 |
| 2BR | 1 914 | 2 113 000 | 625 |
| 3BR | 1 588 | 3 319 000 | 125 |
عوامل مؤثر بر PSF این منطقه
قیمت هر فوت مربع در الجداف تحت تأثیر چند عامل کلیدی قرار دارد. اول، موقعیت مکانی: نزدیکی به دبی کریک، مترو و بزرگراههای اصلی، جذابیت منطقه را افزایش داده است. دوم، چشماندازها و وجود پروژههای جدید با امکانات رفاهی مدرن باعث شدهاند که قیمت PSF، بهویژه در بخش استودیوها، بالاتر باشد. همچنین، اجاره کوتاهمدت (STR) به حفظ قیمتها کمک میکند و نقدشوندگی بالا نتیجه تقاضای پایدار از سوی مستأجران و خریداران است.
روند قیمت
در یک سال گذشته، قیمت میانه هر فوت مربع در الجداف ۱۳٪ رشد داشته است. بالاترین PSF مربوط به استودیوهاست — 2 184 AED که به دلیل محبوبیت این واحدها نزد مستأجران و سرمایهگذاران است. در بخش آپارتمانهای یکخوابه، PSF میانه 1 826 AED است؛ برای دوخوابهها 1 914 AED و سهخوابهها 1 588 AED به ازای هر فوت مربع. این تفاوت ناشی از اندازه واحدها و نوع تقاضا است؛ معمولاً فرمتهای جمعوجورتر به نسبت مساحت، قیمت بالاتری دارند.
ریسکهای قابل توجه
اولین ریسک، احتمال افزایش عرضه جدید است؛ اگر سرعت ساختوساز ادامه یابد، ممکن است فشار بر PSF وارد شود. دوم، وابستگی به اجاره کوتاهمدت است؛ کاهش گردشگران یا تغییر قوانین STR میتواند بازدهی و تقاضا را کاهش دهد. سوم، ناهمگونی کیفیت پروژههاست؛ تفاوت سطح متریال و زیرساختها میان ساختمانها میتواند باعث شکاف قیمتی در داخل منطقه شود.
پرسشهای متداول
- میانگین PSF در الجداف در سال 2026 چقدر است؟
- 1 746 AED به ازای هر فوت مربع — این قیمت میانه در ۱۲ ماه گذشته بوده است.
- در کدام بخشها بالاترین قیمت هر فوت مربع دیده میشود؟
- بالاترین PSF مربوط به استودیوهاست — 2 184 AED به ازای هر فوت مربع.
- قیمت هر فوت مربع طی یک سال چه تغییری داشته است؟
- PSF میانه نسبت به سال گذشته ۱۳٪ افزایش یافته است.
- چه عواملی بر قیمت هر فوت مربع در این منطقه تأثیرگذارند؟
- موقعیت مکانی، چشمانداز، جدید بودن پروژهها و تقاضا برای اجاره کوتاهمدت.
- آیا ریسک کاهش PSF در الجداف وجود دارد؟
- بله، عواملی مانند عرضه بیش از حد، وابستگی به STR و تفاوت کیفیت پروژهها میتواند بر PSF تأثیر بگذارد.
Tools for this topic
A shortlist built for your case
3–5 properties with an honest DLD-based yield calculation — free, no middlemen.