قیمت آپارتمان 2BR در Al Jaddaf — 2026
قیمت میانه 2 113 000 AED، PSF 1 914. 625 معامله DLD در Al Jaddaf. دادهها: июль 2026.
میانگین قیمت آپارتمان دوخوابه (2BR) در منطقه Al Jaddaf امروز 2,113,000 AED است. این بخش همواره میان خانوادهها و حرفهایهایی که نزدیکی به مرکز داونتاون دبی و زیرساختهای پیشرفته منطقه را ارزشمند میدانند، محبوبیت دارد. خریداران 2BR در اینجا اغلب هم به عنوان ملک شخصی و هم به عنوان سرمایهگذاری با هدف اجاره دادن ملک فکر میکنند.
شاخصهای کلیدی (июль 2026)
قیمت میانه 2BR
AED 2 113 000
PSF 2BR
AED 1 914
معاملات 2BR در ۱۲ ماه
625
بازده ناخالص
6,0%
تغییر قیمت سالانه
+13,0%
کل معاملات ۱۲ ماه
3 391
منبع: DLD area_roi_summary، июль 2026. میانههای وزنی بر اساس تعداد معاملات. واحد منفرد ممکن است متفاوت باشد.
دوخوابه (2BR) در مقابل سایر انواع واحد
| نوع | قیمت میانه AED | PSF (هر فوت مربع) AED | تعداد معاملات |
|---|---|---|---|
| Studio | 951 000 | 2 184 | 934 |
| 1BR | 1 397 000 | 1 826 | 1 220 |
| 2BRهدف | 2 113 000 | 1 914 | 625 |
| 3BR | 3 319 000 | 1 588 | 125 |
عوامل مؤثر بر قیمت 2BR در این منطقه
قیمت آپارتمانهای دوخوابه در Al Jaddaf تحت تأثیر ترکیبی از عوامل است: موقعیت استراتژیک بین مرکز شهر و Dubai Creek، دسترسی عالی به حملونقل (مترو، بزرگراهها) و توسعه فعال منطقه با پروژههای جدید از سوی سازندگان معتبر. قیمت میانه 2BR برابر با 2,113,000 AED و میانگین قیمت هر فوت مربع 1,914 AED است که بالاتر از میانگین منطقه بوده و نشاندهنده تقاضای بالا برای آپارتمانهای جادار است. طی یک سال گذشته، قیمتها 13% رشد داشتهاند که بیانگر نقدشوندگی بالا و توجه سرمایهگذاران است. در Al Jaddaf تعادل خوبی میان تقاضای سرمایهگذاری و سکونت وجود دارد: برخی خریداران به بازدهی (بازده ناخالص منطقه — 6.0%) توجه دارند و برخی دیگر به کیفیت زندگی. تفاوت بین پیشفروش و بازار دست دوم میتواند در زمان تحویل و سطح تکمیل پروژه باشد، اما اختلاف دقیق قیمتها به پروژه بستگی دارد.
ریسکهای قابل توجه
اولاً، بخشی از پروژههای جدید در Al Jaddaf هنوز در حال ساخت هستند، بنابراین هنگام خرید پیشفروش باید احتمال تأخیر در تحویل را در نظر گرفت. ثانیاً، با توسعه فعال منطقه، ساختوسازهای آینده ممکن است موقتاً بر راحتی سکونت تأثیر بگذارند. ثالثاً، نقدشوندگی 2BR بالاتر از استودیوهاست، اما هنگام فروش مجدد باید به رقابت با پروژههای جدید و تغییرات تقاضا توجه کرد.
پرسشهای متداول
- میانگین قیمت آپارتمان دوخوابه در Al Jaddaf چقدر است؟
- قیمت میانه 2BR — 2,113,000 AED.
- متراژ معمول آپارتمانهای دوخوابه در این منطقه چقدر است؟
- میانگین قیمت هر فوت مربع 1,914 AED است که نشاندهنده پلانهای جادار و مدرن است.
- بازده اجارهای آپارتمان 2BR چقدر است؟
- بازده ناخالص منطقه 6.0% است.
- کدام سازندگان در بخش 2BR فعال هستند؟
- در این منطقه سازندگان بزرگ و معتبر حضور دارند که هم پروژههای آماده تحویل و هم پیشفروش ارائه میکنند.
- چه کسانی معمولاً مدیریت اجاره آپارتمانهای دوخوابه را بر عهده دارند؟
- مدیریت اجاره میتواند توسط مالکان یا شرکتهای حرفهای مدیریت املاک انجام شود.
Tools for this topic
A shortlist built for your case
3–5 properties with an honest DLD-based yield calculation — free, no middlemen.