Prix d’un appartement 2BR à Al Jaddaf — 2026

Le prix moyen d’un appartement 2 chambres (2BR) à Al Jaddaf s’élève aujourd’hui à 2 113 000 AED. Ce segment reste très prisé par les familles et les professionnels qui apprécient la proximité du centre de Dubaï ainsi que l’excellente infrastructure du quartier. Les acheteurs de 2BR à Al Jaddaf considèrent souvent ce type de bien aussi bien comme résidence principale que comme investissement locatif à fort potentiel.

Indicateurs clés (июль 2026)

Source : DLD area_roi_summary, июль 2026. Médianes pondérées par le nombre de transactions. Un bien individuel peut différer.

2 chambres (2BR) vs autres types de biens

Ce qui détermine les prix 2BR ici

Le prix des appartements 2 chambres à Al Jaddaf dépend de plusieurs facteurs : l’emplacement stratégique entre le centre-ville et Dubai Creek, l’accessibilité (métro, axes routiers), mais aussi le dynamisme du quartier grâce à de nouveaux projets signés par des promoteurs de renom. Le prix médian d’un 2BR est de 2 113 000 AED, avec un prix moyen de 1 914 AED au pied carré — un niveau supérieur à la moyenne du secteur, reflet de la demande pour des appartements spacieux. Sur un an, les prix ont progressé de 13%, preuve d’une forte liquidité et d’un intérêt marqué des investisseurs. À Al Jaddaf, on observe un équilibre entre la demande d’investissement (rendement brut du quartier : 6,0%) et la recherche de confort résidentiel. Les différences entre les biens sur plan (VEFA) et le marché secondaire se situent surtout au niveau des délais de livraison et des finitions ; les écarts de prix précis dépendent du projet concerné.

Risques à considérer

Premièrement, certains projets neufs à Al Jaddaf sont encore en construction : lors d’un achat sur plan, il faut donc anticiper d’éventuels retards de livraison. Deuxièmement, le quartier étant en plein développement, les chantiers futurs peuvent temporairement impacter le confort de vie. Enfin, la liquidité des 2BR reste supérieure à celle des studios, mais lors d’une revente, il convient de prendre en compte la concurrence des nouveaux lancements et l’évolution de la demande.

Questions fréquentes

Quel est le prix moyen d’un appartement 2 chambres à Al Jaddaf ?

Le prix médian d’un 2BR est de 2 113 000 AED.

Quelle est la surface moyenne des appartements 2 chambres ici ?

Le prix moyen au pied carré est de 1 914 AED, ce qui correspond à des plans spacieux et contemporains.

Quel rendement locatif pour un 2BR en location ?

Le rendement brut du quartier atteint 6,0%.

Quels promoteurs opèrent sur le segment 2BR ?

Le quartier accueille de grands promoteurs réputés, proposant des projets livrés comme des programmes sur plan.

Qui gère généralement la location des appartements 2 chambres ?

La gestion peut être assurée aussi bien par les propriétaires que par des sociétés spécialisées en gestion immobilière.