Al Jaddaf 每平方英尺价格 (PSF) 2026：趋势与分析

Al Jaddaf 是迪拜一个快速发展的社区，中位每平方英尺价格为 1 746 AED。这里新建了许多现代住宅楼盘，便利的交通和靠近商务区让该区域需求持续旺盛。由于价格、回报率和流动性兼具，Al Jaddaf 深受投资者青睐。

关键指标 (июль 2026)

来源：DLD area_roi_summary，июль 2026。 按成交笔数加权的中位数。

各户型每平方英尺价

本区每平方英尺价的驱动因素

影响 Al Jaddaf 每平方英尺价格的因素有多个。首先是地理位置：靠近迪拜溪港、地铁和主要高速公路，提升了区域吸引力。其次，优质景观和新项目的现代配套设施，使得部分房源（尤其是开间）PSF 有溢价。短租市场（STR）也支撑了价格，而高流动性则来自租客和买家的稳定需求。

价格走势

过去一年，Al Jaddaf 的中位每平方英尺价格上涨了 13%。其中开间的 PSF 最高，达到 2 184 AED，因其在租客和投资者中非常受欢迎。1 卧室公寓的中位 PSF 为 1 826 AED，2 卧室为 1 914 AED，3 卧室则为 1 588 AED。不同户型的价格差异，既与面积有关，也反映了市场对紧凑户型的高需求——小面积单位通常单价更高。

需注意的风险

主要风险包括：第一，未来新房供应量可能增加，若开发速度持续，PSF 或将承压。第二，区域对短租（STR）的依赖较大，若游客减少或政策调整，回报率和需求可能下降。第三，项目品质参差不齐，不同楼盘的装修和配套差异，可能导致区内房价分化。

常见问题

Al Jaddaf 2026 年的中位 PSF 是多少？

1 746 AED/平方英尺——这是过去 12 个月的中位价。

哪个细分市场的每平方英尺价格最高？

开间的 PSF 最高，达到 2 184 AED/平方英尺。

过去一年每平方英尺价格变化如何？

中位 PSF 同比上涨了 13%。

哪些因素影响该区域的每平方英尺价格？

地段、景观、项目新旧和短租需求等多方面共同影响。

Al Jaddaf 的 PSF 有下行风险吗？

有，主要包括新房供应过剩、对 STR 的依赖，以及项目品质差异。