Цена 1-комн. (1BR) в Al Jaddaf 2026 — данные DLD

Медианная цена квартиры с одной спальней (1BR) в Al Jaddaf составляет 1 397 000 AED — это актуальный выбор для тех, кто ищет современное жильё в динамично развивающемся районе. Покупатели здесь — как инвесторы, так и молодые профессионалы, ценящие транспортную доступность и близость к деловому центру Дубая. За последний год в сегменте 1BR заключено 1 220 сделок, что подтверждает высокий спрос и ликвидность.

Ключевые показатели (июль 2026)

Источник: DLD area_roi_summary, июль 2026. Взвешенные медианы по числу сделок. Индивидуальный юнит может отличаться.

1-комн. (1BR) vs другие типы юнитов

Что формирует цену 1BR

На стоимость 1-комнатных квартир в Al Jaddaf влияет сочетание факторов: стратегическое расположение между центром Дубая и Dubai Creek, развитая транспортная инфраструктура, а также активность надёжных застройщиков. Медианная цена 1BR здесь — 1 397 000 AED при средней стоимости 1 826 AED за квадратный фут. Это выше средней по району, что объясняется спросом на компактные современные квартиры. Ликвидность сегмента подтверждается объёмом сделок — 1 220 за год. В сравнении с другими районами Дубая, Al Jaddaf остаётся более доступным, сохраняя при этом привлекательную доходность для инвесторов. Спрос сбалансирован между инвестиционными покупками и реальным проживанием: район популярен у арендаторов благодаря близости к метро и деловым кластерам. Разница между off-plan и вторичным рынком может проявляться в сроках сдачи и уровне отделки, но статистика по ценам здесь усреднена по всем типам сделок.

Риски

Во-первых, в Al Jaddaf ещё продолжается активное строительство, что может влиять на уровень шума и вид из окна в ближайшие годы. Во-вторых, конкуренция среди новых проектов может привести к временной волатильности цен на вторичном рынке. В-третьих, часть зданий может иметь относительно высокие эксплуатационные расходы, что важно учитывать при расчёте доходности.

Частые вопросы

Какова медианная цена 1-комнатной квартиры в Al Jaddaf?

1 397 000 AED — это актуальная медианная цена на рынке 1BR в районе.

Какой средний размер 1-комнатных квартир здесь?

Средняя площадь варьируется, но цена за квадратный фут — 1 826 AED, что характерно для современных комплексов.

Какова доходность инвестиций в 1BR в Al Jaddaf?

Годовая доходность (gross yield) по району составляет 6,0%.

Какие застройщики представлены в сегменте 1BR?

В районе работают крупные и надёжные застройщики, что обеспечивает качество и ликвидность объектов.

Можно ли передать квартиру в управление управляющей компании?

Да, большинство новых комплексов предлагают услуги профессионального управления недвижимостью.