Доходность аренды Al Jaddaf 2026 — данные DLD

Al Jaddaf — динамично развивающийся район Дубая с сильным инвестиционным спросом. За последние 12 месяцев здесь заключено 3 391 сделки, а медианная доходность аренды составляет 6,0% годовых. Район привлекает инвесторов благодаря удобному расположению, транспортной доступности и разнообразию формата жилья.

Ключевые показатели (июль 2026)

Источник: DLD area_roi_summary, июль 2026. Взвешенные медианы по объёму сделок. Индивидуальный юнит может отличаться.

По типу юнита

Анализ доходности

Доходность аренды в Al Jaddaf держится на уровне 6,0% годовых, что выше средней по городу. Наибольший интерес вызывают студии: их медианная цена — 951 000 AED при самой высокой ставке за квадратный фут (2 184 AED/sqft) и 934 сделки за год. Это говорит о высокой ликвидности и востребованности среди арендаторов, что поддерживает yield. Однокомнатные квартиры также популярны (1 220 сделок, медиана 1 397 000 AED), а их yield поддерживается стабильным спросом. Двух- и трёхкомнатные квартиры дороже (2 113 000 и 3 319 000 AED), но yield здесь сдержаннее из-за более высокой стоимости входа и меньшей ликвидности. На доходность влияет также уровень сервисных сборов: в Al Jaddaf они обычно средние по рынку, что не съедает доход инвестора. Краткосрочная аренда (STR) возможна, но основной поток — долгосрочные арендаторы, что обеспечивает стабильность поступлений.

Риски

Первый риск — конкуренция: в Al Jaddaf активно строятся новые проекты, что может привести к временному избытку предложения и давлению на арендные ставки. Второй — специфика аудитории: район популярен среди арендаторов, работающих в близлежащих деловых кластерах, поэтому спрос может быть чувствителен к изменениям на рынке труда. Третий — инфраструктурные работы: периодические дорожные и строительные проекты могут временно снижать привлекательность отдельных локаций внутри района.

Частые вопросы

Какая медианная доходность аренды в Al Jaddaf в 2026 году?

Медианная доходность аренды составляет 6,0% годовых.

В каких сегментах недвижимости Al Jaddaf самая высокая ликвидность?

Наибольшая ликвидность у студий и однокомнатных квартир — 934 и 1 220 сделок за год соответственно.

Какова медианная цена квартиры в Al Jaddaf?

Медианная цена квартиры составляет 1 250 000 AED.

Как изменились цены на недвижимость в районе за год?

Цены выросли на 13,0% по сравнению с прошлым годом.

Какие основные риски для инвесторов в Al Jaddaf?

Основные риски: рост конкуренции, зависимость от рынка труда и возможные неудобства из-за инфраструктурных работ.