Al Jaddaf Mietrendite: 6.0% | 2026
Bruttorendite 6,0%, 3 391 DLD-Transaktionen. Medianpreis 1 250 000 AED, PSF 1 746. Daten: июль 2026.
Al Jaddaf ist ein dynamisch wachsendes Viertel in Dubai mit starker Nachfrage von Investoren. In den letzten 12 Monaten wurden hier 3,391 Transaktionen abgeschlossen, und die Median-Mietrendite liegt bei 6,0% pro Jahr. Das Viertel überzeugt Investoren durch seine zentrale Lage, die gute Verkehrsanbindung und die Vielfalt an Wohnformaten.
Kennzahlen (июль 2026)
Bruttorendite
6,0%
Medianpreis
AED 1 250 000
Median-PSF
AED 1 746
Median-Jahresmiete
AED 75 000
Transaktionen 12 M.
3 391
Preis ggü. Vorjahr
+13,0%
Quelle: DLD area_roi_summary, июль 2026. Nach Verkaufsvolumen gewichtete Mediane. Einzelne Einheit kann abweichen.
Nach Einheitentyp
| Typ | Preis AED | PSF AED | Transaktionen |
|---|---|---|---|
| Studio | 951 000 | 2 184 | 934 |
| 1BR | 1 397 000 | 1 826 | 1 220 |
| 2BR | 2 113 000 | 1 914 | 625 |
| 3BR | 3 319 000 | 1 588 | 125 |
Renditeanalyse
Die Mietrendite in Al Jaddaf liegt stabil bei 6,0% jährlich und damit über dem Stadtdurchschnitt. Besonders gefragt sind Studios: Ihr Medianpreis beträgt 951,000 AED bei dem höchsten Preis pro Quadratfuß (2,184 AED/sqft) und 934 Transaktionen im Jahr. Das spricht für eine hohe Liquidität und Beliebtheit bei Mietern, was die Rendite stützt. Auch Ein-Zimmer-Wohnungen sind populär (1,220 Transaktionen, Median 1,397,000 AED), ihre Rendite profitiert vom konstanten Interesse. Zwei- und Drei-Zimmer-Wohnungen sind teurer (2,113,000 und 3,319,000 AED), bieten aber aufgrund des höheren Einstiegspreises und geringerer Liquidität eine zurückhaltendere Rendite. Auch die Höhe der Servicegebühr beeinflusst die Rendite: In Al Jaddaf liegt sie meist im Marktdurchschnitt und schmälert somit nicht die Einnahmen der Investoren. Kurzzeitvermietung (STR) ist möglich, aber der Großteil der Nachfrage kommt von Langzeitmietern, was für stabile Einnahmen sorgt.
Zu beachtende Risiken
Das erste Risiko ist die Konkurrenz: In Al Jaddaf entstehen zahlreiche neue Projekte, was kurzfristig zu einem Überangebot und Druck auf die Mietpreise führen kann. Zweitens: Die Zielgruppe ist speziell – das Viertel ist besonders bei Mietern beliebt, die in nahegelegenen Business-Clustern arbeiten. Daher kann die Nachfrage empfindlich auf Veränderungen am Arbeitsmarkt reagieren. Drittens: Infrastrukturarbeiten – gelegentliche Straßen- und Bauprojekte können die Attraktivität einzelner Lagen im Viertel vorübergehend beeinträchtigen.
Häufige Fragen
- Wie hoch ist die Median-Mietrendite in Al Jaddaf im Jahr 2026?
- Die Median-Mietrendite liegt bei 6,0% jährlich.
- In welchen Immobiliensegmenten ist die Liquidität in Al Jaddaf am höchsten?
- Die höchste Liquidität haben Studios und Ein-Zimmer-Wohnungen – mit 934 bzw. 1,220 Transaktionen pro Jahr.
- Wie hoch ist der Medianpreis einer Wohnung in Al Jaddaf?
- Der Medianpreis einer Wohnung beträgt 1,250,000 AED.
- Wie haben sich die Immobilienpreise im Viertel innerhalb eines Jahres verändert?
- Die Preise sind im Jahresvergleich um 13,0% gestiegen.
- Welche Hauptrisiken bestehen für Investoren in Al Jaddaf?
- Die wichtigsten Risiken: zunehmende Konkurrenz, Abhängigkeit vom Arbeitsmarkt und mögliche Beeinträchtigungen durch Infrastrukturarbeiten.
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