بازده اجارهای الجداف: ۶٫۰٪ | ۲۰۲۶
بازده ناخالص 6,0%، 3 391 معامله DLD. قیمت میانه 1 250 000 AED، PSF 1 746. دادهها: июль 2026.
الجداف یکی از مناطق پویا و در حال رشد دبی است که تقاضای سرمایهگذاری بالایی دارد. طی ۱۲ ماه گذشته، ۳,۳۹۱ معامله در این منطقه انجام شده و بازده اجارهای میانه به ۶٫۰٪ سالانه رسیده است. موقعیت مناسب، دسترسی عالی به حملونقل و تنوع گزینههای مسکونی، این منطقه را به مقصدی جذاب برای سرمایهگذاران تبدیل کرده است.
شاخصهای کلیدی (июль 2026)
بازده ناخالص
6,0%
قیمت میانه
AED 1 250 000
میانه PSF
AED 1 746
میانه اجاره سالانه
AED 75 000
معاملات ۱۲ ماه
3 391
تغییر قیمت سالانه
+13,0%
منبع: DLD area_roi_summary، июль 2026. میانههای وزنی بر اساس حجم فروش. واحد منفرد ممکن است متفاوت باشد.
بر اساس نوع واحد
| نوع | قیمت AED | PSF (هر فوت مربع) AED | تعداد معاملات |
|---|---|---|---|
| Studio | 951 000 | 2 184 | 934 |
| 1BR | 1 397 000 | 1 826 | 1 220 |
| 2BR | 2 113 000 | 1 914 | 625 |
| 3BR | 3 319 000 | 1 588 | 125 |
تحلیل بازده
بازده اجارهای در الجداف روی سطح ۶٫۰٪ سالانه قرار دارد که بالاتر از میانگین شهر است. بیشترین توجه به استودیوها معطوف است؛ قیمت میانه آنها ۹۵۱,۰۰۰ AED با بالاترین قیمت هر فوت مربع (۲,۱۸۴ AED/sqft) و ۹۳۴ معامله در سال است. این موضوع نشاندهنده نقدشوندگی بالا و محبوبیت زیاد نزد مستأجران است که به حفظ بازدهی کمک میکند. آپارتمانهای یکخوابه نیز پرطرفدار هستند (۱,۲۲۰ معامله، میانه ۱,۳۹۷,۰۰۰ AED) و بازدهی آنها به دلیل تقاضای پایدار حفظ میشود. آپارتمانهای دو و سهخوابه قیمت بالاتری دارند (۲,۱۱۳,۰۰۰ و ۳,۳۱۹,۰۰۰ AED)، اما بازدهی آنها به دلیل هزینه ورودی بیشتر و نقدشوندگی کمتر، محدودتر است. سطح هزینه خدمات در الجداف معمولاً متوسط بازار است و تأثیر منفی بر سود سرمایهگذار ندارد. اجاره کوتاهمدت (STR) امکانپذیر است، اما عمده مستأجران بلندمدت هستند که درآمدی پایدار را تضمین میکند.
ریسکهای قابل توجه
اولین ریسک، رقابت است: پروژههای جدید زیادی در الجداف در حال ساخت هستند که ممکن است به طور موقت عرضه را افزایش داده و فشار بر نرخ اجاره وارد کند. دوم، ویژگی مخاطبان است: این منطقه نزد مستأجرانی که در کلاسترهای تجاری اطراف کار میکنند محبوب است، بنابراین تقاضا میتواند نسبت به تغییرات بازار کار حساس باشد. سوم، پروژههای زیرساختی است: گاهی اوقات پروژههای راهسازی و عمرانی میتواند به طور موقت جذابیت برخی نقاط منطقه را کاهش دهد.
پرسشهای متداول
- بازده اجارهای میانه در الجداف در سال ۲۰۲۶ چقدر است؟
- بازده اجارهای میانه ۶٫۰٪ سالانه است.
- در کدام بخشهای املاک الجداف بیشترین نقدشوندگی وجود دارد؟
- بیشترین نقدشوندگی مربوط به استودیوها و آپارتمانهای یکخوابه است — به ترتیب ۹۳۴ و ۱,۲۲۰ معامله در سال.
- قیمت میانه آپارتمان در الجداف چقدر است؟
- قیمت میانه آپارتمان ۱,۲۵۰,۰۰۰ AED است.
- قیمت املاک در این منطقه طی یک سال گذشته چگونه تغییر کرده است؟
- قیمتها نسبت به سال گذشته ۱۳٫۰٪ افزایش یافتهاند.
- مهمترین ریسکهای سرمایهگذاری در الجداف چیست؟
- ریسکهای اصلی: افزایش رقابت، وابستگی به بازار کار و احتمال بروز مشکلات موقت ناشی از پروژههای زیرساختی.
Tools for this topic
A shortlist built for your case
3–5 properties with an honest DLD-based yield calculation — free, no middlemen.