عائد الإيجار في الجداف: 6.0% | 2026
Gross yield 6,0%, 3 391 DLD transactions. Median price AED 1 250 000, PSF 1 746. Data: июль 2026.
الجداف منطقة تشهد تطوراً سريعاً في دبي وتتمتع بطلب استثماري قوي. خلال آخر 12 شهراً تم إبرام 3 391 معاملة، فيما يبلغ العائد الإيجاري الوسيط 6,0% سنوياً. يجذب الحي المستثمرين بفضل موقعه الاستراتيجي وسهولة الوصول إلى وسائل النقل وتنوع أنماط السكن المتاحة.
Key metrics (июль 2026)
Gross yield
6,0%
Median price
AED 1 250 000
Median PSF
AED 1 746
Median rent / yr
AED 75 000
Deals 12m
3 391
Price YoY
+13,0%
Source: DLD area_roi_summary, июль 2026. Weighted medians by sales volume. Individual unit may differ.
By unit type
| Type | Price AED | PSF AED | Deals |
|---|---|---|---|
| Studio | 951 000 | 2 184 | 934 |
| 1BR | 1 397 000 | 1 826 | 1 220 |
| 2BR | 2 113 000 | 1 914 | 625 |
| 3BR | 3 319 000 | 1 588 | 125 |
Yield analysis
العائد الإيجاري في الجداف مستقر عند 6,0% سنوياً، وهو أعلى من متوسط المدينة. الاستوديوهات تحظى بأكبر اهتمام، حيث يبلغ سعرها الوسيط 951 000 AED مع أعلى سعر لكل قدم مربع (2 184 AED/sqft) وعدد 934 معاملة سنوياً. هذا يعكس سيولة مرتفعة وطلباً قوياً من المستأجرين، ما يدعم العائد. الشقق ذات غرفة نوم واحدة أيضاً مطلوبة (1 220 معاملة، وسطي 1 397 000 AED)، ويستند عائدها إلى الطلب المستقر. الشقق ذات غرفتين وثلاث غرف نوم أغلى (2 113 000 و3 319 000 AED)، لكن العائد هنا أقل بسبب ارتفاع تكلفة الدخول وانخفاض السيولة. يؤثر مستوى رسوم الخدمة أيضاً على العائد: في الجداف غالباً ما تكون متوسطة مقارنة بالسوق، ما لا يقلل من أرباح المستثمر. الإيجار طويل الأمد هو السائد، مع إمكانية الإيجار قصير الأمد (STR)، ما يضمن تدفق دخل مستقر.
Risks to account for
أول المخاطر هو المنافسة: مشاريع جديدة قيد الإنشاء في الجداف بكثرة، ما قد يؤدي إلى زيادة مؤقتة في المعروض وضغط على أسعار الإيجار. ثاني المخاطر يرتبط بطبيعة الجمهور: الحي مفضل لدى المستأجرين العاملين في المناطق التجارية القريبة، لذا قد يتأثر الطلب بتغيرات سوق العمل. ثالثاً، أعمال البنية التحتية: مشاريع الطرق والبناء الدورية قد تقلل مؤقتاً من جاذبية بعض المواقع داخل المنطقة.
Frequently asked questions
- ما هو العائد الإيجاري الوسيط في الجداف لعام 2026؟
- العائد الإيجاري الوسيط يبلغ 6,0% سنوياً.
- في أي قطاعات عقارية في الجداف توجد أعلى سيولة؟
- أعلى سيولة في الاستوديوهات والشقق ذات غرفة نوم واحدة — 934 و1 220 معاملة سنوياً على التوالي.
- ما هو السعر الوسيط للشقة في الجداف؟
- السعر الوسيط للشقة هو 1 250 000 AED.
- كيف تغيرت أسعار العقارات في المنطقة خلال العام؟
- ارتفعت الأسعار بنسبة 13,0% مقارنة بالعام الماضي.
- ما هي أبرز المخاطر التي تواجه المستثمرين في الجداف؟
- أبرز المخاطر: زيادة المنافسة، الاعتماد على سوق العمل، وإمكانية حدوث بعض الإزعاجات بسبب مشاريع البنية التحتية.
أدوات لهذا الموضوع
قائمة مختارة تناسب حالتك
٣–٥ عقارات مع حساب عائد صادق مبني على بيانات دائرة الأراضي — مجاناً.