Цена за фут² в Town Square 2026 — данные DLD
Медиана AED 1 120/sqft, +4,7% YoY. 3 705 сделок DLD. Данные: июль 2026.
Town Square — современный район на юге Дубая, где медианная цена за квадратный фут составляет 1 120 AED (по итогам июля 2026). Здесь преобладают семейные резиденции и новые проекты, что формирует сбалансированный уровень цен. Район популярен у молодых семей и инвесторов, ищущих оптимальное соотношение стоимости и качества.
Ключевые показатели (июль 2026)
Медиана PSF
AED 1 120
Цена YoY
+4,7%
Медиана цены
AED 1 140 000
Gross yield
5,5%
Сделок за 12м
3 705
Источник: DLD area_roi_summary, июль 2026. Взвешенные медианы по числу сделок.
PSF по типу юнита
| Тип | PSF AED | Медиана AED | Сделок |
|---|---|---|---|
| Studio | 1 460 | 528 000 | 110 |
| 1BR | 1 446 | 908 000 | 1 084 |
| 2BR | 1 336 | 1 346 000 | 1 541 |
| 3BR | 1 126 | 1 913 000 | 320 |
Что формирует PSF
На стоимость квадратного фута в Town Square влияют несколько факторов: расположение на удалении от центра, но с удобным выездом на ключевые магистрали; преимущественно новые дома с современными планировками; ориентация на долгосрочную аренду и семейный спрос. Видовые характеристики и премия за краткосрочную аренду здесь выражены слабее, чем в более туристических районах. Ликвидность поддерживается стабильным спросом на доступное жильё.
Динамика цен
За год медианная цена за квадратный фут в Town Square выросла на 4,7%. Самый высокий PSF — у студий (1 460 AED), что отражает спрос на компактные форматы. Однокомнатные квартиры идут следом (1 446 AED), а двух- и трёхкомнатные показывают снижение до 1 336 и 1 126 AED соответственно. Это типично для районов с преобладанием семейных покупателей: чем больше площадь, тем ниже цена за фут.
Риски
Во-первых, PSF в Town Square чувствителен к общерыночным колебаниям спроса на доступное жильё: при снижении интереса к периферийным районам возможна просадка цен. Во-вторых, высокая доля новых проектов может привести к временному избытку предложения и давлению на стоимость. В-третьих, ограниченная развитость инфраструктуры по сравнению с более старыми районами может сдерживать рост PSF.
Частые вопросы
- Какой медианный PSF в Town Square на 2026 год?
- 1 120 AED за кв. фут по данным DLD за июль 2026.
- В каких сегментах жилья самый высокий PSF?
- У студий — 1 460 AED/кв.фут, затем однокомнатные — 1 446 AED/кв.фут.
- Почему PSF у больших квартир ниже?
- Чем больше площадь, тем ниже цена за фут — это отражает спрос семей и специфику рынка.
- Какова динамика PSF за год?
- Рост составил 4,7% по сравнению с прошлым годом.
- Какие основные риски для PSF в районе?
- Возможная просадка спроса, избыток новых проектов и инфраструктурные ограничения.
Инструменты под эту тему
Персональный подбор под ваш кейс
3–5 объектов с честным расчётом доходности на данных DLD — бесплатно, без посредников.