سعر القدم المربع في تاون سكوير دبي — بيانات وتحليل 2026
Median AED 1 120/sqft, +4,7% YoY. 3 705 DLD transactions. Data: июль 2026.
تاون سكوير هو حي عصري في جنوب دبي، حيث يبلغ السعر الوسيط لكل قدم مربع 1 120 AED (بحسب بيانات يوليو 2026). يتميز الحي بانتشار المساكن العائلية والمشاريع الجديدة، ما يخلق توازناً في مستويات الأسعار. يحظى تاون سكوير بشعبية بين العائلات الشابة والمستثمرين الباحثين عن أفضل توازن بين التكلفة والجودة.
Key metrics (июль 2026)
Median PSF
AED 1 120
Price YoY
+4,7%
Median price
AED 1 140 000
Gross yield
5,5%
Deals 12m
3 705
Source: DLD area_roi_summary, июль 2026. Weighted medians by transaction count.
PSF by unit type
| Type | PSF AED | Median price AED | Deals |
|---|---|---|---|
| Studio | 1 460 | 528 000 | 110 |
| 1BR | 1 446 | 908 000 | 1 084 |
| 2BR | 1 336 | 1 346 000 | 1 541 |
| 3BR | 1 126 | 1 913 000 | 320 |
What drives PSF here
هناك عدة عوامل تؤثر على سعر القدم المربع في تاون سكوير: الموقع البعيد نسبياً عن وسط المدينة مع سهولة الوصول إلى الطرق الرئيسية؛ أغلب المباني جديدة وتتميز بتصاميم حديثة؛ التركيز على الإيجار طويل الأمد والطلب العائلي. أما الإطلالات المميزة أو علاوة الإيجار القصير فهي أقل وضوحاً مقارنة بالمناطق السياحية. وتبقى السيولة مدعومة بطلب مستقر على السكن بأسعار معقولة.
Price dynamics
خلال عام واحد، ارتفع السعر الوسيط لكل قدم مربع في تاون سكوير بنسبة 4,7%. أعلى سعر لكل قدم مربع كان للاستوديوهات (1 460 AED)، ما يعكس الطلب على المساحات الصغيرة. تليها الشقق ذات غرفة نوم واحدة (1 446 AED)، بينما تنخفض الأسعار للشقق ذات غرفتين وثلاث غرف إلى 1 336 و1 126 AED على التوالي. هذا النمط شائع في المناطق التي يكثر فيها المشترون العائليون: كلما زادت المساحة، انخفض سعر القدم.
Risks to account for
أولاً، سعر القدم المربع في تاون سكوير حساس لتقلبات الطلب على السكن بأسعار معقولة: في حال تراجع الاهتمام بالمناطق الطرفية قد تنخفض الأسعار. ثانياً، النسبة العالية من المشاريع الجديدة قد تؤدي إلى فائض مؤقت في المعروض وضغط على الأسعار. ثالثاً، محدودية تطور البنية التحتية مقارنة بالمناطق الأقدم قد تحد من نمو السعر لكل قدم مربع.
Frequently asked questions
- ما هو السعر الوسيط لكل قدم مربع في تاون سكوير لعام 2026؟
- 1 120 AED لكل قدم مربع حسب بيانات دائرة الأراضي والأملاك (DLD) لشهر يوليو 2026.
- في أي فئات السكن يكون سعر القدم المربع الأعلى؟
- الاستوديوهات الأعلى بسعر 1 460 AED/قدم مربع، تليها الشقق ذات غرفة نوم واحدة بسعر 1 446 AED/قدم مربع.
- لماذا يكون سعر القدم المربع أقل في الشقق الأكبر حجماً؟
- كلما زادت المساحة، انخفض سعر القدم – وهذا يعكس طلب العائلات وخصوصية السوق.
- ما هي حركة سعر القدم المربع خلال العام؟
- النمو بلغ 4,7% مقارنة بالعام الماضي.
- ما هي أبرز المخاطر التي تؤثر على سعر القدم المربع في المنطقة؟
- احتمالية تراجع الطلب، وفرة المشاريع الجديدة، وحدود البنية التحتية.
أدوات لهذا الموضوع
قائمة مختارة تناسب حالتك
٣–٥ عقارات مع حساب عائد صادق مبني على بيانات دائرة الأراضي — مجاناً.