Town Square迪拜每平方英尺价格 — 2026年数据与分析
每平方英尺中位价 AED 1 120，同比 +4,7%。3 705 笔 DLD 成交。数据：июль 2026。
Town Square 是迪拜南部的一个现代社区，截至2026年7月，这里的每平方英尺中位价为1 120 AED。该区域以家庭住宅和全新楼盘为主，价格水平相对均衡。这里深受年轻家庭和投资者欢迎，大家都在寻找性价比高的房产。
关键指标 (июль 2026)
中位每平方英尺价
AED 1 120
价格同比
+4,7%
中位价
AED 1 140 000
毛回报率
5,5%
12个月成交
3 705
来源：DLD area_roi_summary，июль 2026。 按成交笔数加权的中位数。
各户型每平方英尺价
| 类型 | 每平方英尺 AED | 中位价 AED | 成交量 |
|---|---|---|---|
| Studio | 1 460 | 528 000 | 110 |
| 1BR | 1 446 | 908 000 | 1 084 |
| 2BR | 1 336 | 1 346 000 | 1 541 |
| 3BR | 1 126 | 1 913 000 | 320 |
本区每平方英尺价的驱动因素
影响Town Square每平方英尺价格的因素有：虽然距离市中心较远，但交通便利，直通主要高速路；大多数为新建住宅，户型设计现代；以长期租赁和家庭需求为主导。相比更受游客青睐的区域，这里的景观溢价和短租溢价不明显。由于经济型住房需求稳定，区域流动性也得到保障。
价格走势
过去一年，Town Square的每平方英尺中位价上涨了4.7%。其中，开间（studio）的PSF最高，为1 460 AED，反映了市场对小户型的需求。其次是一居室公寓，PSF为1 446 AED；两居和三居分别降至1 336和1 126 AED。这种趋势在以家庭买家为主的区域很常见：面积越大，每平方英尺价格越低。
需注意的风险
首先，Town Square的PSF对经济型住房整体需求波动较为敏感，如果外围区域关注度下降，价格可能回调。其次，新楼盘占比高，短期内可能出现供应过剩，给价格带来压力。第三，与老城区相比，配套设施尚不完善，这也可能限制PSF的进一步增长。
常见问题
- 2026年Town Square的中位PSF是多少？
- 根据DLD 2026年7月数据，每平方英尺为1 120 AED。
- 哪个房型的PSF最高？
- 开间（studio）最高，为1 460 AED/平方英尺，其次是一居室，为1 446 AED/平方英尺。
- 为什么大户型的PSF更低？
- 面积越大，每平方英尺价格越低，这反映了家庭需求和市场特点。
- 过去一年PSF的变化趋势如何？
- 同比上涨了4.7%。
- 影响该区PSF的主要风险有哪些？
- 需求可能下滑、新楼盘供应过剩以及配套设施发展有限。
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