قیمت PSF تاون اسکوئر دبی — دادهها و تحلیل ۲۰۲۶
قیمت میانه هر فوت مربع 1 120 AED، تغییر سالانه +4,7%. 3 705 معامله DLD. دادهها: июль 2026.
تاون اسکوئر یک منطقه مدرن در جنوب دبی است که قیمت میانه هر فوت مربع در آن ۱,۱۲۰ AED (بر اساس دادههای ژوئیه ۲۰۲۶) میباشد. در اینجا اقامتگاههای خانوادگی و پروژههای جدید غالب هستند و این موضوع باعث تعادل سطح قیمتها شده است. این منطقه در میان خانوادههای جوان و سرمایهگذاران که به دنبال بهترین نسبت قیمت به کیفیت هستند، محبوبیت زیادی دارد.
شاخصهای کلیدی (июль 2026)
میانه PSF
AED 1 120
تغییر قیمت سالانه
+4,7%
قیمت میانه
AED 1 140 000
بازده ناخالص
5,5%
معاملات ۱۲ ماه
3 705
منبع: DLD area_roi_summary، июль 2026. میانههای وزنی بر اساس تعداد معاملات.
PSF بر اساس نوع واحد
| نوع | PSF (هر فوت مربع) AED | قیمت میانه AED | تعداد معاملات |
|---|---|---|---|
| Studio | 1 460 | 528 000 | 110 |
| 1BR | 1 446 | 908 000 | 1 084 |
| 2BR | 1 336 | 1 346 000 | 1 541 |
| 3BR | 1 126 | 1 913 000 | 320 |
عوامل مؤثر بر PSF این منطقه
قیمت هر فوت مربع در تاون اسکوئر تحت تأثیر چند عامل قرار دارد: موقعیت مکانی دور از مرکز اما با دسترسی آسان به بزرگراههای اصلی؛ غالب بودن خانههای جدید با نقشههای مدرن؛ تمرکز بر اجاره بلندمدت و تقاضای خانوادگی. ویژگیهای چشمانداز و حق بیمه اجاره کوتاهمدت در اینجا نسبت به مناطق توریستی کمتر محسوس است. نقدشوندگی با تقاضای پایدار برای مسکن مقرونبهصرفه حفظ میشود.
روند قیمت
در طول یک سال، قیمت میانه هر فوت مربع در تاون اسکوئر ۴.۷٪ رشد داشته است. بالاترین PSF مربوط به استودیوهاست (۱,۴۶۰ AED) که نشاندهنده تقاضا برای واحدهای جمعوجور است. پس از آن، آپارتمانهای یکخوابه با ۱,۴۴۶ AED قرار دارند و واحدهای دو و سهخوابه به ترتیب به ۱,۳۳۶ و ۱,۱۲۶ AED کاهش مییابند. این روند در مناطقی که خریداران خانوادگی غالب هستند، معمول است: هرچه متراژ بزرگتر باشد، قیمت هر فوت مربع پایینتر است.
ریسکهای قابل توجه
اولاً، PSF در تاون اسکوئر نسبت به نوسانات کلی بازار مسکن مقرونبهصرفه حساس است؛ در صورت کاهش علاقه به مناطق حاشیهای، احتمال افت قیمت وجود دارد. ثانیاً، سهم بالای پروژههای جدید میتواند به طور موقت منجر به مازاد عرضه و فشار بر قیمتها شود. ثالثاً، توسعه محدود زیرساختها نسبت به مناطق قدیمیتر ممکن است رشد PSF را محدود کند.
پرسشهای متداول
- قیمت میانه PSF در تاون اسکوئر برای سال ۲۰۲۶ چقدر است؟
- ۱,۱۲۰ AED برای هر فوت مربع طبق دادههای DLD در ژوئیه ۲۰۲۶.
- در کدام بخشهای مسکونی بالاترین PSF وجود دارد؟
- استودیوها با ۱,۴۶۰ AED/فوت مربع در صدر هستند و پس از آن آپارتمانهای یکخوابه با ۱,۴۴۶ AED/فوت مربع قرار دارند.
- چرا PSF آپارتمانهای بزرگتر کمتر است؟
- هرچه متراژ واحد بیشتر باشد، قیمت هر فوت مربع پایینتر است؛ این موضوع منعکسکننده تقاضای خانوادگی و ویژگیهای بازار است.
- روند تغییر PSF در یک سال گذشته چگونه بوده است؟
- افزایش ۴.۷٪ نسبت به سال گذشته ثبت شده است.
- مهمترین ریسکهای PSF در این منطقه چیست؟
- احتمال کاهش تقاضا، مازاد پروژههای جدید و محدودیتهای زیرساختی.
Tools for this topic
A shortlist built for your case
3–5 properties with an honest DLD-based yield calculation — free, no middlemen.