Town Square Dubai PSF Preis — Daten & Analyse 2026
Median 1 120 AED/sqft, +4,7% ggü. Vorjahr. 3 705 DLD-Transaktionen. Daten: июль 2026.
Town Square ist ein moderner Stadtteil im Süden von Dubai, in dem der Medianpreis pro Quadratfuß bei 1 120 AED liegt (Stand Juli 2026). Hier dominieren familienfreundliche Residenzen und zahlreiche Neubauprojekte, was für ein ausgewogenes Preisniveau sorgt. Besonders beliebt ist das Viertel bei jungen Familien und Investoren, die ein optimales Preis-Leistungs-Verhältnis suchen.
Kennzahlen (июль 2026)
Median-PSF
AED 1 120
Preis ggü. Vorjahr
+4,7%
Medianpreis
AED 1 140 000
Bruttorendite
5,5%
Transaktionen 12 M.
3 705
Quelle: DLD area_roi_summary, июль 2026. Nach Transaktionsanzahl gewichtete Mediane.
PSF nach Einheitentyp
| Typ | PSF AED | Medianpreis AED | Transaktionen |
|---|---|---|---|
| Studio | 1 460 | 528 000 | 110 |
| 1BR | 1 446 | 908 000 | 1 084 |
| 2BR | 1 336 | 1 346 000 | 1 541 |
| 3BR | 1 126 | 1 913 000 | 320 |
Was den PSF hier bestimmt
Der Preis pro Quadratfuß in Town Square wird von mehreren Faktoren beeinflusst: Die Lage ist zwar etwas abseits vom Zentrum, bietet aber eine gute Anbindung an die wichtigsten Verkehrsachsen. Die meisten Gebäude sind Neubauten mit modernen Grundrissen und richten sich vor allem an Langzeitmieter und Familien. Faktoren wie besondere Aussichten oder Aufschläge für Kurzzeitvermietungen spielen hier eine geringere Rolle als in touristischeren Gegenden. Die Liquidität bleibt dank stabiler Nachfrage nach erschwinglichem Wohnraum hoch.
Preisentwicklung
Im Jahresvergleich ist der Medianpreis pro Quadratfuß in Town Square um 4,7% gestiegen. Den höchsten PSF verzeichnen Studios mit 1 460 AED, was die Nachfrage nach kompakten Wohnformaten widerspiegelt. Ein-Zimmer-Wohnungen folgen mit 1 446 AED, während Zwei- und Drei-Zimmer-Wohnungen auf 1 336 bzw. 1 126 AED sinken. Das ist typisch für familienorientierte Viertel: Je größer die Fläche, desto niedriger der Preis pro Quadratfuß.
Zu beachtende Risiken
Zum einen ist der PSF in Town Square sensibel gegenüber allgemeinen Marktschwankungen bei erschwinglichem Wohnraum – sinkt das Interesse an Randlagen, könnten die Preise nachgeben. Zum anderen kann der hohe Anteil an Neubauprojekten zeitweise zu einem Überangebot und Preisdruck führen. Drittens kann die im Vergleich zu älteren Stadtteilen noch begrenzte Infrastruktur das PSF-Wachstum bremsen.
Häufige Fragen
- Wie hoch ist der Median-PSF in Town Square im Jahr 2026?
- 1 120 AED pro Quadratfuß laut DLD-Daten für Juli 2026.
- In welchen Wohnsegmenten ist der PSF am höchsten?
- Bei Studios – 1 460 AED/Quadratfuß, gefolgt von Ein-Zimmer-Wohnungen mit 1 446 AED/Quadratfuß.
- Warum ist der PSF bei größeren Wohnungen niedriger?
- Je größer die Fläche, desto niedriger der Preis pro Quadratfuß – das spiegelt die Nachfrage von Familien und die Marktsituation wider.
- Wie hat sich der PSF im Jahresverlauf entwickelt?
- Das Wachstum betrug 4,7% im Vergleich zum Vorjahr.
- Welche Hauptrisiken gibt es für den PSF im Viertel?
- Möglicher Nachfragerückgang, Überangebot durch viele Neubauprojekte und infrastrukturelle Einschränkungen.
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