Цена 2-комн. (2BR) в Town Square 2026 — данные DLD
Медиана AED 1 346 000, PSF 1 336. 1 541 сделок DLD в Town Square. Данные: июль 2026.
Средняя цена двухкомнатной квартиры (2BR) в Town Square составляет 1 346 000 AED. Этот сегмент выбирают молодые семьи и инвесторы, которые ценят современную инфраструктуру района и доступ к зеленым зонам. Покупатели 2BR здесь часто ищут баланс между комфортом проживания и инвестиционной привлекательностью.
Ключевые показатели (июль 2026)
Медиана цены 2BR
AED 1 346 000
PSF 2BR
AED 1 336
Сделок 2BR за 12м
1 541
Gross yield
5,5%
Цена YoY
+4,7%
Всего сделок за 12м
3 705
Источник: DLD area_roi_summary, июль 2026. Взвешенные медианы по числу сделок. Индивидуальный юнит может отличаться.
2-комн. (2BR) vs другие типы юнитов
| Тип | Медиана AED | PSF AED | Сделок |
|---|---|---|---|
| Studio | 528 000 | 1 460 | 110 |
| 1BR | 908 000 | 1 446 | 1 084 |
| 2BRискомый | 1 346 000 | 1 336 | 1 541 |
| 3BR | 1 913 000 | 1 126 | 320 |
Что формирует цену 2BR
На стоимость 2-комнатных квартир в Town Square влияет сочетание факторов: район активно развивается, здесь работают крупные застройщики, а ликвидность подтверждается высоким числом сделок — 1 541 за год. Медианная цена 1 346 000 AED и ставка 1 336 AED за квадратный фут делают этот сегмент доступнее, чем аналогичные предложения в более центральных районах Дубая. Спрос формируют как инвесторы, ориентирующиеся на доходность (gross yield по району — 5,5%), так и семьи, выбирающие жильё для себя. В Town Square представлены как готовые, так и off-plan проекты, что позволяет подобрать вариант под разные стратегии покупки.
Риски
Во-первых, район ещё развивается, и часть инфраструктуры может быть не полностью готова на момент покупки. Во-вторых, конкуренция среди новых проектов может влиять на динамику цен и аренды. В-третьих, возможна задержка сроков сдачи при покупке off-plan объектов.
Частые вопросы
- Какова средняя цена 2-комнатной квартиры в Town Square?
- Медианная цена составляет 1 346 000 AED.
- Какой средний размер 2-комнатных квартир здесь?
- Площадь варьируется, но медианная цена за квадратный фут — 1 336 AED.
- Какова доходность при сдаче в аренду 2-комнатной квартиры?
- Gross yield по району — 5,5%.
- Какие застройщики работают в Town Square?
- В районе представлены крупные и надёжные застройщики, специализирующиеся на современных жилых комплексах.
- Можно ли передать квартиру в управление?
- Да, в районе доступны услуги по управлению недвижимостью для аренды и обслуживания.
Инструменты под эту тему
Персональный подбор под ваш кейс
3–5 объектов с честным расчётом доходности на данных DLD — бесплатно, без посредников.