Цена 2-комн. (2BR) в Town Square 2026 — данные DLD

По живому 12-месячному срезу DLD медианная цена квартиры 2BR в Town Square составляет 1 264 500 AED, а медианная цена квадратного фута — 1 276 AED. В выборке сегмента 240 сделок. Это перепродажи готового жилья по реестру DLD, а не цены из объявлений; покупки у застройщика посчитаны отдельно и в медиану не смешаны.

Ключевые показатели

Источник: DLD area_roi_summary, окт. 2026 г.. Взвешенные медианы по числу сделок. Индивидуальный юнит может отличаться.

2-комн. (2BR) vs другие типы юнитов

Что формирует цену 2BR

Таблица сравнивает только те форматы, по которым канон содержит свежую цену, PSF и достаточную выборку. Для 2BR ориентиры 1 264 500 AED и 1 276 AED описывают типичную сделку, но не являются оценкой любого объекта в районе. Выборка из 240 сделок позволяет видеть сегмент без опоры на несколько единичных продаж. Весь рынок апартаментов района за то же окно включает 1 704 сделок. Изменение медианного PSF готовых апартаментов района год к году — +8,9%. Это районный показатель, а не отдельный индекс 2BR. Валовая доходность 2BR — 6,9%: аренда таких же квартир по договорам Ejari к медиане их перепродаж за то же окно, до service charge, простоя и управления.

Риски

Медиана не учитывает этаж, вид, состояние, площадь, застройщика и условия конкретной сделки. До покупки нужно отдельно проверить последние сделки по зданию, текущую аренду сопоставимых квартир, service charge, простой и расходы на управление. Районная доходность — валовая: чистая будет ниже после расходов. Данные пересчитываются вместе с каноном DLD; если источник устаревает или выборка не проходит гейт, страница не подставляет прошлое число.

Частые вопросы

Сколько стоит квартира 2BR в Town Square?

Медианная цена зарегистрированных DLD-сделок за живое 12-месячное окно — 1 264 500 AED, медианный PSF — 1 276 AED. Это ориентир по сегменту, а не оценка конкретной квартиры.

Сколько сделок 2BR прошло в Town Square?

В текущем 12-месячном срезе канона учтено 240 сделок 2BR. Страница обновляет число вместе с read-model DLD.

Какова доходность квартиры 2BR в Town Square?

6,9% в год: аренда квартир 2BR по договорам Ejari к медиане их перепродаж за 12 месяцев. Это валовая доходность — для конкретного объекта вычтите service charge, простой и управление.

Растут ли цены в Town Square?

Медианный PSF готовых апартаментов района изменился на +8,9% год к году. Это сравнение двух полных 12-месячных окон по району, а не прогноз и не отдельный индекс 2BR.

Почему цена конкретной квартиры отличается от медианы?

На цену влияют площадь, планировка, этаж, вид, состояние, здание и условия сделки. Медиану 1 264 500 AED следует использовать как стартовую точку, а решение принимать после проверки сопоставимых сделок по конкретному зданию.