Zones freehold à Dubaï : où les étrangers acquièrent un bien en pleine propriété

Depuis 2002, Dubaï a ouvert plus de 40 zones spéciales où des étrangers, quelle que soit leur nationalité, peuvent acquérir des biens en pleine propriété perpétuelle. Aucun quota, aucune restriction de nationalité. Seulement un passeport et les fonds nécessaires.

Qu'est-ce que la pleine propriété (freehold)

Freehold — pleine propriété du bien et du terrain, à perpétuité. Vous pouvez vendre, donner, léguer ou louer sans aucune autorisation. Contrairement au leasehold (99 ans avec restitution du terrain), le freehold n'a pas de date d'expiration.

Avant 2002, les étrangers à Dubaï ne pouvaient détenir un bien immobilier qu'en leasehold ou via une société associée à un partenaire local. La loi 7/2006 a tout changé : dans les zones freehold désignées, tout ressortissant étranger détient son bien avec les mêmes droits qu'un citoyen des Émirats arabes unis.

Zones freehold incontournables

Données : transactions DLD, premier semestre 2026. Les rendements indiqués sont bruts (gross) ; le rendement net est inférieur de 1 à 1,5 % après déduction des charges de copropriété et des périodes de vacance locative.

Leasehold vs Freehold

Questions fréquentes

Qu'est-ce que la pleine propriété (freehold) à Dubaï ?

Freehold — pleine propriété (full ownership) sans limitation de durée. Vous possédez le bien et le terrain sur lequel il est bâti, à perpétuité, avec la liberté de vendre, donner ou transmettre par héritage sans aucune autorisation préalable. L'alternative est le leasehold (bail de 99 ans sans propriété du terrain). Depuis 2002, les étrangers peuvent acquérir des biens en freehold à Dubaï dans des zones spécialement désignées à cet effet.

Combien de zones freehold y a-t-il au total à Dubaï ?

Selon le DLD (Dubai Land Department), Dubaï compte plus de 40 zones freehold officielles. Parmi les principales : Dubai Marina, Downtown Dubai, Palm Jumeirah, JVC, Business Bay, JBR, Dubai Hills Estate, Dubai Creek Harbour, Emaar Beachfront, Sobha Hartland, DAMAC Hills, Arabian Ranches, MBR City, Dubai South, et bien d'autres.

Un ressortissant de n'importe quel pays peut-il acheter dans une zone freehold ?

Oui, sans aucune restriction de nationalité. Les ressortissants de tous les pays — Russie, CEI, Europe, Asie — peuvent acquérir des biens en freehold à Dubaï. Il n'existe ni quota pour les étrangers, ni restriction selon le pays d'origine, ni autorisation spéciale requise. Un simple passeport suffit.

Quelle est la différence entre freehold et leasehold à Dubaï ?

Freehold — vous êtes propriétaire du bien et du terrain, sans limite de temps. Leasehold — vous achetez un droit d'usage de 99 ans, à l'issue duquel ce droit revient au propriétaire du terrain (généralement l'État ou le promoteur). En cas de revente d'un bien en leasehold, la durée résiduelle du bail diminue à chaque transaction. À Dubaï, la grande majorité des biens proposés aux étrangers sont en freehold.

Est-il possible d'acheter une villa ou une maison en freehold ?

Oui. Les villas et maisons de ville sont accessibles aux étrangers à Palm Jumeirah, Arabian Ranches, DAMAC Hills, Dubai Hills Estate, The Springs, Emirates Hills, Jumeirah Golf Estates et MBR City. Les prix des villas en freehold vont de AED 2,500,000 (maison de ville à JVC ou DAMAC Hills) à AED 40,000,000 et plus pour une signature villa à Palm Jumeirah. Des terrains sont également disponibles à la vente dans certaines de ces zones.