مناطق فریهولد دبی: کجا خارجیها میتوانند ملک با مالکیت کامل خریداری کنند
بیش از ۴۰ منطقه با حق مالکیت کامل. جدول مناطق کلیدی با قیمتها و بازده اجارهای.
از سال ۲۰۰۲، دبی بیش از ۴۰ منطقه ویژه را گشوده که خارجیها از هر ملیتی میتوانند در آنها ملک را به مالکیت کامل و دائمی خریداری کنند. هیچ سهمیهای وجود ندارد، هیچ محدودیتی بر اساس ملیت نیست. فقط پاسپورت و سرمایه کافی است.
مالکیت کامل (فریهولد) چیست
Freehold — مالکیت کامل ملک و زمین زیر آن، برای همیشه. میتوانید بفروشید، هبه کنید، به ارث بگذارید یا اجاره دهید، بدون نیاز به هیچ مجوزی. برخلاف leasehold (۹۹ سال با بازگشت زمین به مالک اصلی)، مالکیت freehold منقضی نمیشود.
پیش از سال ۲۰۰۲، خارجیها در دبی تنها از طریق leasehold یا شرکتی با شریک محلی میتوانستند ملک داشته باشند. قانون ۷/۲۰۰۶ این مقررات را بهکلی دگرگون کرد: در مناطق مشخص freehold، هر خارجی میتواند ملک را با همان حقوقی که شهروند امارات دارد تملک کند.
مناطق کلیدی freehold
| منطقه | قیمت از | بازدهی |
|---|---|---|
| Dubai Marina آپارتمان، پنتهاوس | AED 900K | 5.5–7.5% |
| Downtown Dubai آپارتمان، Burj Khalifa | AED 1.4M | 4.5–6% |
| Palm Jumeirah آپارتمان، ویلا، خانه ردیفی (تاونهاوس) | AED 1.6M | 4–6% |
| JVC (Jumeirah Village Circle) استودیو، ۱ تا ۲ اتاق خواب، خانههای ردیفی (تاونهاوس) | AED 450K | 6.5–8.5% |
| Business Bay آپارتمان، دفاتر اداری | AED 950K | 5–7% |
| Dubai Hills Estate آپارتمان، ویلا، خانه ردیفی (تاونهاوس) | AED 700K | 5–6.5% |
| JBR (Jumeirah Beach Residence) آپارتمان، پنتهاوس | AED 1.2M | 5.5–7% |
| Dubai Creek Harbour آپارتمانهای پیشفروش | AED 950K | 5.5–7% |
| Emaar Beachfront آپارتمان کنار دریا | AED 1.8M | 5–6.5% |
| Sobha Hartland آپارتمان، ویلا | AED 1.1M | 5.5–7% |
| Damac Hills ویلا، خانه ردیفی (تاونهاوس)، آپارتمان | AED 550K | 5–7% |
| Arabian Ranches ویلا، خانه ردیفی (تاونهاوس) | AED 2.1M | 3.5–5% |
دادهها: معاملات DLD در نیمه اول سال ۲۰۲۶. بازده — بازده ناخالص (gross) است؛ بازده خالص پس از کسر هزینه خدمات (سرویس شارژ) و دوره خالی، ۱ تا ۱.۵ درصد کمتر خواهد بود.
Leasehold vs Freehold
Freehold
- •Бессрочное владение
- •Можно продать в любой момент
- •Подходит для Golden Visa
- •Наследуется автоматически
- •Полный контроль над объектом
Leasehold
- •99 лет с момента покупки
- •Ограничения на субаренду
- •Объект теряет стоимость со временем
- •Земля остаётся за владельцем
- •Редко встречается в новых проектах
سوالات متداول
- مالکیت کامل (فریهولد) در دبی چیست؟
- Freehold — مالکیت کامل (full ownership) بدون محدودیت زمانی. شما مالک ملک و زمین زیر آن هستید، برای همیشه؛ میتوانید بفروشید، هبه کنید یا به ارث بگذارید، بدون نیاز به هیچ مجوزی. گزینه دیگر leasehold است (اجاره حق استفاده به مدت ۹۹ سال، بدون مالکیت زمین). در دبی، از سال ۲۰۰۲، خارجیها میتوانند ملک freehold در مناطق مشخصی خریداری کنند.
- مجموع مناطق freehold دبی چند تا است؟
- بر اساس اداره اراضی دبی (DLD)، بیش از ۴۰ منطقه رسمی freehold وجود دارد. مناطق اصلی عبارتند از: دبی مارینا، داونتاون دبی، نخل جمیرا، JVC، بیزنس بی، JBR، دبی هیلز، دبی کریک هاربر، امار بیچفرانت، Sobha Hartland، داماک هیلز، Arabian Ranches، MBR City، دبی ساوث و بسیاری دیگر.
- آیا اتباع هر کشوری میتوانند در مناطق فریهولد خرید کنند؟
- بله، بدون هیچ محدودیتی از نظر ملیت. شهروندان هر کشوری (از جمله روسیه، کشورهای CIS، اروپا و آسیا) میتوانند ملک freehold در دبی خریداری کنند. هیچ محدودیتی بر اساس کشور مبدأ، سهمیهای برای خارجیها یا مجوز خاصی وجود ندارد. تنها به پاسپورت نیاز است.
- تفاوت مالکیت کامل (فریهولد) با مالکیت اجارهای (لیزهولد) در دبی چیست؟
- Freehold — شما مالک ملک و زمین زیر آن هستید، برای همیشه. Leasehold — حق استفاده را برای ۹۹ سال میخرید و پس از پایان مدت، این حق به مالک زمین (معمولاً دولت یا سازنده) بازمیگردد. در فروش مجدد ملک leasehold، ملک با مدت اجاره کاهشیافته عرضه میشود. در دبی، اکثر ملکهای قابل خرید برای خارجیها freehold هستند.
- آیا امکان خرید ویلا یا خانه در مناطق فریهولد وجود دارد؟
- بله. ویلاها و خانههای ردیفی (تاونهاوس) در Palm Jumeirah، Arabian Ranches، Damac Hills، Dubai Hills، The Springs، Emirates Hills، Jumeirah Golf Estates و MBR City برای خارجیها در دسترس هستند. قیمت ویلاهای freehold از AED 2.5M (خانه ردیفی JVC/Damac Hills) تا AED 40M+ (ویلای signature در Palm Jumeirah) متغیر است. قطعات زمین نیز در برخی مناطق عرضه میشوند.
ملک مناسب در منطقه freehold مورد نظر شما پیدا میکنیم
بودجه و هدف خود را بگویید — سرمایهگذاری، سکونت یا ویزا. ما ۳ تا ۵ گزینه با تحلیل بازده اجارهای بر اساس دادههای DLD برایتان پیدا میکنیم.
Tools for this topic
A shortlist built for your case
3–5 properties with an honest DLD-based yield calculation — free, no middlemen.