Freehold зоны Дубая: где иностранцы покупают в собственность
40+ зон с полным правом владения. Таблица ключевых районов с ценами и доходностью.
С 2002 года Дубай открыл 40+ специальных зон где иностранцы любой национальности покупают недвижимость в полную бессрочную собственность. Никаких квот, никаких ограничений по гражданству. Только паспорт и деньги.
Что такое freehold
Freehold — полное право собственности на объект и землю под ним, бессрочно. Вы можете продать, подарить, завещать, сдать в аренду без разрешений. В отличие от leasehold (99 лет с возвратом земли) freehold не устаревает.
До 2002 года иностранцы в Дубае могли владеть недвижимостью только через leasehold или через компанию с местным партнёром. Закон 7/2006 полностью изменил правила: в выделенных freehold зонах любой иностранец владеет объектом на тех же правах, что и гражданин ОАЭ.
Ключевые freehold зоны
| Район | Цена от | Доходность |
|---|---|---|
| Dubai Marina Апартаменты, пентхаусы | AED 900K | 5.5–7.5% |
| Downtown Dubai Апартаменты, Burj Khalifa | AED 1.4M | 4.5–6% |
| Palm Jumeirah Апартаменты, виллы, таунхаусы | AED 1.6M | 4–6% |
| JVC (Jumeirah Village Circle) Студии, 1–2BR, таунхаусы | AED 450K | 6.5–8.5% |
| Business Bay Апартаменты, офисы | AED 950K | 5–7% |
| Dubai Hills Estate Апартаменты, виллы, таунхаусы | AED 700K | 5–6.5% |
| JBR (Jumeirah Beach Residence) Апартаменты, пентхаусы | AED 1.2M | 5.5–7% |
| Dubai Creek Harbour Апартаменты (новостройки) | AED 950K | 5.5–7% |
| Emaar Beachfront Апартаменты у моря | AED 1.8M | 5–6.5% |
| Sobha Hartland Апартаменты, виллы | AED 1.1M | 5.5–7% |
| Damac Hills Виллы, таунхаусы, апарты | AED 550K | 5–7% |
| Arabian Ranches Виллы, таунхаусы | AED 2.1M | 3.5–5% |
Данные: DLD сделки H1 2026. Доходность — валовая (gross), нетто ниже на 1–1.5% с учётом service charge и простоя.
Leasehold vs Freehold
Freehold
- •Бессрочное владение
- •Можно продать в любой момент
- •Подходит для Golden Visa
- •Наследуется автоматически
- •Полный контроль над объектом
Leasehold
- •99 лет с момента покупки
- •Ограничения на субаренду
- •Объект теряет стоимость со временем
- •Земля остаётся за владельцем
- •Редко встречается в новых проектах
Частые вопросы
- Что такое freehold в Дубае?
- Freehold — право полной собственности (full ownership) без срока действия. Вы владеете объектом и землёй под ним бессрочно, можете продавать, дарить, наследовать без разрешений. Альтернатива — leasehold (аренда права на 99 лет без владения землёй). В Дубае с 2002 года иностранцы могут покупать freehold в специально выделенных зонах.
- Сколько всего freehold зон в Дубае?
- По данным DLD (Dubai Land Department) более 40 официальных freehold зон. В список входят крупные: Dubai Marina, Downtown, Palm, JVC, Business Bay, JBR, Dubai Hills, Creek Harbour, Emaar Beachfront, Sobha Hartland, DAMAC Hills, Arabian Ranches, MBR City, Dubai South и другие.
- Может ли гражданин любой страны купить в freehold зоне?
- Да, без ограничений по гражданству. Граждане любых стран (включая Россию, СНГ, Европу, Азию) могут покупать freehold объекты в Дубае. Нет ограничений по стране происхождения, квот на иностранцев или специальных разрешений. Нужен только паспорт.
- Чем freehold отличается от leasehold в Дубае?
- Freehold — вы владеете объектом и правом на землю бессрочно. Leasehold — вы покупаете право использования на 99 лет, после чего право возвращается владельцу земли (обычно государству или застройщику). При resale leasehold объект продаётся с уменьшающимся сроком аренды. В Дубае большинство объектов для иностранцев freehold.
- Можно ли купить виллу или дом в freehold?
- Да. Виллы и таунхаусы доступны иностранцам в Palm Jumeirah, Arabian Ranches, Damac Hills, Dubai Hills, The Springs, Emirates Hills, Jumeirah Golf Estates, MBR City. Цены виллы freehold: от AED 2.5M (таунхаус JVC/Damac Hills) до AED 40M+ (Palm Jumeirah signature villa). Земельные участки тоже продаются в ряде зон.
Подберём объект в нужной freehold зоне
Скажите бюджет и цель — инвестиция, жильё или виза. Подберём 3–5 вариантов с анализом доходности по DLD.