迪拜永久产权区域：外籍人士置业首选之地

自2002年起，迪拜开放了逾40个特定区域，任何国籍的外国人均可在此购置永久产权房产。无名额限制，不限国籍，只需护照和资金即可。

什么是永久产权

Freehold — 对房产及其地块的完全所有权，永久有效。可自由出售、赠予、遗赠或出租，无需任何许可。与leasehold（99年后土地归还）不同，freehold产权永不过期。

2002年以前，外国人在迪拜只能通过leasehold或借助本地合伙人名义持有公司来置业。2006年第7号法令彻底改变了这一局面：在指定freehold区域内，外国人享有与阿联酋公民完全相同的产权。

核心永久产权区域

数据来源：迪拜土地局 (DLD) 2026年上半年成交数据。回报率为毛回报率（gross），扣除服务费及空置损耗后净回报率低约1–1.5%。

Leasehold vs Freehold

常见问题

什么是迪拜永久产权（freehold）？

Freehold（永久产权）是一种无期限的完全所有权。您永久拥有房产及其地块，可自由出售、赠予或继承，无需任何审批。相对应的是leasehold（租赁产权，99年期限，不含地块所有权）。自2002年起，外国人可在迪拜指定区域购买freehold房产。

迪拜共有多少个永久产权区域？

据迪拜土地局 (DLD) 数据，迪拜共有逾40个官方freehold区域，主要包括：迪拜码头、迪拜市中心、朱美拉棕榈岛、朱美拉环形村 (JVC)、商业湾、朱美拉海滩住宅 (JBR)、迪拜山庄、迪拜溪港、Emaar Beachfront、Sobha Hartland、DAMAC Hills、Arabian Ranches、MBR City、迪拜南城等。

任何国籍的公民均可在永久产权区域购房吗？

是的，不限国籍。无论来自俄罗斯、独联体国家、欧洲还是亚洲，任何国家公民均可在迪拜购买freehold房产。无原籍限制，无外籍名额限制，无需特别审批，仅凭护照即可。

迪拜的永久产权与租赁产权有何区别？

Freehold — 您永久拥有房产及地块所有权。Leasehold — 您购买的是99年使用权，期满后土地归还原业主（通常为政府或开发商）。转售leasehold房产时，剩余年限会随时间递减。迪拜面向外国人的房产大多为freehold。

永久产权区域内可以购买别墅或独栋住宅吗？

是的，外国人可在Palm Jumeirah、Arabian Ranches、DAMAC Hills、Dubai Hills、The Springs、Emirates Hills、Jumeirah Golf Estates及MBR City购买别墅和联排别墅。freehold别墅价格区间：从AED 2.5M起（朱美拉环形村 (JVC)/DAMAC Hills联排别墅）至AED 40M以上（Palm Jumeirah签名别墅）。部分区域亦有地块出售。