مناطق التملك الحر في دبي: أين يشتري الأجانب بحق الملكية الكاملة
أكثر من 40 منطقة بحق التملك الكامل. جدول شامل للمناطق الرئيسية مع الأسعار والعائد الإيجاري.
منذ عام 2002، فتحت دبي أكثر من 40 منطقة مخصصة يستطيع فيها الأجانب من جميع الجنسيات شراء العقارات بملكية كاملة وأبدية. لا حصص، ولا قيود على الجنسية. جواز سفر وأموال — هذا كل ما تحتاجه.
ما هو التملك الحر (Freehold)
Freehold — حق التملك الكامل للعقار والأرض التي يقوم عليها، إلى الأبد. لك الحق في البيع والهبة والتوريث والتأجير دون الحاجة إلى أي إذن. وعلى خلاف leasehold (99 عامًا ثم تعود الأرض)، فإن حق التملك الحر لا يتقادم ولا ينتهي.
قبل عام 2002، لم يكن بإمكان الأجانب في دبي تملّك العقارات إلا عبر نظام leasehold أو من خلال شركة بشراكة محلية. غيّر قانون رقم 7/2006 قواعد اللعبة كليًا: في مناطق التملك الحر المخصصة، بات أي أجنبي يمتلك عقاره بنفس الحقوق الممنوحة لمواطن الإمارات.
أبرز مناطق التملك الحر
| الحي السكني | السعر يبدأ من | العائد على الاستثمار |
|---|---|---|
| Dubai Marina شقق وبنتهاوس | AED 900K | 5.5–7.5% |
| Downtown Dubai شقق، Burj Khalifa | AED 1.4M | 4.5–6% |
| Palm Jumeirah شقق، فيلات، تاون هاوس | AED 1.6M | 4–6% |
| JVC (Jumeirah Village Circle) استوديوهات، 1–2 غرف نوم، تاون هاوس | AED 450K | 6.5–8.5% |
| Business Bay شقق ومكاتب | AED 950K | 5–7% |
| Dubai Hills Estate شقق، فيلات، تاون هاوس | AED 700K | 5–6.5% |
| JBR (Jumeirah Beach Residence) شقق وبنتهاوس | AED 1.2M | 5.5–7% |
| Dubai Creek Harbour شقق (مشاريع جديدة) | AED 950K | 5.5–7% |
| Emaar Beachfront شقق على الواجهة البحرية | AED 1.8M | 5–6.5% |
| Sobha Hartland شقق وفلل | AED 1.1M | 5.5–7% |
| Damac Hills فيلات، تاون هاوس، شقق | AED 550K | 5–7% |
| Arabian Ranches فلل وتاون هاوس | AED 2.1M | 3.5–5% |
المصدر: صفقات دائرة الأراضي والأملاك (DLD) للنصف الأول من عام 2026. العائد المذكور هو العائد الإجمالي (gross)؛ العائد الصافي أقل بنحو 1–1.5% بعد احتساب رسوم الخدمة وفترات الشغور.
Leasehold vs Freehold
Freehold
- •Бессрочное владение
- •Можно продать в любой момент
- •Подходит для Golden Visa
- •Наследуется автоматически
- •Полный контроль над объектом
Leasehold
- •99 лет с момента покупки
- •Ограничения на субаренду
- •Объект теряет стоимость со временем
- •Земля остаётся за владельцем
- •Редко встречается в новых проектах
الأسئلة الشائعة
- ما هو التملك الحر في دبي؟
- Freehold — حق التملك الكامل (full ownership) بلا أجل زمني. أنت تمتلك العقار والأرض التي يقوم عليها إلى الأبد، ولك الحق في البيع والهبة والتوريث دون الحاجة إلى أي إذن. البديل هو leasehold (إيجار طويل الأمد لمدة 99 عامًا دون تملّك الأرض). في دبي، منذ عام 2002، بات بإمكان الأجانب شراء عقارات بنظام تملك حر في مناطق مخصصة لذلك.
- كم عدد مناطق تملك حر في دبي؟
- وفقًا لبيانات دائرة الأراضي والأملاك (DLD)، يوجد أكثر من 40 منطقة تملك حر رسمية. تشمل القائمة أبرز المناطق: دبي مارينا، وسط مدينة دبي، نخلة جميرا، قرية جميرا الدائرية (JVC)، الخليج التجاري، مساكن شاطئ جميرا (JBR)، دبي هيلز، مرسى خور دبي، إعمار بيتشفرونت، Sobha Hartland، داماك هيلز، Arabian Ranches، MBR City، دبي الجنوب، وغيرها الكثير.
- هل يحق لمواطني أي دولة الشراء في مناطق التملك الحر؟
- نعم، دون أي قيود تتعلق بالجنسية. مواطنو جميع دول العالم — بما فيها روسيا ودول رابطة الدول المستقلة وأوروبا وآسيا — يحق لهم شراء عقارات بنظام تملك حر في دبي. لا قيود على البلد الأصلي، ولا حصص للأجانب، ولا حاجة لتصاريح خاصة. جواز السفر وحده يكفي.
- ما الفرق بين التملك الحر وحق الانتفاع (إيجار طويل الأمد) في دبي؟
- Freehold — تمتلك العقار وحق الأرض بشكل دائم وأبدي. أما leasehold — فتشتري حق الانتفاع لمدة 99 عامًا، وبعدها يعود الحق إلى مالك الأرض (عادةً الدولة أو المطور العقاري). عند إعادة بيع عقار leasehold، يُباع بمدة إيجار متناقصة. في دبي، معظم العقارات المتاحة للأجانب هي tملك حر (Freehold).
- هل يمكن شراء فيلا أو منزل بنظام التملك الحر؟
- نعم. الفلل وتاون هاوس متاحة للأجانب في نخلة جميرا، Arabian Ranches، داماك هيلز، دبي هيلز، The Springs، Emirates Hills، Jumeirah Golf Estates، وMBR City. أسعار الفلل بنظام تملك حر تبدأ من AED 2.5M (تاون هاوس في JVC أو داماك هيلز) وتصل إلى AED 40M+ (فيلا من الدرجة الأولى في نخلة جميرا). كما تُباع قطع الأراضي في عدد من هذه المناطق.
سنساعدك في إيجاد عقار في المنطقة المناسبة ضمن مناطق تملك حر
أخبرنا بميزانيتك وهدفك — استثمار، سكن، أو إقامة ذهبية. سنرشح لك 3–5 خيارات مع تحليل العائد الإيجاري وفق بيانات DLD.
أدوات لهذا الموضوع
قائمة مختارة تناسب حالتك
٣–٥ عقارات مع حساب عائد صادق مبني على بيانات دائرة الأراضي — مجاناً.