Freehold-Zonen in Dubai: Wo Ausländer Volleigentum (Freehold) erwerben können
Über 40 Zonen mit vollem Eigentumsrecht. Übersicht der wichtigsten Gebiete mit Preisen und Renditen.
Seit 2002 hat Dubai über 40 Sonderzonen ausgewiesen, in denen Ausländer jeder Nationalität Immobilien in vollständiges, unbefristetes Eigentum erwerben können. Keine Quoten, keine Staatsbürgerschaftsbeschränkungen – nur ein Reisepass und das nötige Kapital.
Was ist Freehold
Freehold bedeutet vollständiges, unbefristetes Eigentum an der Immobilie und dem dazugehörigen Grundstück. Verkauf, Schenkung, Erbschaft und Vermietung sind ohne Genehmigung möglich. Im Gegensatz zu Leasehold (99 Jahre Nutzungsrecht mit anschließender Rückgabe des Grundstücks) verfällt Freehold-Eigentum nie.
Vor 2002 konnten Ausländer in Dubai Immobilien nur über Erbpacht (Leasehold) oder durch eine Gesellschaft mit lokalem Gesellschafter besitzen. Das Gesetz Nr. 7/2006 hat die Rechtslage grundlegend verändert: In den ausgewiesenen Freehold-Zonen genießen ausländische Eigentümer heute exakt dieselben Eigentumsrechte wie Staatsangehörige der VAE.
Wichtigste Freehold-Zonen
| Stadtviertel | Preis ab | Rendite |
|---|---|---|
| Dubai Marina Wohnungen, Penthäuser | AED 900K | 5.5–7.5% |
| Downtown Dubai Apartment, Burj Khalifa | AED 1.4M | 4.5–6% |
| Palm Jumeirah Wohnungen, Villen, Reihenhäuser | AED 1.6M | 4–6% |
| JVC (Jumeirah Village Circle) Studios, 1–2 Schlafzimmer, Reihenhäuser | AED 450K | 6.5–8.5% |
| Business Bay Wohnungen, Büros | AED 950K | 5–7% |
| Dubai Hills Estate Wohnungen, Villen, Reihenhäuser | AED 700K | 5–6.5% |
| JBR (Jumeirah Beach Residence) Wohnungen, Penthäuser | AED 1.2M | 5.5–7% |
| Dubai Creek Harbour Wohnungen (Neubauprojekte) | AED 950K | 5.5–7% |
| Emaar Beachfront Wohnungen mit Meerblick | AED 1.8M | 5–6.5% |
| Sobha Hartland Wohnungen, Villen | AED 1.1M | 5.5–7% |
| Damac Hills Villen, Reihenhäuser, Apartments | AED 550K | 5–7% |
| Arabian Ranches Villen, Reihenhäuser | AED 2.1M | 3.5–5% |
Datenbasis: DLD-Transaktionen H1 2026. Die angegebene Rendite ist die Bruttorendite; die Nettorendite liegt nach Abzug von Servicegebühr und Leerstand um 1–1,5 Prozentpunkte darunter.
Leasehold vs Freehold
Freehold
- •Бессрочное владение
- •Можно продать в любой момент
- •Подходит для Golden Visa
- •Наследуется автоматически
- •Полный контроль над объектом
Leasehold
- •99 лет с момента покупки
- •Ограничения на субаренду
- •Объект теряет стоимость со временем
- •Земля остаётся за владельцем
- •Редко встречается в новых проектах
Häufige Fragen
- Was ist Volleigentum (Freehold) in Dubai?
- Freehold – das Recht auf vollständiges, unbefristetes Eigentum (full ownership). Sie besitzen die Immobilie und das darunter liegende Grundstück auf unbegrenzte Zeit und können beides ohne besondere Genehmigung verkaufen, verschenken oder vererben. Die Alternative dazu ist Leasehold (Erbpacht auf 99 Jahre, ohne Eigentum am Grundstück). In Dubai können Ausländer seit 2002 Freehold-Immobilien in eigens dafür ausgewiesenen Zonen erwerben.
- Wie viele Freehold-Zonen gibt es insgesamt in Dubai?
- Laut DLD (Dubai Land Department) gibt es mehr als 40 offizielle Freehold-Zonen. Zu den bedeutendsten zählen: Dubai Marina, Downtown Dubai, Palm Jumeirah, Jumeirah Village Circle (JVC), Business Bay, Jumeirah Beach Residence (JBR), Dubai Hills Estate, Dubai Creek Harbour, Emaar Beachfront, Sobha Hartland, DAMAC Hills, Arabian Ranches, MBR City, Dubai South und weitere.
- Können Staatsbürger jedes Landes in einer Freehold-Zone kaufen?
- Ja, ohne jegliche Staatsangehörigkeitsbeschränkung. Bürger aller Länder – darunter Russland, GUS-Staaten, Europa und Asien – können Freehold-Immobilien in Dubai erwerben. Es gibt keine Herkunftsbeschränkungen, keine Quoten für Ausländer und keine Sondergenehmigungen. Einzige Voraussetzung: ein gültiger Reisepass.
- Was unterscheidet Volleigentum (Freehold) von Erbpacht (Leasehold) in Dubai?
- Freehold: Sie besitzen die Immobilie und das Grundstück dauerhaft und ohne Befristung. Leasehold: Sie erwerben ein Nutzungsrecht für 99 Jahre – danach fällt das Recht an den Grundstückseigentümer zurück, in der Regel den Staat oder den Bauträger. Beim Wiederverkauf einer Leasehold-Immobilie verringert sich die verbleibende Laufzeit entsprechend. In Dubai gilt für den Großteil der für Ausländer verfügbaren Immobilien das Freehold-Prinzip.
- Ist es möglich, eine Villa oder ein Haus im Freehold-Modell zu erwerben?
- Ja. Villen und Reihenhäuser stehen Ausländern in Palm Jumeirah, Arabian Ranches, DAMAC Hills, Dubai Hills, The Springs, Emirates Hills, Jumeirah Golf Estates und MBR City zur Verfügung. Die Preise für Freehold-Villen beginnen bei AED 2.500.000 (Reihenhaus in JVC/DAMAC Hills) und reichen bis AED 40.000.000 und mehr (Signature Villa auf Palm Jumeirah). Auch Grundstücke werden in ausgewählten Zonen zum Verkauf angeboten.
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