Регистрация договора аренды через Ejari обязательна, а не факультативна: программу создало RERA во исполнение закона об аренде. Дверей три, цена у них разная — AED 177.75 через приложение и AED 220 через центр Trustee, — а документы для приложения и для центра отличаются. Разбираем по официальной карточке услуги Земельного департамента.
Данные проверены по официальным источникам на 14.09.2026. Пошлины и порядок устанавливает Земельный департамент Dubai (DLD) и может их менять — ссылка на первоисточник стоит у каждого числа и в конце статьи. Сама карточка услуги на сайте DLD помечена «обновлено 08 September 2026».
Про Ejari обычно говорят как про «бумажку для воды и света». Это неверно по существу: Ejari — исполнение закона, а не сервисная услуга управляющей компании. И у него есть цена, которая зависит от того, какой дверью вы вошли.
Что такое Ejari и на чём он стоит
Официальное руководство по аренде Земельного департамента описывает Ejari так: это электронная программа, созданная RERA для учёта договоров аренды всех типов недвижимости в эмирате Dubai, во исполнение Закона № 26 от 2007 года с изменениями, внесёнными Законом № 33 от 2008 года.
Там же сказано прямо: регистрация договоров аренды через Ejari обязательна. Не «рекомендуется», не «требуется банком» — обязательна по построению системы.
Через Ejari регистрируется и второй документ, о котором арендаторы часто не знают, — договор управления между собственником и лицензированной управляющей компанией. Именно он определяет, кто вправе выпускать вам договор, собирать аренду и вести выселение.
Три двери, и они не равны по цене
Официальная карточка услуги называет три канала: сайт DLD (Ejari), приложение Dubai REST и центры Trustee (Real Estate Trustee Centers).
| Строка счёта | Приложение Dubai REST / сайт DLD | Центр Trustee | источник |
|---|---|---|---|
| Регистрация договора аренды | AED 100 | AED 100 | проверить |
| Сбор на знания (knowledge fee) | AED 10 | AED 10 | проверить |
| Сбор на инновации (innovation fee) | AED 10 | AED 10 | проверить |
| Сбор сервисного партнёра | AED 55 | AED 95 | проверить |
| НДС на сбор партнёра | AED 2.75 | не расписан отдельно | проверить |
| Итог по формулировке DLD | AED 177.75 | AED 220 | проверить |
Разница — примерно AED 42, и она целиком в сборе сервисного партнёра: сама пошлина департамента одинаковая. Обратите внимание на честную мелочь: для центра Trustee департамент пишет «AED 95 + VAT», не называя сумму налога, но итог указывает как AED 220. Мы приводим оба числа так, как они напечатаны в первоисточнике, и не пересчитываем за департамент.
Оплатить можно картой, наличными или кошельком Noqodi — это тоже указано в карточке услуги.
Документы: для приложения и для центра они разные
Это место, где теряют время чаще всего.
Через приложение департамент требует ровно одно: копию единого договора аренды (Unified Tenancy Contract) — для физических лиц и компаний.
Через центр Trustee список длиннее:
- оригинал единого договора аренды;
- предъявление Emirates ID заявителя;
- предъявление официальной доверенности, если подаёт представитель. Тут есть деталь, которую стоит знать заранее: если доверенность выдана в Dubai, достаточно ввести её номер, без приложения самого документа; если в другом эмирате — документ нужно приложить.
Кто вправе подавать
Условия департамента различаются по каналу:
- Через центр Trustee. Объект не должен управляться риелторской компанией или собственником, у которого уже есть доступ к системе Ejari. Заявитель — арендатор либо его законный представитель по официальной доверенности. Арендодатель — собственник либо его законный представитель.
- Через мобильное приложение. И арендатор, и арендодатель должны быть физическими лицами, а данные собственника — актуальными.
- Через систему напрямую. Компании должны быть лицензированы на один из видов деятельности по управлению недвижимостью; собственник-физлицо — владеть объектом и управлять им сам; представитель — иметь доверенность на управление.
Сколько это занимает
Для канала через центры Trustee департамент называет 25 минут, не считая ожидания. Для онлайн-каналов срок в карточке услуги не указан — и мы его не выдумываем.
На выходе выдаётся электронный сертификат регистрации договора (e-Contract Registration Certificate); при подаче через приложение или систему он приходит на электронную почту.
Что обязан сделать арендодатель — и почему это ваша проблема тоже
Официальное руководство перечисляет обязательства собственника. Три из них напрямую бьют по арендатору, если не выполнены:
- Один договор на один объект и на одно лицо. Собственник обязуется не выпускать более одного договора на сданный объект. Если вам показывают договор, а в системе уже висит другой, — регистрация не пройдёт.
- Долги прежнего арендатора закрываются до вас. Новый договор не регистрируется, пока не завершён договор с прежним арендатором и не предъявлены расчёт с ним и финальный счёт за воду и электричество.
- Счётчик переводится на ваше имя при подписании. Руководство формулирует это как процедурное требование к моменту подписания договора, а не как «потом как-нибудь».
Зачем Ejari нужен после заселения
Самый недооценённый пункт. Если дело дойдёт до спора, Центр по разрешению арендных споров требует при подаче иска копию последнего договора аренды (Ejari) — мы разбирали его порядок, пошлины и сроки в отдельной статье про подачу иска. Незарегистрированный договор — это не «сэкономленные AED 178», а отсутствие входного документа в тот момент, когда он понадобится больше всего.
Основания и форма уведомления о выселении разобраны у нас здесь — там та же логика: сила у документа, а не у переписки.
Практический порядок
- Определите канал заранее — от него зависят и цена, и комплект документов.
- Проверьте, кто управляет объектом. Если управляющая компания или собственник с доступом к Ejari — путь через центр Trustee вам закрыт условиями услуги.
- Соберите комплект под свой канал: копия договора для приложения, оригинал + Emirates ID (+ доверенность) для центра.
- Заложите AED 177.75 или AED 220 в зависимости от двери.
- Сохраните сертификат регистрации — он понадобится в споре, а не в день заселения.
Чего мы здесь НЕ утверждаем
- Мы не называем штраф за отсутствие регистрации. В процитированных официальных источниках суммы штрафа нет, а придумывать её нельзя.
- Мы не называем срок онлайн-регистрации. Департамент указал 25 минут только для центров Trustee.
- Мы не пересчитываем НДС за департамент в строке центра Trustee: там написано «AED 95 + VAT» и итог AED 220, и мы приводим оба как есть.
- Мы не юристы, и это не юридическая консультация. Статья пересказывает официальную карточку услуги и руководство по аренде.
- Пошлины и условия меняются решением департамента — перед подачей сверяйтесь с первоисточником.
Источники
- Dubai Land Department — Register / Renew Tenancy Contract — пошлины (AED 100 + 10 + 10, партнёр AED 55 + НДС AED 2.75, итог AED 177.75; через центры AED 95 + НДС, итог AED 220), документы, каналы, 25 минут, условия по каналам, способы оплаты.
- Dubai Land Department — Tenancy Guide (PDF) — Ejari как программа RERA во исполнение Закона № 26 от 2007 с изменениями Закона № 33 от 2008; обязательность регистрации; обязательства собственника; регистрация договора управления.
- Rental Disputes Centre — FAQ — копия последнего договора Ejari в перечне документов для подачи иска.
