تسجيل عقد الإيجار عبر إيجاري إلزامي وليس اختيارياً: طوّرت مؤسسة التنظيم العقاري البرنامج تنفيذاً لقانون الإيجارات في دبي. القنوات ثلاث ورسومها غير متساوية — 177.75 درهماً عبر التطبيق مقابل 220 درهماً في مراكز أمناء التسجيل — والمستندات تختلف أيضاً. نستعرضها وفق بطاقة الخدمة الرسمية لدائرة الأراضي والأملاك.
تم التحقق من البيانات مقابل المصادر الرسمية بتاريخ 2026-09-14. الرسوم والإجراءات تحددها دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) وقد تتغيّر — رابط المصدر الأصلي موضوع بجانب كل رقم وفي نهاية المقال. بطاقة الخدمة نفسها على موقع الدائرة تحمل ختم «آخر تحديث للموقع 08 September 2026».
يُوصف إيجاري عادةً بأنه «الورقة اللازمة للكهرباء والماء». وهذا وصف قاصر: إيجاري تنفيذ لقانون، وليس خدمة مجاملة تقدّمها شركة إدارة المبنى. وله كلفة تتغيّر بحسب الباب الذي تدخل منه.
ما هو إيجاري وعلى أي أساس يقوم
يعرّفه الدليل الرسمي للإيجارات الصادر عن دائرة الأراضي والأملاك بوضوح: إيجاري برنامج إلكتروني طوّرته مؤسسة التنظيم العقاري (RERA) لتسجيل عقود الإيجار لجميع أنواع العقارات في إمارة دبي، تنفيذاً للقانون رقم 26 لسنة 2007 وتعديلاته بالقانون رقم 33 لسنة 2008.
ويقول الدليل ذاته من دون مواربة: تسجيل عقود الإيجار عبر إيجاري إلزامي. ليس «مستحسناً» ولا «مطلوباً من البنك» — بل إلزامي بحكم تصميم النظام.
ويُسجَّل عبر إيجاري مستند ثانٍ نادراً ما ينتبه إليه المستأجرون: عقد الإدارة بين المالك وشركة إدارة عقارية مرخّصة. هذا العقد هو ما يحدد من يحق له إصدار عقدك وتحصيل الإيجار ومتابعة الإخلاء.
ثلاثة أبواب، ورسومها غير متساوية
تذكر بطاقة الخدمة الرسمية ثلاث قنوات: موقع الدائرة (إيجاري)، وتطبيق Dubai REST، ومراكز أمناء التسجيل العقاري.
| بند الفاتورة | تطبيق Dubai REST / موقع الدائرة | مركز أمين التسجيل | المصدر |
|---|---|---|---|
| تسجيل عقد الإيجار | AED 100 | AED 100 | تحقّق |
| رسم المعرفة | AED 10 | AED 10 | تحقّق |
| رسم الابتكار | AED 10 | AED 10 | تحقّق |
| رسم شريك الخدمة | AED 55 | AED 95 | تحقّق |
| ضريبة القيمة المضافة على رسم الشريك | AED 2.75 | غير مفصّلة | تحقّق |
| الإجمالي كما تذكره الدائرة | AED 177.75 | AED 220 | تحقّق |
الفارق نحو 42 درهماً، وهو كله في رسم شريك الخدمة؛ أما رسم الدائرة نفسه فمتطابق في الحالتين. وننبّه إلى تفصيل أمين: في قناة مراكز أمناء التسجيل تكتب الدائرة «AED 95 + VAT» من دون تسمية مبلغ الضريبة، ثم تذكر الإجمالي 220 درهماً. ننقل الرقمين كما هما مطبوعان في المصدر الأصلي ولا نجري الحساب نيابةً عن الدائرة.
والدفع ببطاقة الائتمان أو نقداً أو عبر محفظة نقودي — وهذا أيضاً منصوص عليه في بطاقة الخدمة.
المستندات: التطبيق والمركز يطلبان أشياء مختلفة
هنا يُهدر أكبر قدر من الوقت.
عبر التطبيق تطلب الدائرة بنداً واحداً فقط: نسخة من عقد الإيجار الموحّد (للأفراد والشركات فقط).
عبر مركز أمين التسجيل تطول القائمة:
- أصل عقد الإيجار الموحّد؛
- إبراز الهوية الإماراتية لمقدّم الطلب؛
- إبراز وكالة قانونية رسمية إن تقدّم ممثّل. وهنا تفصيل يستحق المعرفة مسبقاً: إن صدرت الوكالة في دبي يكفي إدخال رقمها من دون إرفاق المستند؛ وإن صدرت في إمارة أخرى وجب إرفاقها.
من يحق له التقديم
تختلف شروط الدائرة باختلاف القناة:
- عبر مركز أمين التسجيل. يجب ألّا يكون العقار مُداراً من شركة عقارية أو من مالك يملك صلاحية الدخول إلى نظام إيجاري. ومقدّم الطلب هو المستأجر أو ممثّله القانوني بوكالة رسمية. والمؤجّر هو المالك أو ممثّله القانوني.
- عبر التطبيق. يجب أن يكون المستأجر والمؤجّر أفراداً، وأن تكون بيانات المالك محدَّثة.
- عبر النظام مباشرة. الشركات يجب أن تكون مرخّصة لأحد أنشطة إدارة العقارات؛ والمالك الفرد يجب أن يملك العقار ويديره بنفسه؛ والممثّل يجب أن يحمل وكالة بالإدارة.
كم يستغرق الأمر
لقناة مراكز أمناء التسجيل تذكر الدائرة 25 دقيقة، من دون احتساب وقت الانتظار. أما القنوات الإلكترونية فلا تذكر بطاقة الخدمة مدةً لها — ونحن لا نخترع رقماً.
والمُخرَج هو شهادة تسجيل العقد الإلكترونية؛ وعند التقديم عبر التطبيق أو النظام تصل إلى البريد الإلكتروني.
ما يقع على المؤجّر — ولماذا يصبح مشكلتك أنت
يعدّد الدليل الرسمي التزامات المالك. وثلاثة منها تصيب المستأجر مباشرةً عند الإخلال بها:
- عقد واحد لكل عقار ولشخص أو جهة واحدة. يتعهّد المؤجّر بعدم إصدار أكثر من عقد واحد للعقار المؤجَّر. فإن سُلِّمت عقداً بينما يوجد عقد آخر قائم في النظام، لن يمرّ التسجيل.
- تُسوّى مديونية المستأجر السابق قبلك. لا يُسجَّل عقد جديد لمستأجر جديد قبل إنهاء عقد المستأجر السابق وتقديم التسوية معه والفاتورة النهائية للماء والكهرباء.
- يُنقل العدّاد إلى اسمك عند التوقيع. يصوغ الدليل ذلك كإجراء عند لحظة توقيع العقد، لا كأمر يُؤجَّل.
لماذا يهمّ إيجاري بعد الانتقال للسكن
وهي النقطة الأقل تقديراً. إذا نشأ نزاع، يطلب مركز فضّ المنازعات الإيجارية ضمن مستندات رفع الدعوى نسخةً من آخر عقد إيجار (إيجاري) — وقد تناولنا إجراءاته ورسومه ومواعيده في مقال مستقل عن رفع الدعوى. العقد غير المسجَّل ليس «178 درهماً موفَّرة»، بل مستند دخول مفقود في اللحظة التي تحتاجه فيها أكثر من أي وقت.
أما أسباب الإخلاء وشكل الإنذار فتناولناها هنا — والمنطق نفسه: القوة للمستند، لا لسجلّ المحادثات.
ترتيب عملي للخطوات
- اختر القناة أولاً — فهي تحدد الرسوم ومجموعة المستندات معاً.
- تحقّق ممّن يدير العقار. إن كانت شركة إدارة أو مالكاً لديه صلاحية إيجاري، فطريق مركز أمين التسجيل مغلق أمامك بحكم شروط الخدمة.
- جهّز المجموعة الخاصة بقناتك: نسخة العقد للتطبيق؛ والأصل مع الهوية الإماراتية (والوكالة) للمركز.
- خصّص AED 177.75 أو AED 220 بحسب الباب.
- احتفظ بشهادة التسجيل. ستحتاجها في نزاع، لا في يوم الانتقال.
ما لا نؤكّده هنا
- لا نذكر غرامة لعدم التسجيل. لا يرد مبلغ غرامة في المصادر الرسمية المستشهد بها، واختلاقه غير وارد.
- لا نذكر مدة للتسجيل الإلكتروني. فقد حدّدت الدائرة 25 دقيقة لمراكز أمناء التسجيل فقط.
- لا نحتسب الضريبة نيابةً عن الدائرة في بند مركز أمين التسجيل: الصفحة تقول «AED 95 + VAT» وإجمالي 220 درهماً، وننقلهما كما طُبعا.
- لسنا محامين، وهذا ليس استشارة قانونية. المقال يعيد عرض بطاقة الخدمة الرسمية ودليل الإيجارات.
- الرسوم والشروط تتغيّر بقرار من الدائرة — راجع المصدر الأصلي قبل التقديم.
المصادر
- Dubai Land Department — Register / Renew Tenancy Contract — الرسوم (100 + 10 + 10 درهم، الشريك 55 درهماً + ضريبة 2.75 درهم، الإجمالي 177.75 درهماً؛ وعبر المراكز 95 درهماً + ضريبة، الإجمالي 220 درهماً)، والمستندات، والقنوات، و25 دقيقة، وشروط كل قناة، وطرق الدفع.
- Dubai Land Department — Tenancy Guide (PDF) — إيجاري كبرنامج لمؤسسة التنظيم العقاري تنفيذاً للقانون رقم 26 لسنة 2007 وتعديلاته بالقانون رقم 33 لسنة 2008؛ وإلزامية التسجيل؛ والتزامات المالك؛ وتسجيل عقود الإدارة.
- Rental Disputes Centre — FAQ — نسخة من آخر عقد إيجاري ضمن المستندات المطلوبة لرفع الدعوى.
