ثبت قرارداد اجاره از طریق اجاری الزامی است، نه اختیاری: این سامانه را نهاد تنظیممقررات املاک در اجرای قانون اجارهٔ دبی ساخته است. سه مسیر وجود دارد و هزینهشان یکسان نیست — ۱۷۷٫۷۵ درهم از طریق اپلیکیشن در برابر ۲۲۰ درهم در مراکز امنای ثبت — و فهرست مدارک هم فرق میکند. بر پایهٔ کارت خدمات رسمی ادارهٔ اراضی.
دادهها در تاریخ 2026-09-14 با منابع رسمی راستیآزمایی شده است. هزینهها و رویه را ادارهٔ اراضی و املاک دبی (DLD) تعیین میکند و میتواند تغییر دهد — پیوند منبع اصلی کنار هر عدد و در پایان مقاله آمده است. خودِ کارت خدمات در سایت اداره با عبارت «Site was last updated on 08 September 2026» مهر خورده است.
معمولاً دربارهٔ اجاری میگویند «کاغذی که برای آب و برق لازم است». این توصیف اصل مطلب را از دست میدهد: اجاری اجرای یک قانون است، نه خدمتی که شرکت مدیریت ساختمان از سرِ لطف ارائه میکند. و هزینهای دارد که به دری که از آن وارد میشوید بستگی دارد.
اجاری چیست و بر چه چیزی استوار است
راهنمای رسمی اجارهنشینی ادارهٔ اراضی آن را روشن تعریف میکند: اجاری سامانهای برخط است که نهاد تنظیممقررات املاک (RERA) برای ثبت قراردادهای اجارهٔ همهٔ انواع املاک در امارت دبی ساخته است، در اجرای قانون شمارهٔ ۲۶ سال ۲۰۰۷ با اصلاحات قانون شمارهٔ ۳۳ سال ۲۰۰۸.
همان راهنما بدون هیچ تعارفی میگوید: ثبت قراردادهای اجاره از طریق اجاری الزامی است. نه «توصیه میشود» و نه «بانک میخواهد» — بلکه بنا به طراحی خودِ سامانه الزامی است.
از طریق اجاری سند دومی هم ثبت میشود که بیشتر مستأجران از آن بیخبرند: قرارداد مدیریت میان مالک و شرکت مدیریت املاکِ دارای پروانه. همین قرارداد تعیین میکند چه کسی حق دارد قرارداد شما را صادر کند، اجاره بگیرد و روند تخلیه را پیش ببرد.
سه در، و قیمتشان برابر نیست
کارت خدمات رسمی سه مسیر را نام میبرد: وبسایت اداره (اجاری)، اپلیکیشن Dubai REST و مراکز امنای ثبت املاک.
| ردیف صورتحساب | اپلیکیشن Dubai REST / سایت اداره | مرکز امین ثبت | منبع |
|---|---|---|---|
| ثبت قرارداد اجاره | AED 100 | AED 100 | بررسی |
| عوارض دانش | AED 10 | AED 10 | بررسی |
| عوارض نوآوری | AED 10 | AED 10 | بررسی |
| حقالزحمهٔ شریک خدمات | AED 55 | AED 95 | بررسی |
| مالیات بر ارزش افزودهٔ حقالزحمه | AED 2.75 | جداگانه ذکر نشده | بررسی |
| جمع، به بیان خودِ اداره | AED 177.75 | AED 220 | بررسی |
اختلاف حدود ۴۲ درهم است و تمامش در حقالزحمهٔ شریک خدمات مینشیند؛ عوارض خودِ اداره در هر دو مسیر یکسان است. یک نکتهٔ صادقانه: برای مسیر مراکز امنای ثبت، اداره مینویسد «AED 95 + VAT» بیآنکه مبلغ مالیات را نام ببرد، اما جمع را ۲۲۰ درهم اعلام میکند. ما هر دو عدد را همانگونه که در منبع اصلی چاپ شده میآوریم و حسابوکتاب را به جای اداره انجام نمیدهیم.
پرداخت با کارت اعتباری، نقدی یا کیف پول Noqodi ممکن است — این هم در کارت خدمات آمده است.
مدارک: اپلیکیشن و مرکز چیزهای متفاوتی میخواهند
بیشترین اتلاف وقت همینجا رخ میدهد.
از طریق اپلیکیشن اداره دقیقاً یک قلم میخواهد: رونوشت قرارداد اجارهٔ یکپارچه (فقط برای اشخاص حقیقی و شرکتها).
از طریق مرکز امین ثبت فهرست بلندتر است:
- اصل قرارداد اجارهٔ یکپارچه؛
- ارائهٔ Emirates ID متقاضی؛
- ارائهٔ وکالتنامهٔ رسمی در صورتی که نماینده اقدام کند. یک جزئیات که بهتر است از پیش بدانید: اگر وکالتنامه در دبی صادر شده باشد، وارد کردن شمارهٔ آن کافی است و نیازی به پیوست سند نیست؛ اگر در امارتی دیگر صادر شده باشد، باید سند پیوست شود.
چه کسی حق ثبت دارد
شرایط اداره بر حسب مسیر فرق میکند:
- از طریق مرکز امین ثبت. ملک نباید زیر مدیریت یک شرکت املاک یا مالکی باشد که خود به سامانهٔ اجاری دسترسی دارد. متقاضی باید مستأجر یا نمایندهٔ قانونی او با وکالتنامهٔ رسمی باشد؛ موجر باید مالک یا نمایندهٔ قانونی او باشد.
- از طریق اپلیکیشن موبایل. مستأجر و موجر هر دو باید شخص حقیقی باشند و اطلاعات مالک بهروز باشد.
- مستقیم از طریق سامانه. شرکتها باید برای یکی از فعالیتهای مدیریت املاک پروانه داشته باشند؛ مالک حقیقی باید مالک ملک باشد و خودش آن را اداره کند؛ نماینده باید وکالتنامهٔ مدیریت داشته باشد.
چقدر طول میکشد
برای مسیر مراکز امنای ثبت، اداره ۲۵ دقیقه، بدون احتساب زمان انتظار را اعلام میکند. برای مسیرهای برخط مدتی در کارت خدمات نیامده است — و ما عددی از خود نمیسازیم.
خروجی کار گواهی الکترونیکی ثبت قرارداد است؛ در صورت ثبت از راه اپلیکیشن یا سامانه، به ایمیل ارسال میشود.
تکلیف موجر — و چرا مشکل شما هم هست
راهنمای رسمی تعهدات مالک را برمیشمارد. سه مورد از آنها در صورت رعایتنشدن مستقیم به مستأجر برمیخورد:
۱. یک قرارداد برای هر ملک و برای یک شخص یا نهاد. موجر متعهد میشود بیش از یک قرارداد برای ملک اجارهدادهشده صادر نکند. اگر قراردادی به شما بدهند در حالی که قرارداد دیگری در سامانه فعال است، ثبت انجام نخواهد شد. ۲. بدهی مستأجر پیشین پیش از شما تسویه میشود. تا قرارداد مستأجر قبلی خاتمه نیابد و تسویه با او بههمراه صورتحساب نهایی آب و برق ارائه نشود، قرارداد تازه برای مستأجر جدید ثبت نمیشود. ۳. کنتور هنگام امضا به نام شما منتقل میشود. راهنما این را کاری در لحظهٔ امضای قرارداد میداند، نه چیزی که «بعداً» درست شود.
چرا اجاری پس از اسبابکشی هم مهم است
کمبهادادهشدهترین نکته. اگر اختلافی پیش بیاید، مرکز حل اختلافات اجاره در میان مدارک طرح دعوا رونوشت آخرین قرارداد اجاره (اجاری) را میخواهد — رویه، هزینهها و مهلتهای آن را در مقالهٔ جداگانهای دربارهٔ طرح دعوا بررسی کردهایم. قرارداد ثبتنشده «۱۷۸ درهم صرفهجویی» نیست؛ نبودِ بلیت ورود است، درست در لحظهای که بیش از همیشه به آن نیاز دارید.
مبانی و شکل اخطار تخلیه را اینجا آوردهایم — همان منطق: اعتبار با سند است، نه با تاریخچهٔ گفتوگو.
ترتیب عملی کار
۱. اول مسیر را انتخاب کنید — هم هزینه و هم فهرست مدارک را همین تعیین میکند. ۲. ببینید ملک را چه کسی اداره میکند. اگر شرکت مدیریت یا مالکِ دارای دسترسی اجاری باشد، مسیر مرکز امین ثبت بنا بر شرایط خدمات برای شما بسته است. ۳. مدارک متناسب با مسیر خود را آماده کنید: رونوشت قرارداد برای اپلیکیشن؛ اصل بهعلاوهٔ Emirates ID (و در صورت لزوم وکالتنامه) برای مرکز. ۴. مبلغ AED 177.75 یا AED 220 را بسته به مسیر کنار بگذارید. ۵. گواهی ثبت را نگه دارید. به آن در اختلاف نیاز پیدا میکنید، نه در روز اسبابکشی.
آنچه اینجا ادعا نمیکنیم
- مبلغ جریمهٔ عدم ثبت را نمیگوییم. در منابع رسمی استنادشده رقمی برای جریمه نیامده و ساختن آن پذیرفتنی نیست.
- مدت ثبت برخط را نمیگوییم. اداره ۲۵ دقیقه را تنها برای مراکز امنای ثبت اعلام کرده است.
- مالیات را به جای اداره حساب نمیکنیم. در ردیف مرکز امین ثبت نوشته شده «AED 95 + VAT» و جمع AED 220، و ما هر دو را همانگونه میآوریم.
- ما وکیل نیستیم و این مشاورهٔ حقوقی نیست. مقاله کارت خدمات رسمی و راهنمای اجارهنشینی را بازگو میکند.
- هزینهها و شرایط با تصمیم اداره تغییر میکند — پیش از اقدام با منبع اصلی مطابقت دهید.
منابع
- Dubai Land Department — Register / Renew Tenancy Contract — هزینهها (۱۰۰ + ۱۰ + ۱۰ درهم، شریک ۵۵ درهم + مالیات ۲٫۷۵ درهم، جمع ۱۷۷٫۷۵ درهم؛ از راه مراکز ۹۵ درهم + مالیات، جمع ۲۲۰ درهم)، مدارک، مسیرها، ۲۵ دقیقه، شرایط هر مسیر، شیوههای پرداخت.
- Dubai Land Department — Tenancy Guide (PDF) — اجاری بهعنوان سامانهٔ RERA در اجرای قانون شمارهٔ ۲۶ سال ۲۰۰۷ با اصلاحات قانون شمارهٔ ۳۳ سال ۲۰۰۸؛ الزامیبودن ثبت؛ تعهدات مالک؛ ثبت قرارداد مدیریت.
- Rental Disputes Centre — FAQ — رونوشت آخرین قرارداد اجاری در فهرست مدارک لازم برای طرح دعوا.
