Die Registrierung des Mietvertrags über Ejari ist Pflicht, nicht Kür: Die RERA hat das Programm zur Umsetzung des Dubaier Mietrechts geschaffen. Es gibt drei Wege, und sie kosten unterschiedlich – AED 177,75 über die App gegenüber AED 220 im Trustee-Zentrum – auch die Unterlagen unterscheiden sich. Aufgeschlüsselt anhand der offiziellen Servicekarte des Land Department.
Daten am 2026-09-14 anhand offizieller Quellen geprüft. Gebühren und Verfahren legt das Dubai Land Department (DLD) fest und kann sie ändern – die Primärquelle steht neben jeder Zahl und am Ende des Artikels. Die Servicekarte des DLD trägt selbst den Vermerk „Site was last updated on 08 September 2026“.
Über Ejari spricht man meist als „den Zettel für Wasser und Strom“. Das verfehlt den Kern: Ejari setzt ein Gesetz um und ist kein Gefälligkeitsservice der Hausverwaltung. Und es kostet unterschiedlich viel, je nachdem, durch welche Tür Sie gehen.
Was Ejari ist und worauf es beruht
Der offizielle Mietleitfaden des Land Department formuliert es unmissverständlich: Ejari ist ein von der Immobilienaufsicht RERA entwickeltes Online-Programm zur Erfassung von Mietverträgen für alle Immobilienarten im Emirat Dubai, in Umsetzung des Gesetzes Nr. 26 von 2007 in der Fassung des Gesetzes Nr. 33 von 2008.
Derselbe Leitfaden sagt ohne Einschränkung: Die Registrierung von Mietverträgen über Ejari ist verpflichtend. Nicht „empfohlen“, nicht „von der Bank verlangt“ – verpflichtend durch die Anlage des Systems selbst.
Über Ejari wird zudem ein zweites Dokument registriert, an das Mieter selten denken: der Verwaltungsvertrag zwischen Eigentümer und lizenzierter Hausverwaltung. Genau dieser Vertrag bestimmt, wer Ihren Mietvertrag ausstellen, Miete einziehen und eine Räumung betreiben darf.
Drei Türen – und sie kosten nicht dasselbe
Die offizielle Servicekarte nennt drei Kanäle: die DLD-Website (Ejari), die App Dubai REST und die Trustee-Zentren (Real Estate Trustee Centers).
| Rechnungsposition | App Dubai REST / DLD-Website | Trustee-Zentrum | Quelle |
|---|---|---|---|
| Registrierung des Mietvertrags | AED 100 | AED 100 | prüfen |
| Wissensgebühr | AED 10 | AED 10 | prüfen |
| Innovationsgebühr | AED 10 | AED 10 | prüfen |
| Gebühr des Servicepartners | AED 55 | AED 95 | prüfen |
| Mehrwertsteuer auf die Partnergebühr | AED 2.75 | nicht einzeln ausgewiesen | prüfen |
| Summe in der Formulierung des DLD | AED 177.75 | AED 220 | prüfen |
Der Unterschied beträgt rund 42 AED und steckt vollständig in der Gebühr des Servicepartners; die Abgabe der Behörde selbst ist in beiden Fällen identisch. Eine ehrliche Kleinigkeit sei genannt: Für den Trustee-Weg schreibt die Behörde „AED 95 + VAT“, ohne den Steuerbetrag zu beziffern, gibt die Summe aber mit AED 220 an. Wir drucken beide Zahlen so ab, wie die Primärquelle sie druckt, und rechnen nicht anstelle der Behörde.
Bezahlt wird per Kreditkarte, bar oder über die Noqodi-Wallet – auch das steht auf der Servicekarte.
Unterlagen: App und Zentrum verlangen Unterschiedliches
Hier geht die meiste Zeit verloren.
Über die App verlangt die Behörde genau eine Position: eine Kopie des einheitlichen Mietvertrags (Unified Tenancy Contract), nur für Privatpersonen und Unternehmen.
Über ein Trustee-Zentrum wird die Liste länger:
- das Original des einheitlichen Mietvertrags;
- Vorlage der Emirates ID des Antragstellers;
- Vorlage einer offiziellen Vollmacht, falls ein Vertreter auftritt. Ein Detail, das man vorher wissen sollte: Wurde die Vollmacht in Dubai ausgestellt, genügt die Eingabe ihrer Nummer, das Dokument muss nicht beigefügt werden; wurde sie in einem anderen Emirat ausgestellt, ist es beizufügen.
Wer einreichen darf
Die Bedingungen der Behörde unterscheiden sich nach Kanal:
- Über ein Trustee-Zentrum. Die Immobilie darf nicht von einer Immobilienfirma oder einem Eigentümer verwaltet werden, der bereits Zugang zum Ejari-System hat. Antragsteller muss der Mieter oder sein gesetzlicher Vertreter mit offizieller Vollmacht sein; Vermieter muss der Eigentümer oder sein gesetzlicher Vertreter sein.
- Über die mobile App. Mieter und Vermieter müssen beide natürliche Personen sein, und die Daten des Eigentümers müssen aktuell sein.
- Direkt über das System. Unternehmen brauchen eine Lizenz für eine der Immobilienverwaltungstätigkeiten; ein privater Eigentümer muss die Immobilie besitzen und selbst verwalten; ein Vertreter braucht eine Verwaltungsvollmacht.
Wie lange es dauert
Für den Trustee-Kanal nennt die Behörde 25 Minuten, ohne Wartezeit. Für die Online-Kanäle steht auf der Servicekarte keine Dauer – und wir erfinden keine.
Am Ende steht ein elektronisches Registrierungszertifikat des Vertrags; bei Einreichung über App oder System kommt es per E-Mail.
Was der Vermieter tun muss – und warum es Ihr Problem wird
Der offizielle Leitfaden listet die Pflichten des Eigentümers auf. Drei davon treffen den Mieter unmittelbar, wenn sie nicht erfüllt sind:
- Ein Vertrag je Objekt, für eine Person oder Einheit. Der Vermieter verpflichtet sich, für das vermietete Objekt nicht mehr als einen Vertrag auszustellen. Erhalten Sie einen Vertrag, während im System bereits ein anderer läuft, scheitert die Registrierung.
- Die Schulden des Vormieters werden vor Ihnen beglichen. Für einen neuen Mieter wird kein neuer Vertrag registriert, solange der vorherige Vertrag nicht beendet und die Abrechnung samt Schlussrechnung für Wasser und Strom nicht vorgelegt wurde.
- Der Zähler wird bei Unterzeichnung auf Ihren Namen umgeschrieben. Der Leitfaden verortet diesen Schritt im Moment der Vertragsunterzeichnung, nicht im „später“.
Warum Ejari nach dem Einzug weiter zählt
Der am meisten unterschätzte Punkt. Kommt es zum Streit, verlangt das Rental Disputes Centre unter den Einreichungsunterlagen eine Kopie des letzten Mietvertrags (Ejari) – Verfahren, Gebühren und Fristen haben wir in einem eigenen Artikel zur Klageeinreichung aufgeschlüsselt. Ein nicht registrierter Vertrag ist keine „Ersparnis von 178 AED“, sondern eine fehlende Eintrittskarte genau in dem Moment, in dem man sie braucht.
Gründe und Form der Räumungsmitteilung behandeln wir hier – dieselbe Logik: Kraft hat das Dokument, nicht der Chatverlauf.
Praktische Reihenfolge
- Zuerst den Kanal festlegen – er bestimmt Preis und Unterlagensatz zugleich.
- Prüfen, wer das Objekt verwaltet. Ist es eine Hausverwaltung oder ein Eigentümer mit Ejari-Zugang, ist der Trustee-Weg nach den Servicebedingungen für Sie geschlossen.
- Unterlagen passend zum Kanal zusammenstellen: Vertragskopie für die App; Original plus Emirates ID (und gegebenenfalls Vollmacht) für das Zentrum.
- AED 177.75 oder AED 220 einplanen, je nach Tür.
- Das Registrierungszertifikat aufbewahren. Sie brauchen es im Streitfall, nicht am Einzugstag.
Was wir hier NICHT behaupten
- Wir nennen keine Strafe für fehlende Registrierung. In den zitierten offiziellen Quellen steht kein Bußgeldbetrag, und ihn zu erfinden kommt nicht infrage.
- Wir nennen keine Online-Bearbeitungsdauer. Die 25 Minuten hat die Behörde nur für Trustee-Zentren angegeben.
- Wir berechnen die Mehrwertsteuer nicht anstelle der Behörde. In der Trustee-Zeile steht „AED 95 + VAT“ und eine Summe von AED 220; wir geben beides unverändert wieder.
- Wir sind keine Anwälte, dies ist keine Rechtsberatung. Der Artikel gibt die offizielle Servicekarte und den Mietleitfaden wieder.
- Gebühren und Bedingungen ändern sich durch Entscheidung der Behörde – vor der Einreichung mit der Primärquelle abgleichen.
Quellen
- Dubai Land Department — Register / Renew Tenancy Contract – Gebühren (100 + 10 + 10 AED, Partner 55 AED + 2,75 AED MwSt., Summe 177,75 AED; über die Zentren 95 AED + MwSt., Summe 220 AED), Unterlagen, Kanäle, 25 Minuten, Bedingungen je Kanal, Zahlungsarten.
- Dubai Land Department — Tenancy Guide (PDF) – Ejari als RERA-Programm in Umsetzung des Gesetzes Nr. 26 von 2007 in der Fassung des Gesetzes Nr. 33 von 2008; Registrierungspflicht; Pflichten des Eigentümers; Registrierung von Verwaltungsverträgen.
- Rental Disputes Centre — FAQ – Kopie des letzten Ejari-Vertrags unter den zur Klageeinreichung erforderlichen Unterlagen.
