RERA : protection de l'acheteur immobilier à Dubaï

RERA garantit l'un des dispositifs de protection des acheteurs sur plan les plus solides au monde : Escrow obligatoire, enregistrement du SPA et véritables mécanismes d'indemnisation. Découvrons comment ce système fonctionne concrètement.

Chiffres clés

• Escrow обязателен для всех off-plan проектов по закону ОАЭ № 8/2007
• SPA регистрируется в DLD через систему Oqood — это юридическая защита вашего права
• RERA проводит ежеквартальные инспекции прогресса строительства
• При задержке >6 мес. — право на жалобу и компенсацию через DLD
• Реестр одобренных застройщиков доступен на dubailand.gov.ae

Processus étape par étape

1. Vérifier le promoteur dans le registre RERA

   Rendez-vous sur dubailand.gov.ae → Real Estate Regulatory Authority → Approved Developers. Le promoteur doit être inscrit au registre.

2. S'assurer que le compte séquestre est bien ouvert

   En vertu de la loi des Émirats arabes unis n° 8/2007, tous les projets sur plan sont tenus de disposer d'un compte Escrow dans une banque agréée. Le numéro de ce compte doit figurer dans le SPA.

3. Enregistrer le contrat de vente (SPA) auprès du DLD (Oqood)

   Première inscription via Oqood (application Dubai REST ou bureau DLD). Coût : 4 % du prix d'achat + AED 430 de frais d'enregistrement.

4. Suivre l'avancement des travaux

   RERA effectue des inspections trimestrielles des promoteurs. Vérifiez le statut sur reta.rera.gov.ae ou Dubai REST.

5. En cas de manquement — déposer une plainte auprès du DLD/RERA

   Plainte à déposer via DLD Complaints → Developer Delay. RERA peut désigner un nouveau promoteur ou ordonner le remboursement intégral des fonds.

Questions fréquentes

Qu'est-ce que RERA ?

RERA (Real Estate Regulatory Agency) — l'autorité de régulation du marché immobilier de Dubaï, rattachée au DLD. Elle délivre les licences aux promoteurs, aux agents et aux sociétés de gestion. Elle exige un compte Escrow pour les ventes sur plan et tient le registre des transactions. Fondée en 2007.

Comment vérifier un promoteur avant d'acheter ?

1) Registre RERA sur dubailand.gov.ae 2) Statut du projet sur reta.rera.gov.ae 3) Existence d'un compte Escrow ouvert (numéro figurant dans le SPA) 4) Historique des projets livrés auprès du DLD. La démarche prend 20 à 30 minutes et est indispensable avant tout achat sur plan.

Que faire si le promoteur prend du retard sur la livraison ?

Commencez par demander au promoteur le nouveau délai de livraison. En cas de retard supérieur à 6 mois sans justification : déposez une plainte auprès du DLD via Dubai REST. RERA peut contraindre le promoteur à verser une indemnisation ou à résilier le contrat avec remboursement intégral de 100 % des fonds.

Qu'est-ce qu'un compte séquestre et comment me protège-t-il ?

Escrow — un compte bancaire spécial où vos fonds sont conservés jusqu'à la réalisation des conditions convenues (jalons de construction). Le promoteur ne reçoit les fonds qu'au fur et à mesure de l'avancement réel des travaux, vérifié par RERA. Votre argent est protégé même en cas de faillite du promoteur.

Est-il possible de résilier un contrat sur plan (VEFA) ?

Oui, sous certaines conditions : retard supérieur à 12 mois, modification substantielle du projet, faillite du promoteur. Remboursement via DLD : 100 % en cas d'annulation du projet, à partir de 40 % en cas de résiliation volontaire selon l'état d'avancement. Les conditions sont stipulées dans le SPA.