RERA: Käuferschutz beim Immobilienkauf in Dubai

RERA bietet eines der zuverlässigsten Käuferschutzsysteme für Off-Plan-Immobilien weltweit: obligatorisches Treuhandkonto, Registrierung des Kaufvertrags (SPA) und effektive Entschädigungsmechanismen. Hier erläutern wir, wie das System in der Praxis funktioniert.

Wichtige Fakten

• Escrow обязателен для всех off-plan проектов по закону ОАЭ № 8/2007
• SPA регистрируется в DLD через систему Oqood — это юридическая защита вашего права
• RERA проводит ежеквартальные инспекции прогресса строительства
• При задержке >6 мес. — право на жалобу и компенсацию через DLD
• Реестр одобренных застройщиков доступен на dubailand.gov.ae

Schritt-für-Schritt-Prozess

1. Bauträger im RERA-Register prüfen

   Besuchen Sie dubailand.gov.ae → Real Estate Regulatory Authority → Approved Developers. Der Bauträger muss im offiziellen Register eingetragen sein.

2. Sicherstellen, dass das Treuhandkonto eröffnet ist

   Gemäß UAE-Gesetz Nr. 8/2007 müssen alle Off-Plan-Projekte über ein Treuhandkonto bei einer zugelassenen Bank verfügen. Die Kontonummer muss im Kaufvertrag (SPA) angegeben sein.

3. SPA beim DLD registrieren (Oqood)

   Die Erstregistrierung erfolgt über Oqood (Dubai REST App oder DLD-Büro). Kosten: 4 % des Kaufpreises zuzüglich AED 430 Registrierungsgebühr.

4. Baufortschritt verfolgen

   RERA führt vierteljährliche Inspektionen bei Bauträgern durch. Prüfen Sie den Status auf reta.rera.gov.ae oder über Dubai REST.

5. Bei Verstößen — Beschwerde bei DLD/RERA einreichen

   Beschwerde über DLD Complaints → Developer Delay. RERA kann einen neuen Bauträger einsetzen oder die vollständige Rückerstattung der Zahlungen anordnen.

Häufige Fragen

Was ist RERA?

RERA (Real Estate Regulatory Agency) ist die Aufsichtsbehörde für den Immobilienmarkt in Dubai und Teil des DLD. Sie lizenziert Bauträger, Makler und Verwaltungsgesellschaften, schreibt das Treuhandkonto für Off-Plan-Projekte vor und führt das offizielle Transaktionsregister. RERA wurde 2007 gegründet.

Wie überprüft man einen Bauträger vor dem Kauf?

1) RERA-Register auf dubailand.gov.ae 2) Projektstatus auf reta.rera.gov.ae 3) Nachweis eines aktiven Treuhandkontos (Kontonummer im SPA) 4) Bilanz abgeschlossener Projekte in der DLD-Datenbank. Dieser Check dauert 20–30 Minuten und ist vor jedem Off-Plan-Kauf unbedingt erforderlich.

Was tun, wenn der Bauträger die Übergabe verzögert?

Klären Sie zunächst den neuen Fertigstellungstermin direkt mit dem Bauträger. Besteht eine Verzögerung von mehr als 6 Monaten ohne nachvollziehbare Begründung, reichen Sie eine Beschwerde beim DLD über Dubai REST ein. RERA kann den Bauträger zur Zahlung einer Entschädigung verpflichten oder den Vertrag mit vollständiger Rückerstattung (100 %) auflösen.

Was ist ein Treuhandkonto und wie schützt es mich?

Treuhandkonto — ein spezielles Bankkonto, auf dem Ihre Zahlungen bis zur Erfüllung festgelegter Bedingungen (Baufortschrittsstufen) sicher verwahrt werden. Der Bauträger erhält die Mittel erst bei nachgewiesenem Baufortschritt, der von RERA geprüft wird. Ihr Geld ist selbst im Fall einer Insolvenz des Bauträgers geschützt.

Kann man einen Off-Plan-Kaufvertrag auflösen?

Ja, unter bestimmten Voraussetzungen: Verzögerung von mehr als 12 Monaten, wesentliche Projektänderungen oder Insolvenz des Bauträgers. Rückerstattung über DLD: 100 % bei Projektabbruch, ab 40 % bei freiwilliger Auflösung – abhängig vom Baufortschritt. Die genauen Bedingungen sind im Kaufvertrag (SPA) festgelegt.