RERA: حماية المشتري في سوق عقارات دبي

تُوفّر RERA واحدة من أكثر منظومات حماية مشتري العقارات على الخارطة موثوقيةً على مستوى العالم: حساب Escrow إلزامي، وتسجيل رسمي لاتفاقية البيع والشراء، وآليات تعويض فعّالة. إليك كيف تعمل هذه المنظومة على أرض الواقع.

أبرز الحقائق

• Escrow обязателен для всех off-plan проектов по закону ОАЭ № 8/2007
• SPA регистрируется в DLD через систему Oqood — это юридическая защита вашего права
• RERA проводит ежеквартальные инспекции прогресса строительства
• При задержке >6 мес. — право на жалобу и компенсацию через DLD
• Реестр одобренных застройщиков доступен на dubailand.gov.ae

خطوات العملية

1. التحقق من المطور العقاري في سجل RERA

   توجّه إلى dubailand.gov.ae ← Real Estate Regulatory Authority ← Approved Developers. يجب أن يكون اسم المطور مسجلاً في هذا السجل الرسمي.

2. التأكد من فتح حساب الضمان

   بموجب القانون الإماراتي رقم 8 لعام 2007، يُلزَم كل مشروع على الخارطة بفتح حساب Escrow في بنك معتمد، ويجب أن يكون رقم الحساب مُدرَجاً في اتفاقية البيع والشراء.

3. تسجيل اتفاقية البيع والشراء في دائرة الأراضي والأملاك (DLD) عبر عقود

   يتم التسجيل الأولي عبر Oqood (تطبيق Dubai REST أو مكاتب DLD). التكلفة: 4% من سعر الوحدة + رسوم تسجيل بقيمة AED 430.

4. متابعة تقدم الإنشاء

   تُجري RERA عمليات تفتيش ربع سنوية على المطورين العقاريين. تحقق من الحالة عبر reta.rera.gov.ae أو Dubai REST.

5. في حال وقوع مخالفة — تقديم شكوى إلى DLD/RERA

   قدّم شكوى عبر DLD Complaints ← Developer Delay. يحق لـ RERA تعيين مطور بديل أو إلزام المطور الأصلي بإعادة كامل المبالغ المدفوعة.

الأسئلة الشائعة

ما هي مؤسسة التنظيم العقاري (RERA)؟

RERA (مؤسسة التنظيم العقاري) هي الجهة التنظيمية لسوق العقارات في دبي، وتعمل تحت مظلة DLD. تُرخّص المطورين العقاريين والوسطاء وشركات إدارة العقارات، وتُوجب فتح حساب Escrow لمشاريع على الخارطة، وتشرف على تسجيل المعاملات. تأسست عام 2007.

كيف تتحقق من المطور العقاري قبل الشراء؟

1) سجل RERA على dubailand.gov.ae 2) حالة المشروع على reta.rera.gov.ae 3) التحقق من وجود حساب Escrow مفعّل (رقمه مذكور في اتفاقية البيع والشراء) 4) سجل المشاريع المسلَّمة في DLD لا تستغرق هذه الخطوات أكثر من 20–30 دقيقة، وهي ضرورة لا تُهمَل قبل أي شراء على الخارطة.

ماذا تفعل إذا تأخر المطور العقاري في التسليم؟

ابدأ باستيضاح الموعد الجديد من المطور العقاري. إذا تجاوز التأخير 6 أشهر دون مبرر، قدّم شكوى إلى DLD عبر تطبيق Dubai REST. بإمكان RERA إلزام المطور بدفع تعويض أو فسخ العقد مع استرداد كامل 100% من المبالغ المدفوعة.

ما هو حساب الضمان وكيف يحميني؟

حساب الضمان (Escrow) هو حساب مصرفي مخصص تُودَع فيه أموالك حتى تتحقق الشروط المتفق عليها (مراحل البناء). لا يحصل المطور العقاري على الأموال إلا بقدر التقدم الفعلي في الإنشاء، الذي يخضع لرقابة RERA. أموالك محمية حتى في حال إفلاس المطور.

هل يمكن فسخ عقد العقار على الخارطة؟

نعم، في حالات محددة: تأخر يتجاوز 12 شهراً، أو تغيير جوهري في المشروع، أو إفلاس المطور. استرداد الأموال عبر DLD: 100% في حال إلغاء المشروع، وما بين 40% فأكثر عند الفسخ الاختياري بحسب مرحلة الإنجاز. الشروط المفصّلة مدرجة في اتفاقية البيع والشراء.