أسعار شقق غرفتي نوم في Dubai Science Park 2026

يبلغ السعر الوسيط لشقة غرفتي نوم في Dubai Science Park 2 330 000 AED بسعر PSF 1 528 AED/sqft — وعند هذا السعر تمتد المساحة المبنية للوحدة النموذجية إلى نحو 1 520–1 530 قدم مربع، مما يجعلها مناسبة تمامًا لنمط العيش العائلي الكامل. خلال الـ 12 شهرًا الماضية، سُجّل في هذا القطاع 554 معاملة: السوق متخصص لكنه متماسك. المشتري النموذجي لوحدة 2BR في هذه المنطقة هو في الغالب زوجان أو عائلة صغيرة تعمل في المنطقة الحرة أو في المجمعات التجارية المجاورة، أو مستثمر يستهدف الإيجار طويل الأمد للمغتربين المحترفين. القرب من أماكن العمل يُولّد هنا طلبًا على مساحات أوسع مقارنةً بالمناطق ذات الطابع الاستثماري البحت.

Key metrics (июль 2026)

Source: DLD area_roi_summary, июль 2026. Weighted medians by transaction count. Individual unit may differ.

2-bedroom (2BR) vs other unit types

What drives 2BR prices here

يقع السعر لكل قدم مربع البالغ 1 528 AED/sqft لوحدات 2BR أدنى بوضوح من PSF الاستوديوهات في المنطقة ذاتها (2 027 AED/sqft)، وأدنى من الوسيط العام للمنطقة البالغ 1 729 AED/sqft. هذا ما يُعرف بـ«تأثير خصم المساحة»: كلما كبرت الوحدة، انخفض السعر لكل قدم مربع من حيث القيمة المطلقة. غير أن السعر الإجمالي يبقى أعلى بنسبة 70% من وحدات غرفة نوم واحدة، وهو ما يُفسّر حصة هذا القطاع البالغة نحو 10% من إجمالي سوق المنطقة. ثمة عوامل هيكلية عدة تدعم هذا السعر. Dubai Science Park منطقة أعمال متخصصة في الصناعات الدوائية والتجميل والشركات التقنية: مستأجروها يتسمون بالملاءة المالية الموثوقة، ويُقدّرون إمكانية السكن قرب مقار عملهم. ويمتد نطاق الطلب بفضل الاتصال المباشر بـ Sheikh Mohammed Bin Zayed Road، حيث يعمل كثير من السكان في البرشاء وMotor City وJVC. وقد ارتفعت أسعار المنطقة بنسبة +8.2% خلال 12 شهرًا، مما يعكس طلبًا عضويًا لا مضاربيًا. في سياق دبي العام، يُمثّل PSF بقيمة 1 528 AED منتصف السوق: أعلى من الأحياء السكنية الشعبية، دون بلوغ حد الانتعاش المبالغ فيه. يميل قطاع 2BR هنا نحو الطابع السكني أكثر من الاستثماري-المضاربي: الشراء يستهدف الإيجار طويل الأمد لا إعادة البيع السريعة. أما على الخارطة، فكثيرًا ما تُطلق المشاريع الجديدة في المنطقة بأسعار تتجاوز السوق الثانوي في مرحلة الإنشاء مع خطط سداد مرنة؛ في حين يوفر السوق الثانوي الجاهز تدفقًا إيجاريًا فوريًا دون مخاطر الإنشاء.

Risks to account for

**سيولة القطاع أدنى مقارنةً بالاستوديوهات وشقق غرفة النوم الواحدة.** 554 معاملة في السنة تعني نحو 46 معاملة شهريًا في المتوسط على إجمالي سوق 2BR بالمنطقة. للمقارنة: تُسجّل الاستوديوهات أكثر من 200 معاملة شهريًا. وإن احتجت للخروج من الاستثمار في ظروف سوق غير مواتية، فإن مدة عرض وحدات 2BR ستكون أطول بشكل ملحوظ، والخصم المطلوب للبيع السريع أكبر. **الطلب الإيجاري مرهون بنشاط المنطقة الحرة التجاري.** Dubai Science Park ليست حيًا سكنيًا متعدد الأغراض، بل مجمع يدور حول بيئة عمل محددة. فأي انخفاض في معدل إشغال مكاتب المنطقة الحرة، أو انتقال مستأجرين رئيسيين، أو تراجع قطاعَي الأدوية والتجميل، سينعكس مباشرةً على الطلب السكني. وتتأثر شقق 2BR التي تستهدف العائلات المهنية بذلك أكثر من الاستوديوهات ذات الجمهور الأرحب. **محدودية نمو PSF عند ارتفاع أسعار المنطقة عمومًا.** PSF وحدات 2BR (1 528 AED) أدنى بكثير من الاستوديوهات (2 027 AED). وإذا ارتفع السوق بنسبة متساوية، فإن الزيادة المطلقة في قيمة القدم المربع لوحدة 2BR ستكون أقل من الاستوديو. على المستثمر المعوّل على ارتفاع قيمة رأس المال أن يضع هذا الفارق في حساباته مسبقًا.

Frequently asked questions

ما هو سعر شقة غرفتي نوم في Dubai Science Park؟

وفقًا لبيانات DLD خلال الـ 12 شهرًا الماضية، يبلغ السعر الوسيط لوحدات 2BR 2 330 000 AED بسعر PSF 1 528 AED/sqft. يعادل ذلك مساحة تتراوح بين 1 520 و1 530 قدم مربع عند مستوى الوسيط. نطاق المعاملات الفعلي أوسع: الوحدات الأصغر أو القديمة تُباع بأقل، فيما تُطرح المشاريع الجديدة على الخارطة بخطط سداد بأسعار أعلى.

ما العائد الإيجاري لوحدات 2BR في هذه المنطقة؟

لا تُفصّل بيانات DLD العائد الإيجاري لقطاع 2BR بشكل مستقل. على مستوى Dubai Science Park بأكملها، يبلغ العائد الإجمالي 6.3% بإيجار وسيط قدره 66 000 AED/سنة. أما لوحدات 2BR فالعائد عادةً أدنى من متوسط المنطقة: الوحدة الأكبر تُدرّ عائدًا أقل لكل قدم مربع. يُستحسن احتساب الرقم الدقيق بحسب كل عقار على حدة، مع مراعاة إيجارات السوق الحالية.

ما مدى سرعة تداول وحدات 2BR — وهل يسهل الخروج من الاستثمار؟

سُجّلت 554 معاملة على وحدات 2BR في المنطقة خلال 12 شهرًا — ما يمثل نحو 10% من إجمالي السوق. للمقارنة، تُغلق الاستوديوهات والشقق أحادية الغرفة 4–5 أضعاف ذلك من المعاملات. في الظروف الطبيعية، احسب من 2 إلى 3 أشهر لإتمام البيع؛ وفي السوق المتباطئ يمتد هذا الأمد أكثر.

من يطوّر المشاريع في Dubai Science Park وكيف أتحقق من المطور العقاري قبل شراء على الخارطة؟

تعمل في المنطقة مطورون عقاريون كبار وآخرون أقل شهرةً. للمشاريع على الخارطة: تحقق من تسجيل المشروع في نظام Oqood عبر بوابة DLD وراجع سجل المشاريع المُنجزة للمطور المعني. أما في السوق الثانوي فلا توجد مخاطر إنشاء، لكن الأهم فحص حالة المبنى وسمعة شركة الإدارة ومعدل رسوم الخدمة.

ما مستوى رسوم الخدمة لوحدات 2BR في Dubai Science Park؟

تغطي رسوم الخدمة صيانة المناطق المشتركة والأمن والمصاعد وعمليات شركة الإدارة. تتفاوت الأسعار من مبنى لآخر. لوحدة 2BR بمساحة نحو 1 500 قدم مربع، قد تُشكّل التكاليف السنوية لرسوم الخدمة بندًا وزينًا في الميزانية. للاطلاع على السعر الدقيق بـ AED/sqft/سنة، راجع جواز المبنى الصادر عن RERA — وهي بيانات متاحة للعموم يمكن الاطلاع عليها قبل إتمام الشراء.