غرفتان في Dubai Science Park: 1,725,000 درهم · DLD
Median price AED 1 725 000, PSF 1 328. 35 DLD transactions in Science Park. Data: أكتوبر 2026.
بحسب نافذة معاملات دائرة الأراضي والأملاك لآخر 12 شهراً، يبلغ السعر الوسيط لشقة من غرفتي نوم في Dubai Science Park نحو 1,725,000 درهم، ويبلغ وسيط سعر القدم المربع 1,328 درهم. تشمل عينة هذا القطاع 35 صفقة مسجلة، وليست أسعاراً مطلوبة في الإعلانات.
Key metrics
Median 2BR price
AED 1 725 000
2BR PSF
AED 1 328
2BR deals 12m
35
Gross yield
6.7%
Price YoY
-11.9%
Total deals 12m
2 015
Source: DLD area_roi_summary, أكتوبر 2026. Weighted medians by transaction count. Individual unit may differ.
2-bedroom (2BR) vs other unit types
| Type | Median price AED | PSF AED | Deals |
|---|---|---|---|
| Studio | 600 000 | 1 450 | 36 |
| 1BR | 970 000 | 1 224 | 47 |
| 2BRtarget | 1 725 000 | 1 328 | 35 |
What drives 2BR prices here
يعرض الجدول فقط الأنماط التي تتوافر لها أسعار حديثة وموثقة وحجم عينة كافٍ. يشكل الرقمان 1,725,000 درهم و1,328 درهم للقدم المربع مرجعاً لصفقة 2BR نموذجية، وليس تقييماً لكل عقار. العينة محدودة عند 35 صفقة، لذلك قد يكون تفاوت الأسعار الفردية كبيراً. سجّل سوق الشقق في المنطقة 2,015 صفقة خلال الفترة نفسها. بلغ تغير وسيط سعر القدم المربع للشقق الجاهزة على أساس سنوي -11.9%؛ وهذا مؤشر للمنطقة كلها وليس لمساكن 2BR وحدها. العائد الإجمالي لسوق الشقق في المنطقة هو 6.7%، ولا يجوز تطبيقه مباشرة على شقة 2BR محددة من دون إيجارها وتكاليفها الفعلية.
Risks to account for
لا يراعي الوسيط الطابق أو الإطلالة أو الحالة أو المساحة أو المطور أو شروط الصفقة. قبل الشراء يجب مراجعة أحدث معاملات المبنى وإيجارات الوحدات المقارنة ورسوم الخدمات والشغور والإدارة. العائد المعروض إجمالي، وتُحجب أي قيمة قديمة أو غير كافية بدلاً من تقديرها.
Frequently asked questions
- كم يبلغ سعر شقة من غرفتي نوم في Dubai Science Park؟
- السعر الوسيط للصفقات المسجلة خلال 12 شهراً هو 1,725,000 درهم، ووسيط سعر القدم المربع 1,328 درهم. هذا مرجع للقطاع وليس تقييماً لوحدة بعينها.
- كم صفقة 2BR سُجلت في Dubai Science Park؟
- تضم النافذة الحالية 35 صفقة لشقق من غرفتي نوم، ويتم تحديث العدد مع بيانات DLD الموثقة.
- ما العائد الإيجاري لشقة 2BR في Dubai Science Park؟
- ينشر المصدر 6.7% لسوق شقق المنطقة كله، وليس عائداً منفصلاً لوحدات 2BR. يجب حساب العقار المحدد من إيجاره وسعره وتكاليفه الفعلية.
- هل ترتفع الأسعار في Dubai Science Park؟
- تغير وسيط سعر القدم المربع للشقق الجاهزة بنسبة -11.9% سنوياً. هذه مقارنة لفترتين كاملتين وليست توقعاً.
- لماذا يختلف سعر شقة معينة عن الوسيط؟
- تؤثر المساحة والمخطط والطابق والإطلالة والحالة والمبنى وشروط الصفقة. استخدم 1,725,000 درهم كنقطة بداية ثم تحقق من صفقات المبنى المقارنة.
أدوات لهذا الموضوع
قائمة مختارة تناسب حالتك
٣–٥ عقارات مع حساب عائد صادق مبني على بيانات دائرة الأراضي — مجاناً.