سعر شقة غرفة نوم واحدة في Dubai Science Park 2026

يبلغ السعر الوسيط للشقة ذات غرفة النوم الواحدة في Dubai Science Park 1,374,000 AED — ومع 2,114 معاملة خلال الأشهر الـ12 الماضية، يُعدّ هذا من أكثر قطاعات المنطقة سيولةً. تأسّس Dubai Science Park ليكون حيًّا متخصصًا للكفاءات: إذ تُشكّل شركات الأدوية والتقنيات الحيوية والرعاية الصحية وتكنولوجيا المعلومات قاعدةً راسخة من المستأجرين المؤسسيين. يُخيَّر مشتري الشقة ذات غرفة النوم الواحدة في هذا الحي عادةً بين تأجيرها بعائد مجزٍ للمتخصصين العاملين في الحديقة ذاتها، وبين استخدامها سكنًا شخصيًا يتمتع بإمكانية وصول ممتازة إلى مجمعات الأعمال في جنوب دبي. تجعل نقطة الدخول البالغة 1,374,000 AED هذا القطاعَ في متناول المستثمر الفردي دون الحاجة إلى رهن عقاري ضخم.

Key metrics (июль 2026)

Source: DLD area_roi_summary, июль 2026. Weighted medians by transaction count. Individual unit may differ.

1-bedroom (1BR) vs other unit types

What drives 1BR prices here

يبلغ السعر الوسيط لكل قدم مربع للشقق ذات غرفة النوم الواحدة في Dubai Science Park 1,523 AED/قدم مربع — وهو أدنى بشكل ملحوظ من الوسيط العام للمنطقة (1,729 AED/قدم مربع) ومن مستوى الاستوديوهات (2,027 AED/قدم مربع). هذا نمط دبي المعتاد: الوحدة الأصغر أغلى ثمنًا لكل قدم مربع، فيما تُقدّم الشقة ذات غرفة النوم الواحدة قيمةً أفضل بالنسبة للمساحة. استنادًا إلى السعر الوسيط 1,374,000 AED والسعر لكل قدم مربع 1,523، تبلغ مساحة الشقة النموذجية هنا نحو 900 قدم مربع أي ما يعادل 84 متر مربع تقريبًا: مساحة حقيقية لا مجرد بديل استوديو. السيولة مرتفعة: إذ تمثّل 2,114 معاملة من أصل 5,465 على مستوى المنطقة ما نسبته 39% من السوق، مما يُقلّص بشكل ملموس خطر تجمّد الأصل عند التخارج مقارنةً بالقطاعات المتخصصة. ويدلّ نمو الأسعار بنسبة +8.2% على مستوى المنطقة خلال 12 شهرًا على طلب متواصل دون مؤشرات على فقاعة مضاربية. وقاعدة المستأجرين هنا إيجار طويل الأمد في معظمها — متخصصون مؤسسيون لا سياح — مما يوفّر تدفقًا نقديًا متوقعًا، غير أنه يُقيّد السقف الأعلى للإيجار بميزانيات الشركات. الفجوة بين على الخارطة والسوق الثانوي واسعة: الأول يُتيح سعر دخول أقل وخطة سداد من المطور العقاري، أما الثاني فيمنح عائدًا إيجاريًا فوريًا. يتحدّد الاختيار بينهما وفق أفق المستثمر واستعداده لتحمّل مخاطر التطوير.

Risks to account for

المخاطرة الأولى: تركّز المستأجرين في قطاع بعينه. تعتمد المنطقة اعتمادًا كبيرًا على شركات الأدوية والتقنيات الحيوية والرعاية الصحية؛ فإن قلّصت الشركات المستأجرة الرئيسية في الحديقة مساحاتها المكتبية أو تحوّلت إلى العمل عن بُعد، قد ترتفع نسبة الشواغر في القطاع السكني بوتيرة أسرع مما هو عليه في مناطق دبي المتنوعة. المخاطرة الثانية: منافسة العرض الجديد. يمرّ Dubai Science Park بمرحلة تطوير نشطة؛ فعند ارتفاع حجم تسليم الشقق ذات غرفة النوم الواحدة في آنٍ واحد، تتعرّض الإيجارات لضغط في الفترة التي تطرح فيها عدة مجمعات كبرى وحداتها في دورة واحدة. المخاطرة الثالثة: تكاليف التملّك. قد تكون رسوم الخدمة مرتفعة في المجمعات الحديثة المجهّزة تقنيًا في المنطقة؛ فمن لا يتحقّق من رسوم الخدمة الفعلية للمبنى المحدد قبل إتمام الصفقة يُخاطر بالمبالغة في تقدير العائد الصافي والحصول على عائد أدنى مما توقّع.

Frequently asked questions

كم يبلغ سعر الشقة ذات غرفة النوم الواحدة في Dubai Science Park عام 2026؟

وفقًا لبيانات DLD للأشهر الـ12 الماضية، يبلغ السعر الوسيط للشقة ذات غرفة النوم الواحدة في Dubai Science Park 1,374,000 AED. السوق نشط بـ 2,114 معاملة سنويًا، لذا يتوقف السعر الفعلي للعقار على المبنى والطابق والإطلالة ونوع الصفقة: إذ تُتيح على الخارطة سعر دخول أدنى تقليديًا، فيما يُقدّم السوق الثانوي سعرًا نهائيًا أعلى مع سكن فوري.

ما هي المساحة النموذجية للشقة ذات غرفة النوم الواحدة في المنطقة؟

استنادًا إلى السعر الوسيط 1,374,000 AED والسعر الوسيط لكل قدم مربع 1,523 AED، تبلغ مساحة الشقة النموذجية ذات غرفة النوم الواحدة في Dubai Science Park نحو 900 قدم مربع أي ما يعادل 84 متر مربع تقريبًا. وهذا هو المعيار الاعتيادي لشقة 1BR في دبي: غرفة نوم مستقلة ومعيشة-مطبخ وحمام.

ما هو العائد الإيجاري للشقة ذات غرفة النوم الواحدة في Dubai Science Park؟

يبلغ العائد الإجمالي في Dubai Science Park 6.3% بإيجار وسيط يبلغ 66,000 AED سنويًا لجميع أنواع الوحدات. يتوقف العائد الفعلي للشقة ذات غرفة النوم الواحدة على الإيجار الحقيقي للعقار، ويُستحسن التحقق منه عبر عروض الإيجار الراهنة في المبنى المختار. كما يجب خصم رسوم الخدمة وعمولة الوكالة من العائد المحسوب للوصول إلى رقم صافٍ واقعي.

من هم المطورون العقاريون في Dubai Science Park؟

طوّرت المنطقةَ عدةُ مطورين عقاريين دبيويين بأحجام متباينة. قبل الشراء، من الضروري دراسة سمعة المطور العقاري المحدد: سجلّه في التسليم في الموعد المحدد، وجودة الإدارة بعد التسليم، ووجود حساب الضمان في حالات على الخارطة. وكثيرًا ما تؤثّر جودة شركة إدارة العقارات في المبنى على الإيجار وسيولة الأصل بشكل أكبر من المطور العقاري نفسه.

كيف تُدار الإيجارات في Dubai Science Park؟

تعمل معظم المجمعات السكنية في المنطقة عبر شركات إدارة عقارات احترافية تتولّى البحث عن المستأجرين وتحصيل الإيجارات والصيانة. تتراوح العمولة المعتادة بين 5% و10% من الإيجار السنوي. يُنصح قبل الشراء بالتحقق من وجود عقد إدارة سارٍ، وتاريخ الشواغر في المبنى، وسرعة إشغال الوحدات فيه.