Цена за фут² в Science Park 2026 — данные DLD

Медианная цена квадратного фута в Dubai Science Park держится около 1 788 AED — по-прежнему один из более разумных ценников для относительно свежей застройки в западной части города. Район вырос вокруг бизнес-парка TECOM с фокусом на фарму и науку, а жилая часть появилась заметно позже офисной, поэтому фонд здесь в основном новый. Покупатель тут прагматичный: считает доходность, а не престиж адреса. За последние 12 месяцев прошло 5 387 сделок, и это говорит о живом спросе, а не о спекулятивной накрутке.

Ключевые показатели (июль 2026)

Источник: DLD area_roi_summary, июль 2026. Взвешенные медианы по числу сделок.

PSF по типу юнита

Что формирует PSF

PSF в Dubai Science Park формируется прежде всего форматом лота. Студии уходят по 2 026 AED за фут, тогда как трёхкомнатные опускаются до 1 365 — маленький метраж всегда несёт премию за фут, и здесь разрыв особенно выражен, потому что основной спрос идёт на компактные лоты под сдачу. Играет роль и локация внутри района: корпуса ближе к Umm Suqeim Road и с открытыми видами на Arjan и зелёные пояса стоят дороже плотной внутренней застройки. Добавляет к цене и потенциал краткосрочной аренды: близость к Miracle Garden, Global Village и деловому кластеру делает студии интересными под STR, а это подтягивает готовность платить за фут. Наконец, ликвидность — студии и однушки набрали вместе почти 4 700 сделок из 5 387, выйти из такого лота проще, и рынок закладывает это в цену.

Динамика цен

За год медианная цена прибавила 8,1% — рост уверенный, но без перегрева, характерного для более раскрученных адресов. По сегментам картина классическая для района с упором на компакт: студии держат самый высокий PSF, 2 026 AED, при медиане лота 884 000. Однокомнатные идут по 1 526 AED за фут при медиане 1 380 000 и почти таком же числе сделок, что и студии. Двухкомнатные стоят 1 534 AED за фут, практически вровень с однушками, что редкость и говорит о нехватке предложения в этом формате. Трёхкомнатные самые дешёвые по футу, 1 365 AED, но их всего 53 сделки за год, поэтому медиана здесь скорее ориентир, чем твёрдая опора.

Риски

Первый риск — перекос в сторону студий: почти половина сделок это студии, и высокий PSF района во многом держится на них. Если правила краткосрочной аренды ужесточатся или на рынок разом выйдет много мелких лотов, именно этот сегмент просядет по футу первым. Второй — навес нового предложения по соседству: Arjan и Dubailand отдают большие объёмы, часть арендатора и покупателя перетечёт туда, и это ограничит рост PSF. Третий — транспорт: метро рядом нет, район завязан на машину, круг арендаторов уже, а это ставит потолок арендной ставке и через доходность цене за фут.

Частые вопросы

Какой медианный PSF в Dubai Science Park в 2026 году?

По данным DLD на июль 2026 медианная цена квадратного фута составляет 1 788 AED. Разброс большой: студии идут по 2 026 AED за фут, а трёхкомнатные — по 1 365.

Почему у студий PSF выше, чем у больших квартир?

Маленький метраж почти всегда дороже в пересчёте на фут: санузел и кухня распределяются на меньшую площадь. В Dubai Science Park разрыв усиливает спрос на компактные лоты под аренду, включая краткосрочную.

Какая доходность в Dubai Science Park?

Валовая доходность около 6,8% при медианной аренде 66 706 AED в год и медианной цене лота 1 325 000 AED. Для новой западной застройки это заметно выше среднего по городу.

Насколько выросли цены за последний год?

Медиана прибавила 8,1% год к году. Рост уверенный, но умеренный, без спекулятивного перегрева.

Какой формат самый ликвидный?

Студии и однокомнатные: вместе почти 4 700 сделок из 5 387 за год. Выйти из такого лота проще всего, тогда как рынок двух- и особенно трёхкомнатных тонкий.