قیمت آپارتمان 2BR در Dubai Science Park 2026
قیمت میانه 2 330 000 AED، PSF 1 528. 554 معامله DLD در Science Park. دادهها: июль 2026.
قیمت میانه آپارتمان دو خوابه در Dubai Science Park برابر با 2 330 000 AED و PSF معادل 1 528 AED/sqft است — با این قیمت، یک واحد معمول حدود 1 520 تا 1 530 فوت مربع مساحت دارد که با فرمت خانوادگی کامل همخوانی دارد. در 12 ماه گذشته 554 معامله در این بخش انجام شده است: بازاری تخصصی اما پایدار. خریدار دو خوابه در این منطقه معمولاً زوج یا خانوادهای کوچک است که در منطقه آزاد یا خوشههای تجاری مجاور کار میکنند، یا سرمایهگذاری که اجاره بلندمدت به متخصصان خارجی را هدف قرار داده. نزدیکی به محل کار، تقاضا برای مساحت بیشتر نسبت به مناطق صرفاً سرمایهگذاری را در اینجا شکل میدهد.
شاخصهای کلیدی (июль 2026)
قیمت میانه 2BR
AED 2 330 000
PSF 2BR
AED 1 528
معاملات 2BR در ۱۲ ماه
554
بازده ناخالص
6,3%
تغییر قیمت سالانه
+8,2%
کل معاملات ۱۲ ماه
5 465
منبع: DLD area_roi_summary، июль 2026. میانههای وزنی بر اساس تعداد معاملات. واحد منفرد ممکن است متفاوت باشد.
دوخوابه (2BR) در مقابل سایر انواع واحد
| نوع | قیمت میانه AED | PSF (هر فوت مربع) AED | تعداد معاملات |
|---|---|---|---|
| Studio | 885 000 | 2 027 | 2 469 |
| 1BR | 1 374 000 | 1 523 | 2 114 |
| 2BRهدف | 2 330 000 | 1 528 | 554 |
| 3BR | 3 401 000 | 1 365 | 53 |
عوامل مؤثر بر قیمت 2BR در این منطقه
PSF معادل 1 528 AED/sqft برای دو خوابه به طور محسوسی پایینتر از PSF استودیو در همین منطقه (2 027 AED/sqft) و پایینتر از میانه کلی منطقه (1 729 AED/sqft) است. این اثر استاندارد «تخفیف به ازای متر» است: هرچه واحد بزرگتر، قیمت هر فوت مربع در مطلق کمتر. در عین حال قیمت مطلق حدود 70% بالاتر از آپارتمانهای یک خوابه است که سهم این بخش را در حدود 10% از کل بازار منطقه توضیح میدهد. از نظر ساختاری، چند عامل قیمت را حمایت میکنند. Dubai Science Park منطقهای تجاری برای شرکتهای دارویی، لوازم آرایشی و فناوری است: مستأجران اینجا به طور قابل پیشبینی توان مالی دارند و ارزش زندگی نزدیک به محل کار را میدانند. دسترسی از طریق Sheikh Mohammed Bin Zayed Road دامنه تقاضا را گسترش میدهد — ساکنان در Al Barsha، Motor City و JVC هم کار میکنند. رشد قیمتها در منطقه طی 12 ماه +8,2% بوده که نشاندهنده تقاضای ارگانیک است، نه سفتهبازانه. در چارچوب دبی، PSF معادل 1 528 AED در میانه بازار قرار دارد: بالاتر از مناطق مسکونی انبوه، اما بدون گرمای قیمتی. بخش دو خوابه اینجا بیشتر مسکونی است تا سرمایهگذاری سفتهبازانه: برای اجاره بلندمدت میخرند، نه فروش سریع. در مورد پیشفروش: پروژههای جدید در منطقه اغلب در مرحله ساخت با قیمتهایی بالاتر از بازار دست دوم عرضه میشوند و طرح پرداخت اقساطی ارائه میدهند؛ آماده تحویل در بازار دست دوم جریان نقدی اجاری فوری بدون ریسک ساخت فراهم میکند.
ریسکهای قابل توجه
**نقدشوندگی بخش پایینتر از استودیو و یکخوابه.** 554 معامله در سال به طور میانگین حدود 46 معامله در ماه برای کل بازار دو خوابه منطقه است. برای مقایسه، استودیوها بیش از 200 معامله در ماه میبندند. اگر در شرایط نامساعد بازار نیاز به خروج از موقعیت باشد، مدت عرضه برای دو خوابه به طور محسوسی طولانیتر و تخفیف لازم برای فروش سریع بیشتر خواهد بود. **وابستگی تقاضای اجاره به فعالیت تجاری منطقه.** Dubai Science Park یک محله مسکونی عمومی نیست، بلکه خوشهای پیرامون یک محیط تجاری خاص است. کاهش اشغال دفاتر در منطقه آزاد، جابهجایی مستأجران بزرگ یا رکود صنعتی در بخش دارو/آرایشی مستقیماً بر تقاضای مسکن تأثیر میگذارد. دو خوابههایی که مستأجر هدف آنها خانواده متخصص است، این تأثیر را تندتر از استودیوها با مخاطبان گستردهتر احساس میکنند. **پتانسیل رشد PSF کمتر در صورت افزایش کلی قیمتهای منطقه.** PSF دو خوابه (1 528 AED) به طور محسوسی پایینتر از استودیو (2 027 AED) است. اگر بازار به درصد یکسانی رشد کند، افزایش مطلق ارزش به ازای هر فوت مربع در دو خوابه کمتر از استودیو خواهد بود. سرمایهگذاری که بر افزایش ارزش سرمایه حساب باز کرده، باید این اختلاف را از پیش مدلسازی کند.
پرسشهای متداول
- قیمت آپارتمان دو خوابه در Dubai Science Park چقدر است؟
- بر اساس دادههای DLD در 12 ماه گذشته، قیمت میانه 2BR برابر با 2 330 000 AED و PSF معادل 1 528 AED/sqft است. این با مساحتی حدود 1 520 تا 1 530 فوت مربع در سطح میانه همخوانی دارد. دامنه واقعی معاملات گستردهتر است: واحدهای کوچکتر یا قدیمیتر پایینتر معامله شدند و پیشفروشهای جدید با طرح پرداخت اقساطی بالاتر از میانه بودند.
- بازده اجارهای دو خوابه در این منطقه چقدر است؟
- دادههای DLD بازده اجارهای جداگانهای برای بخش 2BR ارائه نمیدهد. برای کل Dubai Science Park، بازده ناخالص 6,3% با میانه اجاره 66 000 AED در سال است. برای دو خوابه، بازده معمولاً پایینتر از میانگین منطقهای است: واحد بزرگتر بازده کمتری به ازای هر متر دارد. عدد دقیق باید برای هر ملک مشخص با توجه به نرخهای جاری اجاره محاسبه شود.
- دو خوابه چقدر فعال فروخته میشود — آیا خروج از سرمایهگذاری آسان است؟
- در 12 ماه گذشته 554 معامله دو خوابه در منطقه انجام شده — حدود 10% از کل بازار. برای مقایسه، استودیوها و یکخوابهها 4 تا 5 برابر بیشتر معامله میبندند. در شرایط عادی بازار 2 تا 3 ماه برای فروش در نظر بگیرید؛ در بازار کُند این بازه طولانیتر میشود.
- چه کسانی در Dubai Science Park میسازند و چگونه میتوان سازنده را پیش از خرید پیشفروش بررسی کرد؟
- در منطقه هم سازندگان بزرگ و هم کمتر شناختهشده فعالیت دارند. برای پیشفروش: ثبت پروژه را در سیستم Oqood در پورتال DLD و سابقه پروژههای تکمیلشده سازنده خاص را بررسی کنید. در بازار دست دوم ریسک ساخت وجود ندارد، اما وضعیت ساختمان، شهرت شرکت مدیریت و نرخ هزینه خدمات (سرویس شارژ) اهمیت دارند.
- سطح هزینه خدمات (سرویس شارژ) برای دو خوابه در Dubai Science Park چقدر است؟
- هزینه خدمات (سرویس شارژ) هزینههای نگهداری مناطق مشترک، نگهبانی، آسانسورها و شرکت مدیریت را پوشش میدهد. نرخ بسته به ساختمان متفاوت است. برای دو خوابه با مساحت حدود 1 500 فوت مربع، هزینه سالانه سرویس شارژ میتواند ردیف بودجهای قابل توجهی باشد. نرخ دقیق به صورت AED/sqft در سال را در RERA-پاسپورت ساختمان ببینید — این اطلاعات عمومی است و پیش از خرید قابل دسترسی است.
Tools for this topic
A shortlist built for your case
3–5 properties with an honest DLD-based yield calculation — free, no middlemen.