قیمت آپارتمان یکخوابه در Dubai Science Park 2026
قیمت میانه 1 374 000 AED، PSF 1 523. 2 114 معامله DLD در Science Park. دادهها: июль 2026.
قیمت میانه آپارتمان یکخوابه در Dubai Science Park معادل 1,374,000 AED است — با 2,114 معامله در ۱۲ ماه گذشته، این یکی از نقدشوندهترین بخشهای این منطقه به شمار میرود. Dubai Science Park بهعنوان یک محله تخصصی برای متخصصان احداث شده است: شرکتهای داروسازی، بیوتک، پزشکی و فناوری اطلاعات، پایگاه پایداری از مستأجران شرکتی در اینجا شکل دادهاند. خریدار آپارتمان یکخوابه در این منطقه معمولاً بین دو گزینه انتخاب میکند: اجارهدهی درآمدزا به متخصصانی که در خود پارک کار میکنند، یا استفاده از آپارتمان بهعنوان مسکن شخصی با دسترسی مناسب به قطبهای تجاری جنوب دبی. نقطه ورود 1,374,000 AED این بخش را برای سرمایهگذار خصوصی بدون نیاز به وام مسکن سنگین، واقعبینانه میسازد.
شاخصهای کلیدی (июль 2026)
قیمت میانه 1BR
AED 1 374 000
PSF 1BR
AED 1 523
معاملات 1BR در ۱۲ ماه
2 114
بازده ناخالص
6,3%
تغییر قیمت سالانه
+8,2%
کل معاملات ۱۲ ماه
5 465
منبع: DLD area_roi_summary، июль 2026. میانههای وزنی بر اساس تعداد معاملات. واحد منفرد ممکن است متفاوت باشد.
یکخوابه (1BR) در مقابل سایر انواع واحد
| نوع | قیمت میانه AED | PSF (هر فوت مربع) AED | تعداد معاملات |
|---|---|---|---|
| Studio | 885 000 | 2 027 | 2 469 |
| 1BRهدف | 1 374 000 | 1 523 | 2 114 |
| 2BR | 2 330 000 | 1 528 | 554 |
| 3BR | 3 401 000 | 1 365 | 53 |
عوامل مؤثر بر قیمت 1BR در این منطقه
قیمت هر فوت مربع (PSF) برای آپارتمان یکخوابه در Dubai Science Park معادل 1,523 AED است — که بهطور قابلتوجهی پایینتر از میانگین کل منطقه (1,729 AED/فوت مربع) و همچنین استودیوها (2,027 AED/فوت مربع) میباشد. این الگوی رایج دبی است: واحد کوچکتر قیمت بالاتری به ازای هر متر دارد، در حالی که آپارتمان یکخوابه ارزش بهتری به نسبت مساحت ارائه میدهد. با در نظر گرفتن قیمت میانه 1,374,000 AED و PSF 1,523، یک آپارتمان یکخوابه معمولی در اینجا حدود 900 فوت مربع یعنی تقریباً 84 متر مربع است: فضایی کامل، نه یک مصالحه استودیویی. نقدشوندگی بالاست: 2,114 معامله از 5,465 معامله کل منطقه نشان میدهد که آپارتمانهای یکخوابه حدود 39٪ از بازار را تشکیل میدهند — ریسک «ماندن» دارایی هنگام خروج، بهطور قابلتوجهی پایینتر از بخشهای تخصصی است. رشد قیمت +8.2٪ در سطح منطقه طی ۱۲ ماه گذشته نشاندهنده تقاضای پایدار بدون نشانههای داغشدن سفتهبازانه است. پایگاه اجاره در اینجا عمدتاً بلندمدت است — متخصصان شرکتی، نه گردشگران — که جریان نقدی قابل پیشبینی فراهم میکند، اما سقف نرخ را به بودجههای شرکتی محدود میسازد. شکاف پیشفروش/بازار دست دوم قابلتوجه است: پیشفروش قیمت ورود پایینتر و طرح پرداخت از سازنده را ارائه میدهد، در حالی که بازار دست دوم درآمد اجاره فوری را فراهم میکند. انتخاب بین این دو به افق سرمایهگذاری و آمادگی برای ریسک سازنده بستگی دارد.
ریسکهای قابل توجه
ریسک اول — تمرکز بخشی مستأجران. این منطقه وابستگی شدیدی به شرکتهای داروسازی، بیوتک و پزشکی دارد؛ اگر ساکنان کلیدی پارک دفاتر خود را کاهش دهند یا تیمها را به دورکاری منتقل کنند، خالیماندگی در بخش مسکونی میتواند بهطور قابلتوجهی سریعتر از مناطق متنوعتر دبی افزایش یابد. ریسک دوم — رقابت عرضه جدید. Dubai Science Park در مرحله فعال توسعه قرار دارد: با حجم بالای تحویل همزمان آپارتمانهای یکخوابه، نرخهای اجاره در دورهای که چند مجتمع بزرگ در یک چرخه وارد بازار میشوند، تحت فشار قرار میگیرند. ریسک سوم — هزینههای مالکیت. در مجتمعهای مجهز به فناوری جدید این منطقه، هزینه خدمات (سرویس شارژ) میتواند قابلتوجه باشد؛ بدون بررسی service charge واقعی ساختمان خاص پیش از معامله، سرمایهگذار ریسک میکند که بازده خالص را بیش از حد برآورد کند و درآمدی کمتر از انتظار دریافت نماید.
پرسشهای متداول
- قیمت آپارتمان یکخوابه در Dubai Science Park در سال 2026 چقدر است؟
- بر اساس دادههای DLD در ۱۲ ماه گذشته، قیمت میانه آپارتمان یکخوابه (1BR) در Dubai Science Park معادل 1,374,000 AED است. بازار فعال است — 2,114 معامله در سال — بنابراین قیمت واقعی یک ملک خاص به ساختمان، طبقه، چشمانداز و نوع معامله بستگی دارد: پیشفروش بهطور سنتی آستانه ورود پایینتری ارائه میدهد، در حالی که بازار دست دوم قیمت نهایی بالاتر با سکونت فوری را پیش میگذارد.
- مساحت معمول آپارتمان یکخوابه در این منطقه چقدر است؟
- از روی قیمت میانه 1,374,000 AED و PSF میانه 1,523 AED میتوان نتیجه گرفت که آپارتمان یکخوابه معمولی در Dubai Science Park حدود 900 فوت مربع یا تقریباً 84 متر مربع است. این متراژ استاندارد 1BR در دبی است — یک اتاق خواب جداگانه، نشیمن-آشپزخانه و سرویس بهداشتی.
- بازده اجارهای آپارتمان یکخوابه در Dubai Science Park چقدر است؟
- بازده ناخالص (Gross yield) در کل Dubai Science Park معادل 6.3٪ است، با نرخ اجاره میانه 66,000 AED در سال برای همه انواع واحدها. بازده واقعی آپارتمان یکخوابه به نرخ اجاره واقعی ملک بستگی دارد: این رقم را باید از آگهیهای اجاره فعلی در ساختمان انتخابی تأیید کرد. از بازده محاسبهشده باید هزینه خدمات (سرویس شارژ) و کمیسیون آژانس را کسر کرد تا عدد خالص واقعبینانهای به دست آید.
- چه سازندگانی در Dubai Science Park فعالیت میکنند؟
- این منطقه توسط چندین توسعهدهنده دبی در مقیاسهای مختلف ساخته شده است. پیش از خرید، بررسی اعتبار سازنده خاص اهمیت دارد: سابقه تحویل بهموقع پروژهها، کیفیت مدیریت پس از تحویل، و وجود حساب امانی (اسکرو) در پیشفروش. کیفیت مناسب شرکت مدیریتی ساختمان اغلب بیشتر از خود سازنده بر نرخ اجاره و نقدشوندگی دارایی تأثیر میگذارد.
- مدیریت اجاره در Dubai Science Park چگونه سازماندهی شده است؟
- اکثر مجتمعهای مسکونی منطقه از طریق شرکتهای مدیریت حرفهای فعالیت میکنند که جستجوی مستأجر، جمعآوری پرداختها و نگهداری فنی را بر عهده میگیرند. کمیسیون استاندارد 5–10٪ از نرخ اجاره سالانه است. پیش از خرید، توصیه میشود بررسی شود که آیا قرارداد مدیریت فعالی وجود دارد، سابقه خالیماندگی ساختمان چیست و واحدها در اینجا چقدر سریع اجاره داده میشوند.
Tools for this topic
A shortlist built for your case
3–5 properties with an honest DLD-based yield calculation — free, no middlemen.