Ejari Dubai: регистрация договора аренды

Ejari — обязательная регистрация всех договоров аренды в Дубае: без неё нет DEWA, нет продления виз, нет судебной защиты. Разбираем процедуру, стоимость и последствия нарушений.

Ключевые факты

• Ejari обязателен для всех договоров аренды — это требование закона RERA
• Регистрация стоит AED 220 и занимает несколько минут онлайн
• Без Ejari нельзя подключить DEWA, продлить Emirates ID или подать в суд
• Штраф арендодателю без Ejari — до AED 50,000
• При продлении договора Ejari нужно обновить

Пошаговый процесс

1. Подписать tenancy contract

   Landlord и tenant подписывают договор на 1 год (чаще всего). Стандартный контракт доступен на RERA сайте.

2. Собрать документы

   Паспорт арендатора, Emirates ID, Title Deed арендодателя, DEWA bill или предыдущий Ejari.

3. Зарегистрировать в системе Ejari

   Онлайн: smartservices.rera.gov.ae → Ejari Registration. Или в одном из Ejari-центров (список на сайте RERA).

4. Оплатить сбор AED 220

   Оплата картой онлайн или на месте. После оплаты — немедленная выдача Ejari certificate (PDF).

5. Обновлять при продлении договора

   При каждом продлении tenancy contract Ejari необходимо обновить. Без обновления Ejari — нарушение.

Частые вопросы

Зачем нужен Ejari?

Ejari — обязательная регистрация всех договоров аренды в DLD. Без него: нельзя подключить DEWA (электричество/вода), получить Emirates ID (продление), visas на членов семьи, парковочные пропуска. Для арендодателя без Ejari — невозможно подать в суд при неуплате.

Кто платит за регистрацию Ejari?

По закону RERA: арендодатель несёт ответственность за регистрацию. На практике AED 220 часто включаются в общие расходы или платит арендатор — это предмет договорённости. Сумма минимальная для обеих сторон.

Что будет без Ejari?

Арендатор: нет DEWA-подключения, нет продления Emirates ID, нет школьной регистрации. Арендодатель: невозможно подать иск в Rental Disputes Centre. Штраф от RERA для арендодателя — до AED 50,000.

Как продлить Ejari?

При продлении договора: выйдите на smartservices.rera.gov.ae, выберите Renew Ejari, загрузите новый tenancy contract. Стоимость та же AED 220.

Нужен ли Ejari для краткосрочной аренды Airbnb?

Для краткосрочной аренды (holiday homes) действует другой режим — вам нужна лицензия Holiday Homes от DET (Dubai Department of Economy & Tourism). Ejari не применяется для контрактов менее 1 месяца.