Ejari دبي: تسجيل عقد الإيجار

Ejari — التسجيل الإلزامي لجميع عقود الإيجار في دبي: بدونه لا DEWA، ولا تجديد للتأشيرات، ولا حماية قانونية. نستعرض هنا الإجراءات والتكاليف وتداعيات المخالفات.

حقائق أساسية

• Ejari обязателен для всех договоров аренды — это требование закона RERA
• Регистрация стоит AED 220 и занимает несколько минут онлайн
• Без Ejari нельзя подключить DEWA, продлить Emirates ID или подать в суд
• Штраф арендодателю без Ejari — до AED 50,000
• При продлении договора Ejari нужно обновить

خطوات تفصيلية

1. توقيع عقد الإيجار

   يوقّع المالك والمستأجر على عقد مدته سنة واحدة في الغالب. النموذج القياسي للعقد متاح على الموقع الرسمي لـ RERA.

2. جمع الوثائق

   جواز سفر المستأجر، الهوية الإماراتية، سند الملكية الخاص بالمالك، فاتورة DEWA أو Ejari السابق.

3. التسجيل في نظام Ejari

   عبر الإنترنت: smartservices.rera.gov.ae ← قسم تسجيل Ejari. أو قم بزيارة أحد مراكز Ejari المعتمدة (قائمة المراكز متاحة على موقع RERA).

4. سداد رسوم AED 220

   الدفع بالبطاقة إلكترونياً أو في الموقع. عند إتمام الدفع، يُسلَّم شهادة Ejari (PDF) فوراً.

5. التجديد عند تمديد العقد

   يجب تجديد Ejari عند كل تجديد لعقد الإيجار. والإخلال بذلك يُعدّ مخالفة صريحة للأنظمة المعمول بها.

أسئلة شائعة

لماذا تحتاج إلى Ejari؟

Ejari — التسجيل الإلزامي لجميع عقود الإيجار لدى DLD. بدونه: لا يمكن تفعيل DEWA (كهرباء ومياه)، ولا تجديد الهوية الإماراتية، ولا استخراج تأشيرات أفراد الأسرة، ولا تصاريح المواقف. أما المالك، فبدون Ejari لا يحق له رفع دعوى قضائية في حالة التأخر عن السداد.

من يتحمّل رسوم تسجيل Ejari؟

وفقاً لأحكام RERA: يتحمل المالك مسؤولية التسجيل من الناحية القانونية. غير أن مبلغ AED 220 يُدرج عملياً ضمن التكاليف المشتركة أو يسدده المستأجر، وذلك بحسب الاتفاق بين الطرفين. المبلغ رمزي ولا يُشكّل عبئاً على أيٍّ من الطرفين.

ماذا يحدث بدون Ejari؟

المستأجر: لا توصيل DEWA، ولا تجديد الهوية الإماراتية، ولا تسجيل في المدارس. المالك: لا يحق له رفع دعوى أمام مركز تسوية النزاعات الإيجارية. وتصل غرامة RERA المفروضة على المالك إلى AED 50,000.

كيف تجدد Ejari؟

عند تجديد العقد: ادخل إلى smartservices.rera.gov.ae، اختر Renew Ejari، ثم ارفع عقد الإيجار الجديد. الرسوم ذاتها AED 220.

هل يُشترط Ejari لإيجارات Airbnb قصيرة الأمد؟

للإيجار قصير الأمد (منازل العطلات) تسري أحكام مختلفة تماماً — إذ تحتاج إلى ترخيص Holiday Homes من DET (دائرة الاقتصاد والسياحة في دبي). ولا ينطبق Ejari على العقود التي تقل مدتها عن شهر واحد.