Ejari Dubai: Registrierung des Mietvertrags

Ejari ist die Pflichtregistrierung aller Mietverträge in Dubai: ohne sie kein DEWA, keine Visumsverlängerung, kein rechtlicher Schutz. Wir erläutern das Verfahren, die Kosten und die Konsequenzen bei Verstößen.

Wichtige Fakten

• Ejari обязателен для всех договоров аренды — это требование закона RERA
• Регистрация стоит AED 220 и занимает несколько минут онлайн
• Без Ejari нельзя подключить DEWA, продлить Emirates ID или подать в суд
• Штраф арендодателю без Ejari — до AED 50,000
• При продлении договора Ejari нужно обновить

Schritt-für-Schritt-Prozess

1. Mietvertrag unterzeichnen

   Vermieter und Mieter unterzeichnen einen Mietvertrag – in der Regel für ein Jahr. Ein Standardvertrag steht auf der RERA-Website zum Download bereit.

2. Dokumente zusammenstellen

   Reisepass des Mieters, Emirates ID, Eigentumsurkunde des Vermieters, DEWA-Rechnung oder vorheriges Ejari-Dokument.

3. Im Ejari-System registrieren

   Online: smartservices.rera.gov.ae → Ejari Registration. Alternativ in einem der Ejari-Servicezentren (Liste auf der RERA-Website).

4. Gebühr AED 220 bezahlen

   Zahlung per Karte – online oder vor Ort. Nach Zahlungseingang wird das Ejari-Zertifikat (PDF) sofort ausgestellt.

5. Bei Vertragsverlängerung aktualisieren

   Bei jeder Verlängerung des Mietvertrags muss Ejari aktualisiert werden. Ein nicht erneuertes Ejari stellt einen Verstoß dar.

Häufige Fragen

Wozu braucht man Ejari?

Ejari ist die Pflichtregistrierung aller Mietverträge beim DLD. Ohne Ejari ist es nicht möglich: DEWA (Strom/Wasser) anzuschließen, den Emirates ID zu verlängern, Visa für Familienmitglieder zu beantragen oder Parkausweise zu erhalten. Für den Vermieter gilt: ohne Ejari ist es unmöglich, bei Nichtzahlung rechtlich vorzugehen.

Wer trägt die Kosten für die Ejari-Registrierung?

Laut RERA-Gesetz trägt der Vermieter die Verantwortung für die Registrierung. In der Praxis werden die AED 220 häufig in die Nebenkosten eingerechnet oder vom Mieter übernommen – das ist Verhandlungssache. Der Betrag ist für beide Seiten überschaubar.

Was passiert ohne Ejari?

Mieter: kein DEWA-Anschluss, keine Verlängerung des Emirates ID, keine Schulanmeldung. Vermieter: keine Möglichkeit, eine Klage beim Rental Disputes Centre einzureichen. Bußgeld von RERA für den Vermieter – bis zu AED 50,000.

Wie verlängert man Ejari?

Bei Vertragsverlängerung: gehen Sie auf smartservices.rera.gov.ae, wählen Sie „Renew Ejari" und laden Sie den neuen Mietvertrag hoch. Die Gebühr bleibt unverändert: AED 220.

Ist Ejari für kurzfristige Airbnb-Vermietungen erforderlich?

Für die Kurzzeitvermietung (Holiday Homes) gilt ein eigenes Regelwerk – hier benötigen Sie eine Holiday-Homes-Lizenz des DET (Dubai Department of Economy & Tourism). Ejari ist bei Mietverträgen unter einem Monat nicht erforderlich.