Ejari Dubai : enregistrement du contrat de location

Ejari est l'enregistrement obligatoire de tout bail à Dubaï : sans lui, pas de DEWA, pas de renouvellement de visa, aucune protection juridique. Décryptage de la procédure, du coût et des conséquences en cas de non-respect.

Points clés

• Ejari обязателен для всех договоров аренды — это требование закона RERA
• Регистрация стоит AED 220 и занимает несколько минут онлайн
• Без Ejari нельзя подключить DEWA, продлить Emirates ID или подать в суд
• Штраф арендодателю без Ejari — до AED 50,000
• При продлении договора Ejari нужно обновить

Processus étape par étape

1. Signer le contrat de location

   Le propriétaire bailleur et le locataire signent un contrat d'un an (le plus souvent). Le contrat standard est disponible sur le site RERA.

2. Rassembler les documents

   Passeport du locataire, Emirates ID, titre de propriété du propriétaire bailleur, facture DEWA ou Ejari précédent.

3. Enregistrer dans le système Ejari

   En ligne : smartservices.rera.gov.ae → Ejari Registration. Ou dans l'un des centres Ejari agréés (liste disponible sur le site RERA).

4. Régler les frais de AED 220

   Paiement par carte en ligne ou sur place. Après règlement — remise immédiate du certificat Ejari (PDF).

5. À renouveler lors de la reconduction du bail

   À chaque renouvellement du contrat de location, l'Ejari doit être mis à jour. Ne pas le renouveler constitue une infraction.

Questions fréquentes

À quoi sert l'Ejari ?

Ejari est l'enregistrement obligatoire de tout contrat de location auprès du DLD. Sans lui : impossible de souscrire à DEWA (électricité/eau), de renouveler l'Emirates ID, d'obtenir des visas pour les membres de la famille ou des laissez-passer de parking. Pour le propriétaire bailleur, sans Ejari, aucun recours judiciaire en cas de loyers impayés.

Qui règle les frais d'enregistrement de l'Ejari ?

Selon la loi RERA, le propriétaire bailleur est responsable de l'enregistrement. En pratique, les AED 220 sont souvent inclus dans les charges communes ou réglés par le locataire — c'est une question de négociation. La somme reste négligeable pour les deux parties.

Que se passe-t-il sans Ejari ?

Pour le locataire : pas de raccordement DEWA, pas de renouvellement d'Emirates ID, pas d'inscription scolaire. Pour le propriétaire bailleur : aucune possibilité de saisir le Rental Disputes Centre. L'amende infligée par RERA au propriétaire peut atteindre AED 50,000.

Comment renouveler l'Ejari ?

Pour le renouvellement du contrat : rendez-vous sur smartservices.rera.gov.ae, sélectionnez « Renew Ejari » et téléchargez le nouveau contrat de location. Le tarif reste le même : AED 220.

Faut-il un Ejari pour une location courte durée sur Airbnb ?

La location courte durée (holiday homes) relève d'un régime distinct : une licence Holiday Homes délivrée par le DET (Dubai Department of Economy & Tourism) est requise. Ejari ne s'applique pas aux contrats de moins d'un mois.