迪拜 Ejari：租赁合同登记服务

Ejari 是迪拜所有租赁合同的强制登记制度：未登记则无法开通 DEWA、无法续签签证、亦无法获得司法保护。本文将详解登记流程、收费标准及违规后果。

核心要点

• Ejari обязателен для всех договоров аренды — это требование закона RERA
• Регистрация стоит AED 220 и занимает несколько минут онлайн
• Без Ejari нельзя подключить DEWA, продлить Emirates ID или подать в суд
• Штраф арендодателю без Ejari — до AED 50,000
• При продлении договора Ejari нужно обновить

分步流程

1. 签署租赁合同

   房东与租客签订租赁合同，期限通常为 1 年。标准合同文本可在 RERA 官网下载。

2. 准备材料

   所需材料：租客护照、阿联酋身份证 (Emirates ID)、房东房产证、DEWA（迪拜水电局）账单或上一份Ejari证书。

3. 在 Ejari 系统完成登记

   线上办理：登录 smartservices.rera.gov.ae → 选择 Ejari Registration。也可前往任一 Ejari 服务中心（详细地点见 RERA 官网）。

4. 支付AED 220手续费

   支持在线刷卡或现场付款。付款成功后，立即生成并发放Ejari（租约登记）证书（PDF格式）。

5. 续租时同步更新登记

   每次续签租赁合同（tenancy contract）时，Ejari 均须同步更新。未及时更新 Ejari 即构成违规。

常见问题

为什么需要Ejari？

Ejari 是迪拜所有租赁合同在 DLD 的强制登记制度。未登记后果：无法开通 DEWA（水电）、无法续签阿联酋身份证 (Emirates ID)、无法为家庭成员办理居留签证、无法申请停车证。对房东而言，未办理 Ejari 则无法就租客欠租向法院提起诉讼。

Ejari（租约登记）费用由谁承担？

根据 RERA 法规，房东负有办理登记的法律责任。但实际操作中，AED 220 的费用通常计入综合费用或由租客承担，具体由双方协商确定。对任何一方来说，这笔费用都微乎其微。

没有Ejari会怎样？

对租客而言：无法开通 DEWA、无法续签阿联酋身份证 (Emirates ID)、无法完成学校入学登记。对房东而言：无法向租赁纠纷中心（Rental Disputes Centre）提起诉讼。RERA 对违规房东的罚款最高可达 AED 50,000。

如何续签Ejari？

续签合同时：登录 smartservices.rera.gov.ae，选择「Renew Ejari」，上传新的租赁合同即可。费用同样为 AED 220。

短租 Airbnb 是否需要 Ejari 登记？

短租（度假公寓）适用另一套规定——您需要向迪拜经济与旅游部（DET，Dubai Department of Economy & Tourism）申请 Holiday Homes 经营许可证。合同期限不足 1 个月的，不适用 Ejari 登记制度。